что выгоднее новостройка с переплатой 10% от рынка без ремонта, но в ипотеку под 6% или покупка вторички без переплат, при цене денег 16%.
новостройка требует ремонта на 1,5 млн, цена квартир 10 млн

Давайте разберем ваш вопрос детально и сравним оба варианта на цифрах.

---

1. Исходные данные

Новостройка

· Цена квартиры: 10 млн руб.
· Переплата +10% от рынка → значит, реальная рыночная цена такой же квартиры без переплаты = 10 / 1,1 \approx 9,09 млн.
· Переплата составляет 10 — 9,09 = 0,91 млн руб.
· Нужен ремонт: +1,5 млн руб.
· Ипотека под 6% годовых.
· Первоначальный взнос? Допустим, минимальный — 15% (1,5 млн), тогда сумма кредита = 8,5 млн руб.
· Срок кредита возьмем стандартный — 20 лет.

Вторичка

· Цена квартиры: допустим, её рыновая цена 9,09 млн руб. (как у новостройки без переплаты), и покупаем без переплаты.
· Но у вас цена денег 16% — значит, если вы не берёте ипотеку под 6%, а используете свои деньги или заём под 16%, это альтернативная стоимость капитала.
· Ремонта не нужно (предположим).

( Читать дальше )

В прошлом посте был график выше, это фьюч нефти, для меня абсолютно очевидно, что Аски внизу должны быть пройдены ещё раз, значит нефть пойдет на перелом, но как только я стану вниз я повлияю на движение цены… да в итоге оно придёт куда должно, но как мне построить Мани менеджмент если меня утянут в минус 3-15%, ( естественно это зависит не только от моей позиции, а от череды сделок разных игроков, и краткосрочное движение будет предсказуемо, но на нём может заработать либо алго либо псих.

С акциями немного другая история( хотя арбитражники «связывают» динамику цен, но в акциях короткие позиции стоят «дорого» из за кредитования, поэтому большинство игроков занимает лонговые позиции, но они не двигают рынок, потому что не идут непрерывно ( допустим вы купили об маркетмейкера) маркетмейкер будет стоять в диапазоне и разгружать, при этом вы не сможете залезть в стакан, потому что это повлечет смену диапазона)
Какие можно сделать выводы. Вывод номер 1, реально сыграть можно либо на массовом движение объемов, например на новостях ( сложность в том что непредсказуем конец этого потока)

( Читать дальше )

Итак, давайте поразмыслим можно ли стукнуть по акциям Газпром лотом в 2000 и не продавить стакан, если в другое время в движение на рубль итого меньше объема..




( Читать дальше )

Предисловие...
Я потратил на свои азартные игры достаточно много чтобы начать что то понимать, но после того как понимаешь, в некоторые вещи тяжело поверить.
В посте должны были бы быть скрины из терминала, но лень матушка.
Предисловие 2.
Все ниже написаное касается торговли фьючерсами на ММВБ и по ряду причин не касается акций… итак.

Я торгую через терминал SBPRO, возможно кто то пользуется таким или аналогом, он позволяет смотреть горизонтальный объем и кластеры, я лично использую clustersearch. Ищу большие объемы, от которых можно отталкиваться логикой, стратегия при ряде допущений работает НО...
Первое что надо понимать, есть два вида ордеров: маркет и лимит, разница в том, кто бьёт по рынку, те кто давно торгует понимает что в стакане роботы, они создают ликвидность, то бишь забирают все сделки, возможно это не роботы а РОБОТ и он один.
Давайте по порядку, есть арбитражники они не могут проиграть, но есть инструменты, из за ликвидности которых тяжело делать прямой арбитраж, соблюдая такой же объем без потери качества входа, представьте себе что кто то стукнул пару тыщ контрактов по рынку, а стакан не дрогнул, а 5 тысяч? Я считаю в своих допущениях, что у маркетмейкера бесконечное количество денег, и единственное что может быть его тормозит от беспредела, это какие то регуляторные меры( как мы знаем, не в нашей стране)…

( Читать дальше )

Друзья, да хотя какие друзья, единственная мотивация к посту, это получить 20 тыщ которых не хватает на колбасу.

Если без стеба, то непонятно как пост про стройку попал в топ конкурса) хотя понятно).
На самом деле любые трейдерские успехи меркнут по сравнению с айтишником который набрал 17 ипотек,
Да и мой сосед который жил не по средствам и взял ипотеку на 30 метров больше обошел меня на повороте, но я быстро учусь)

Ща будет история было у отца три сына, двое умных (айтишниги) и один дурак( на самом деле моряк)

Помнится что когда то миллион был заветной цифрой у некоторых она и сейчас такая, и ввиду популярности трейдинга и инвестиций, как и книжек и гуру по инфоцыганству, многие решили что биржа это чуть ли не единственный способ достичь финансовых результатов, на самом деле это не так, и когда тут проскакивают посты с цифрами по 7 нулей я могу с вероятностью 99.9% заявить что это деньги не с трейдинга( хозяин ресурса кстати тоже пример)
Трейдинг не масштабируется горизонтально, а если это инвест счёт и инвесторы то это сразу рисковая стратегия с результатом дай бог чуть выше офз с риском потерять все.

( Читать дальше )

Копипаста… Нэнси Пелоси за свою карьеру в политике заработала больше $133 млн (10,8 млрд рублей) на трейдинге, доходность её портфеля на 17 000% больше, чем у индекса Dow Jones. В ноябре она заявила, что больше не будет баллотироваться в Конгресс и уйдёт в отставку в 2027 году. 85-летняя Пелоси проработала в Конгрессе США 38 лет.

Я начинал торговать в 2008 году, с книжки играть на бирже просто.помните Форекс Клуб?, как то упустил момент его исчезновения))Там была песочница в которой было принято мерятся пиписьками за звание лучший Фотошоп баланса 2008( впрочем конкурс этот идёт до сих пор) только Великий, Носферату, ГурРисс, Либер Абаччи, РРРРР, Независимый трейдер куда то канули.

Но несмотря на это, в той помойке всегда появлялись посты из которых можно было почерпнуть крупицы казалось бы полезной информации.
Помню ребят из Сибири которые торговали «догму» что золото никогда не будет дороже 900 долларов, хочу заметить что с учётом плеча 1:100 они долгое время зарабатывали.
Потом был кажется Леонид, который копал парный трейдинг, и знаете, что примечательно, каждый раз когда кто то копал интересную тему, появлялись ветки на форумах, не наши современные ленты со скролом и тупостью, а долгие ветки с энтузиастами.
Волновой анализ вел Игнат, так я и не понял зарабатывал он или рисовал.
Потом был Neo который на Onyx трейде несколько лет пилил индикатор zup… Я бы хотел что бы и сейчас были такие форумы, ламповые так сказать, но почему то самому тянуть интересные темы все более и более неблагодарно, потому что любой пост или любая идея благодаря комментаторам канет в Скам.

( Читать дальше )

Чё б не написать очередной бесполезный пост.
Мы падали когда нефть стояла, что будет когда начнет падать нефть?

Собственно говоря все что нужно знать о рынке трейдерам. В заголовке. Источник Интерфакс.

Накину единственный полезный пост на смартлаб) ну это скромность)).
Как человек который узнал о бирже из книжки " играть на бирже просто" в далёком 2007, и измучащий рынок со всех сторон или он меня.
Первое инвест творчество это была покупка ПИФов альфы в 2008(ну вы поняли да, что не только Тимофей рынки разворачивает) после того как они успешно сели на жопу вместе со всем рынком, у меня закралась мысль что можно было управлять самому с таким же успехом.то были времена форекс клуба и плеча 1 к 100.кто б знал что там нельзя выжить( хотя ходили легенды)) кстати я продал нефть по 147 на тыщу баксов и примерно по 148.2 где то в 30 центах от истмакса, я очконул и сошкреб баксов 300 которые остались от счета, закрыл бы ноут был бы долларовым миллионером через пол года, а так помнится читал форумы и смотрел как какой то дядя пирамидил свои деньги почти год и заработал больше чем я за всю жизнь иногда кидал ноут в окно( он не я)
Большая ЗП позволяла мне не париться об успехах на фонде, хотя очень хотелось зарабатывать именно здесь…

( Читать дальше )