Самолет акции

Дмитрий, по уму школы и детсады должно строить государство по отдельному договору, непонятно, зачем это вешать на застройщика

MATEMATNK, такая форма взаимозачета. Администрация выделяет земли под застройку при условии что соц инфраструктура ляжет на бюджет покупателя (девелопер — граждане РФ ), а не администрации.
Когда нет возможности провернуть такой трюк — а необходимость построить школу-детсад прямо острая — тогда ждут очереди из федерального бюджета. В таком случае школу и детсад строят из федерального бюджета не потому что начинается рядом стройка, а потому, что критическая ситуация назрела — не хватает школы или детсада (например в старых районах города, где уже все застроено было 30-50 лет назад.
Вообще если застройщик сам напрашивается на освоение земель — ему вменяют обязанность строить школу и детсад. Не за счет казны, а за свой счет. Типа земля выделяется не за бесплатно -застройщик же получает профит от этой стройки.
В таком случае девелопер делает весь проект застройки с учетом затрат на школу и детсад
Исходная Сумма проекта делится на общую площадь всей застройки и делится на жилые квадратные метры для покупки в розницу. Причем начально озвученный бюджет в начале строительства будет год от когда подниматься для покупателя. Чем выше готовность стройки тем цена выше.
Ну а раз коммерсант зарабатывает — то ка бы внегласно может делится прибылью и строить инфраструктуру вокруг домов ЖК, если строит более 3 домов и земельный надел позволяет.
Если не построит школу и детсад за свой счет — тогда в след раз его внесут в черный список и не дадут новых территорий под застройку.
Вот такой вот откат .
И получается, что часть этого профита от продаж скрыто включено в квадратные метры жилья. А построенная школа и детсад передается бесплатно на баланс государства. Так и растут ценники на жилье — все больше и больше аппетиты у чиновников, которые работают в связке с застройщиком — это очень доходное место — чин в администрации и краник под раздачу земель.

khornickjaadle, насколько я помню, ПИК не хочет строить жилые кварталы вместе со школами и детскими садами, а ведет почти точечную застройку...

Дмитрий, по уму школы и детсады должно строить государство по отдельному договору, непонятно, зачем это вешать на застройщика

Дмитрий, а пречем, тут китай… они до сих пор не могут оправиться… от кризиса евергранда…

vvs1941,
Если наши не научаться строить как китайцы — быстро, то скоро дома будут строить 5 лет вместо 1 года.
Может они и умеют, но не хотят?

khornickjaadle, капитализированных расходов на земельные участки войдут в стоимость реализации… будущих проектов.
Да, копят они эту махину ...

Дмитрий, а пречем, тут китай… они до сих пор не могут оправиться… от кризиса евергранда…

На 666 стоит плита на 50тыс.шт. Кукл переживает, что его в выходной день могут вынести? С утра уже кто то попробовал.

Дмитрий, видимо такой огромный земельный банк требует и обслуживания. По последнему отчёту МСФО 1 полугодия 2025 у Самолёта был ещё рост кап...

khornickjaadle, капитализированных расходов на земельные участки войдут в стоимость реализации… будущих проектов.
Да, копят они эту махину нерешенных вопросов, которую нужно кроме % по кредитам и займам еще и содержать как огромный дом в 1000 этажей.
Вот когда они научатся у китайских товарищей строить и сдавать дома за 90-100 дней вместо 38-47 месяцев, тогда и будем делать ставки на стройку.
В стройке слишком много посредников — мажоров, которые хотят многого, а делают это слишком медленно и мало.
Езжайте в Китай — учитесь работать как китайцы и приезжайте — стройте
Либо отдайте все или половину всего китайским девелоперам и торгуйте семечками

khornickjaadle,
41.5 млн м² земли начинают превращаться в пассив, при текущей ситуации на рынке и долге 205.7 млрд ₽.

Этот земельный банк ...

Дмитрий, видимо такой огромный земельный банк требует и обслуживания. По последнему отчёту МСФО 1 полугодия 2025 у Самолёта был ещё рост капитализированных расходов на земельные участки, находящиеся в стадии получения разрешительной документации. И кредиты и займы выросли до 700 млрд. руб. Как такую махину остановить, там проценты дикие. Если ещё учесть, что строительство замедляется, то развернулись они мощно.

Дмитрий, посмотрел, у Пика в районе 15 млн. м2 земельный банк был в 2024 году. Нехило может поднять прибыли Самолёт.

khornickjaadle, насколько я помню, ПИК не хочет строить жилые кварталы вместе со школами и детскими садами, а ведет почти точечную застройку по 1-2 дома. Это значит рентабельность у ПИК существенно выше. А Самолету вменяют в нагрузку за земельный банк еще и инфраструктуру полностью включать в стоимость жилья: так как это областные участки застраиваются где земли много, а инфраструктуры существенно не хватает.


Собянин побывал в новом ЖК от ПИК — Люблинский парк- и обратил внимание на то, что застройщик уже сдал 200тыс метров жилья. Но при этом до сих пор не работают школа и детский сад.

«Мне все равно на ваши графики: если вы сдаете жилье и появляются жильцы и дети, вы должны обеспечивать все это необходимыми [объектами] соцкультбыта. Сейчас люди вынуждены ездить непонятно куда, в переполненные школы. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно? Ускоряйтесь»

khornickjaadle, весь земельный банк Самолет сам не осилит. Это понятно. Его земельные участки надо активно рекламировать и продавать более м...

Дмитрий, посмотрел, у Пика в районе 15 млн. м2 земельный банк был в 2024 году. Нехило может поднять прибыли Самолёт.

Дмитрий, знать бы политику компании, что они будут делать. Одно дело, например, постоянно работать в «ноль» и другое дело — полностью избави...

khornickjaadle, весь земельный банк Самолет сам не осилит. Это понятно. Его земельные участки надо активно рекламировать и продавать более мелким застройщикам как готовые пилотные проекты с наценкой в 20 -50 -100- 500 %
Застройка от проекта до сдачи недвижимости тянется уже не 1,5 года, а по 3,5-4 года. Это не нормально.

Группа «Самолет» не планирует застраивать самостоятельно 8% земельного банка, рассказала финансовый директор компании Нина Голубничая.

«Впервые у нас появилась строчка „мастер-девелопмент“. Это полноценная оценка определенного объема нашего земельного банка, который мы не планируем реализовывать самостоятельно, а планируем реализовывать через мастер-девелопмент», — заявила она в ходе мероприятия для инвесторов.
Голубничая пояснила, что у компании в запасе проекты более чем на 2 миллиона квадратных метров.

khornickjaadle,
41.5 млн м² земли начинают превращаться в пассив, при текущей ситуации на рынке и долге 205.7 млрд ₽.

Этот земельный банк ...

Дмитрий, знать бы политику компании, что они будут делать. Одно дело, например, постоянно работать в «ноль» и другое дело — полностью избавиться от долгов. Во втором случае — иксы роста, а в первом случае — так и будет ценник акции в районе 600 руб, ну может до 1000 дойдёт. Были примеры ДВМП, АМЗ — гасили долги и котировки улетали в космос.

Даже в выходные не отстают. За оба прошлых выходных проторговали в сумме на 100 лямов. Сейчас с утра субботы в первые 10 минут уже 25 лямов,...

botlib, мда, «рынок» оценил капитализацию ГК Самолет в 21 раза ниже стоимости основных активов и земельного банка ГК Самолет. Такая реальность дня.

Перед ИПО в 2020 году земельный банк Самолёта был 15 млн. м2, в 2025 году достиг 41,5 млн. м2. А котировки акций упали с 1000 руб. до 660 ру...

khornickjaadle,
41.5 млн м² земли начинают превращаться в пассив, при текущей ситуации на рынке и долге 205.7 млрд ₽.

Этот земельный банк в основном распределён между реализуемыми (26%) и перспективными проектами (69,5%).
При этом 7,1 млн м² (17% банка) было заморожено из-за отсутствия инфраструктуры и разрешений.
Часть незадействованного в текущем строительстве земельного банка в объёме 0,3 млн м² была продана в 2025 году, дополнительно компания планирует продать ещё 3,3 млн м².
Финансовый директор компании, Нина Голубничая, сообщила, что около 8% земельного банка не планируется к самостоятельной застройке. Данная стратегия предполагает передачу части проектов на реализацию сторонним компаниям.
Разворачивается строительная машина медленно, поэтому последствия роста ключевой ставки проявились лишь в 2025 году. Но это еще не все: по данным IBC Real Estate, инвестиции в площадки под строительство в первом полугодии 2025-го составили 58,6 млрд рублей, то есть сократились в 2,5 раза.

И нередко платежи по кредитам оказываются выше чистой прибыли.
Сценарий выживания: дальнейшая распродажа активов + ожидание форсированного снижения ставки ЦБ до 14% в 2025 году.

Иначе 2026 год будет сильно тяжелее 2025 года.

как пример:

Исходно площадка 38 000 м2 в Шкиперском протоке принадлежала АО «Русский торгово-промышленный банк», которое было ликвидировано. В 2019 году структура Газпромбанка выкупила этот актив с торгов за 456 млн руб., но в 2023 году площадка была приобретена «Самолетом». По данным издания «Деловой Петербург», сумма сделки составила 4–4,5 млрд руб. (в 10 раз дороже: + 1000 %)
ГК «Самолет» могла выручить около 5–5,5 млрд руб. за продажу участка в Шкиперском протоке получив прибыль в 1 млрд руб (+20-25% )
Новому владельцу площадки придется инвестировать еще дополнительно 17 млрд руб. в строительство, а выручить от продажи площадей сможет примерно 25 млрд руб. (25 — 22,5 = 2,5 млрд прибыли)

Стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 1 января 2025 года составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб. и 151 млрд руб. остальные активы.

khornickjaadle, я же написал, что не прав… и кенин гений… жаль, что так закончилось…

vvs1941, Кенин далеко смотрел, набирал объёмы. 2020 год при земельном банке 15 млн. м2 контрактов на продажу было 805 тыс.м2, а в 2025 году при земельном банке 41,5 млн. м2 — 1218 тыс. м2.

vvs1941, на росте ставки брали кредиты и наращивали земельный банк. Кенин, по-моему, говорил, что компания должна просуществовать 100 лет. Т...

khornickjaadle, я же написал, что не прав… и кенин гений… жаль, что так закончилось…

Максим Пелихов, русал, даже не расматриваю… один раз наказали… даже в эту сторону не смотрю…

vvs1941, вот ависма, тут можно подумать…

khornickjaadle, ну и поэтому упали… нефиг брать на себя завышенные обязательства...
сейчас активно земелю сдает…

vvs1941, на росте ставки брали кредиты и наращивали земельный банк. Кенин, по-моему, говорил, что компания должна просуществовать 100 лет. Тогда объяснимо, почему завышали…

vvs1941, да шорт в пол заканчивается как в русале, где массу везут на оплату гэпами где они закрыться не могут даже. Сейчас может быть игра ...

Максим Пелихов, русал, даже не расматриваю… один раз наказали… даже в эту сторону не смотрю…

khornickjaadle, ну и поэтому упали… нефиг брать на себя завышенные обязательства...
сейчас активно земелю сдает…

vvs1941, хотя, я не прав… умница был тот, кто брал землю… сейчас они потихоньку сливают ее…

Перед ИПО в 2020 году земельный банк Самолёта был 15 млн. м2, в 2025 году достиг 41,5 млн. м2. А котировки акций упали с 1000 руб. до 660 ру...

khornickjaadle, ну и поэтому упали… нефиг брать на себя завышенные обязательства...
сейчас активно земелю сдает…

извините, не дочитал ваш пост до конца… солидарен…

vvs1941, да шорт в пол заканчивается как в русале, где массу везут на оплату гэпами где они закрыться не могут даже. Сейчас может быть игра против коней в фьючах. 500 тыс контрактов, если на пределе го хотябы у половины то будут их обнулять — выгодно даже придавить для этого котировки.

Перед ИПО в 2020 году земельный банк Самолёта был 15 млн. м2, в 2025 году достиг 41,5 млн. м2. А котировки акций упали с 1000 руб. до 660 руб..

Дмитрий, это всё шум к балансу не имеет отношения. Мой прогноз удержания 1 год бумаги не меняется. Спекулятивно играть можно только вверх. Э...

Максим Пелихов, извините, не дочитал ваш пост до конца… солидарен…

Дмитрий, это всё шум к балансу не имеет отношения. Мой прогноз удержания 1 год бумаги не меняется. Спекулятивно играть можно только вверх. Э...

Максим Пелихов, с вами, не согласен, что спекулятивно играть только север… продавят ниже… к гадалке не ходи…

KR Properties вышла из совместного проекта с «Самолетом»
Подконтрольная Александру Клячину KR Properties отказалась от участ...

Дмитрий, это всё шум к балансу не имеет отношения. Мой прогноз удержания 1 год бумаги не меняется. Спекулятивно играть можно только вверх. Это не значит что бумагу не могут придавить ниже, но текущие котировки для долгосрочного удержания очень интересны.