На просторах инета нашел пост, под которым готов одновременно и подписаться и оспорить.
Привожу с некоторыми правками.
Квартиры в Москве перестали дешеветь… И что?Тут ведь фишка очень и очень простая и много раз описанная: рынком управляют страх и жадность. Продаваны, по дефолту, жадные до упора, надеюсь, с этим спорить никто не станет — сами такие, да? А испугаться, ин масс, ещё не успели — не было причин. Хотя надо бы, и давно — но дурачья припасено надолго в стране, тут не о чем говорить, неполноценные разумом, какой спрос… Плюсом, у продаванов рефлекс Павлова — вона, в 2009, как страшно было, и ничего — пересидели (эта губительная стратегия любима всякими идиотами, которые дальше своего носа не смотрят, и, вообще, на рынке впервые), а ведь даже тогда у строяк, по выражению этого, «очко дрогнуло». Ну вот, ничего страшного, значит, и сегодня пересидим.
Когда ситуация в стране накренится так, что придёт пора испугаться — то это уже будет не страх — это будет ужас с повальным сливом ниже всяких разумных уровней — лишь бы в руках подержать заветное бабло! Бег взапуски со снижением ценников наперегонки — вот угарно будет! А оно будет, непременно. Когда именно — а я не знаю, и никто не знает — цену на недвигу нельзя прогнозировать, она есть функция от дохрена чего. И эти факторы учесть возможным не представляется. Потому говорить можно, как всегда, о трендах и о вероятностях. Существует ли вероятность того, что цена бетония вырастет в рублях? Да. Велика ли эта вероятность? Стремится к нулю. Велика ли вероятность, что ценник с той или иной скоростью будет ближайшие годы ехать вниз? Очень велика — доходы упали, падают и будут падать как у пролов, так и у власть придержащих, а расходы на жись — соответственно расти, в полном согласии с рейтингом рулевого. Перекос, однако, в сторону расходов на макароны неизбежен. Вы говорите, инфляция и гиперинфляция? Да не смешите уже. Конечно, никому не ведомо, что затеет ЦБ завтра, но если продолжить ту линию, что он гнул все последние полтора десятка лет — он будет всякими способами зажимать рублёвую ликвидность — так он будет удерживать курс национальной валюты в рамках приличий — и похерит надежды покупцов впрок десятков телевизоров и миксеров. Само собой, так угробится покупантский спрос, а как же. И на качественную жратву, и на ТНП, и на бетон, разумеется — всё это по тихой грусти будет притухать, протухать и — сегодня уже очевиден переход от стагнации к понижательному тренду, а завтра — его наклон увеличится. Ибо в бетоне будет (да и так уже есть, и серьёзная) дефляция, это станет заметно любому, какой смысл брать сегодня то, что завтра будет дешевле?
(
Читать дальше )