Пока вы тут чуток зависли история из жизни. Реальная!👇

Вы решили взять ипотеку

Супер. Все у вас хорошо в кредитной истории, с доходом и первым взносом.

И вы подали заявку и получаете отказ. Что не так то?

Оказывается за три дня до этого вы были в салоне связи и купили себе новый телефон. Супер. Ещё и оформили рассрочку. Вообще огонь.

И? Кто же такой добрый то у нас, что дал вам возможность взять телефон без денег? А это у нас микрофинансовая компания при банке Совкомбанк. Ай молодцы.

Только, когда вы подали заявку на ипотеку банк сделал запрос кредитной истории. Зараза такой. Зачем спрашивается, я же такой хороший заемщик. А там взятый три дня назад микрозайм🙈

Понимаете реакцию робота банка?😉

Вы пишите в анкете, что ваш доход ого го какой.

Вы берете ипотеку с платежом ого го каким, но при этом у вас нет денег на жизнь и вы берете займ в микрофинансовой компании.

И что делает робот? Ставит отказ.

И вы думаете это один случай?

Нее)) мильон.

Очередной бесплатный совет от брокера Алексея- собрались брать ипотеку, никаких банков, магазинов, курсов повышения квалификации прочего, где надо оформить кредит, карту, рассрочку и прочее.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Рубрика- Коротко о главном. То есть о ставке центрального банка России.

😔 Смотрим скрин, читаем, пьём ☕️ и плачем. Это если вы заемщик.

🔥Кайфуем, если вы вкладчик.

Голосуем исходя из вашей роли в этом👆

А про рефинансирование писал неоднократно. Оно сегодня не работает. Только с помощью недвижимости можно уменьшить размер платежей по вашим кредитам.

Более подробно на моем телеграмм канале t.me/broker_Aleksey/10196

#рефинансирование #кредитнаяистория #ставкацб

1- по словам сбербанка рост числа заявок реальных 318% год к году

2- у топовых агентств недвижимости рекорд за последние несколько лет по сделкам

3- Индекс московской недвижимости Домклик резкий рост за сентябрь и рекорд за всю историю.

4 — крупные банки не справляются с потоком заявок

5 — риелторы по крупным городам говорят что реально есть спрос и самое главное, более половины это живые деньги.

А что происходит? Стоило упасть ставке на вторичном рынке чуть ниже 20% и народ побежал покупать? А наличные откуда?

Кто что думает?

Мой телеграмм канал t.me/broker_Aleksey

#недвижимость #ипотека #купитьквартиру

🏠 Рынок коммерческой недвижимости: предложение выросло на треть

За последний год количество объявлений о продаже коммерческих объектов выросло на 34%, об аренде — на 29%. Такие данные приводят аналитики Домклик по итогам сентября 2025 года.

Главные тренды:

🟢Парковки — чемпион по росту предложения: +154% в продаже.
🟢Склады — стабильный: +74% в продаже, +105% в аренде.
🟢Офисы — рост предложения на 40%, при этом аренда немного дешевеет.
🟢Производственные помещения — дефицит предложения при росте цен на 67%.

Что это? Народ активно избавляется или как?))

А как же крутая доходность то?)) Как посмотришь статус инвесторов, так там все очень круто. А почему же тогда массово выходят на продажу?

Вопросики, однако.

Что думаете?

PS короче скоро в России и инвестировать будет некуда с нормальной доходностью.

Квартиры- 5-7% и рост предложения квартир
Коммерция чуть больше 10, и тоже как видим рост предложения.

Акции в заднице.

Остаётся купить длинную офз и получаем стабильно 15%.

Мечты Минфина сбываются)))

#инвестициивнедвижимость #недвижимость

Беда пришла в Россию 😉. Вернее для заемщиков.

Умные люди, реально очень умные, говорят, что ставка 17% годовых от нашего центрального банка будет минимум до марта следующего года. То есть в этом году мы не увидим больше снижения ставки центрального банка 🤔

Что это значит для всех заемщиков?

Ничего хорошего. Всё как и было до этого:

➡️нет возможности сделать рефинансирование ваших кредитов, взяв кредит наличными без залога

➡️дешёвые деньги только под залог недвижимости

➡️ставки по ипотеке на вторичном рынке без изменений еще полгода

➡️коллапс с продажами вторичного жилья и, соответственно, ноль роста цен на квартиры. Привет инвесторам кто побежал покупать в сентябре))

И ещё очень важное добавление к этому. Половина продаж застройщиков — это рассрочка, то есть люди должны к моменту сдачи дома в эксплуатацию либо принести деньги либо оформить ипотеку. Берут люди рассрочку в надежде на то, что через полгода год-полтора ставка на рынке вторичного жилья будет очень низкой. К сожалению этого не будет и людям будет проще отказаться от оформления ипотеки, соответственно у застройщика появится Пул квартир, которые нужно будет срочно продавать.

( Читать дальше )

Итак, у меня есть телеграмм канал. И вот под одним из постов такой замечательный комментарий от риелтора на тему брать или нет сейчас ипотеку для инвестиций.

«Нужно понимать, для чего покупают такие квартиры, я вижу 2 варианта: либо для себя, либо под аренду вдолгую, когда квартира будет сдаваться лет 10
Грубый расчет 1кк стоимостью 18млн, 6млн ПВ, 12млн в семейную на весь срок под 3,5% платеж 54тыс, сдавать такую квартиру можно за 120тыс, чистый доход 50тыс, тут каждый сам выбирает для себя — вклад, офз или недвижимость, во что больше верит, то и берет»

Понимаете. Тут у потенциального инвестора должно быть 6 000 000 рублей на первый взнос и ориентировочно 3 000 000 рублей на ремонт и комплектацию квартиры.

Надеюсь читатели смогут просчитать рентабельность сего дела?)) (Подскажу- 6% годовых при полной загрузке квартиры круглый год). Про налоги, жкх и прочее естественно никто не пишет

И что вы думаете? Куда народ идёт со своими мильонами? На биржу? Нет. Офис продаж застройщика.

Как-то так у нас с финграмотностью.

( Читать дальше )

Хм, не понял 👇

БАНК ВТБ с 1 октября повышает ПВ по основным госпрограммам с 30,1% до 40,1% (исключение ПФ банка, комбо, тут ПВ от 20,1%).

Применяется по дате заведения заявок, но то, что подано до 01.10 можно выйти в сд елки до 04.10 с прежним ПВ.

Напоминаю, по базовым условиям по программе Семейная ипотека первый взнос 20,1 %. И тут банк номер два делает 40% и это на фоне обсуждения бюджета на следующий год.

Костин что-то знает?))

Больше информации у меня на канале t.me/broker_Aleksey

#втб #семейнаяипотека #Светлов

Алексей, и ещё вопрос. Брать сейчас ипотеку, а потом рефинансировать под меньший %. Или ждём весна-лета 2026. Как думаете, когда ставки по ипотеке упадут, опять цены на недвижимость поскачут вверх

Брать ли ипотеку сейчас с прицелом на рефинансирование?

Замечательный вопрос, друзья мои! Давайте разберёмся, стоит ли брать ипотеку сейчас с целью последующего рефинансирования.

Аргументы против

1. Неопределённость ставок. Мы не знаем, когда в России появятся адекватные ставки по ипотеке. Центральный банк не планирует снижать ставки в ближайшее время. По прогнозам, ставка в 12% годовых от Центрального банка может быть достигнута только к концу следующего года.

2. Высокая стоимость ипотеки. Сейчас ипотека с платежом 100 000 рублей за квартиру, которую можно снимать за 40-50 000 рублей, выглядит нерациональной. На рынке аренды предложение превышает спрос, и цены продолжают снижаться.

3. Дополнительные расходы. При покупке недвижимости по ипотеке возникают дополнительные расходы: первый взнос, расходы на сделку, риелтора, брокера, страховку и т.д. Эти расходы можно избежать, если арендовать жильё.

( Читать дальше )

Рубрика Ваши вопросы, мои ответы👇

Добрый день, Алексей. Какой банк у Вас самый любимый? По ипотеке и по потребительским кредитам?

Какой банк выбрать? Математика и здравый смысл

Часто слышу вопрос: «Какой банк для меня любимый?» У меня нет такого понятия, какой банк любимый или нелюбимый. У меня есть дебетовая карта ВТБ и Сбербанка, которыми я активно пользуюсь.

Математика выбора банка

Выбор банка зависит от ваших целей. Если вы хотите положить деньги, и сумма до 1,4 млн рублей, то по законодательству в случае банкротства банка государство вернёт вам эту сумму через АСВ.

Если сумма больше, выбирайте топ-3 банка по надёжности: Сбербанк, ВТБ, Дом РФ, возможно, Альфа-Банк.

Кредиты и ипотека

Если речь идёт о кредите или ипотеке, то здесь важна математика: выбирайте банк с лучшими условиями — минимальной ставкой и максимальным сроком. Не стоит выбирать банк по красоте офиса или глазам оператора. Все банки активно уходят в онлайн, поэтому удобство и выгодные условия важнее.

Мой выбор

Для меня любимого банка нет. Я пользуюсь картой ВТБ, потому что так сложилось с точки зрения удобства.

( Читать дальше )