Самолет акции

vvs1941, да шорт в пол заканчивается как в русале, где массу везут на оплату гэпами где они закрыться не могут даже. Сейчас может быть игра ...

Максим Пелихов, русал, даже не расматриваю… один раз наказали… даже в эту сторону не смотрю…

khornickjaadle, ну и поэтому упали… нефиг брать на себя завышенные обязательства...
сейчас активно земелю сдает…

vvs1941, хотя, я не прав… умница был тот, кто брал землю… сейчас они потихоньку сливают ее…

Перед ИПО в 2020 году земельный банк Самолёта был 15 млн. м2, в 2025 году достиг 41,5 млн. м2. А котировки акций упали с 1000 руб. до 660 ру...

khornickjaadle, ну и поэтому упали… нефиг брать на себя завышенные обязательства...
сейчас активно земелю сдает…

извините, не дочитал ваш пост до конца… солидарен…

vvs1941, да шорт в пол заканчивается как в русале, где массу везут на оплату гэпами где они закрыться не могут даже. Сейчас может быть игра против коней в фьючах. 500 тыс контрактов, если на пределе го хотябы у половины то будут их обнулять — выгодно даже придавить для этого котировки.

Перед ИПО в 2020 году земельный банк Самолёта был 15 млн. м2, в 2025 году достиг 41,5 млн. м2. А котировки акций упали с 1000 руб. до 660 руб..

Дмитрий, это всё шум к балансу не имеет отношения. Мой прогноз удержания 1 год бумаги не меняется. Спекулятивно играть можно только вверх. Э...

Максим Пелихов, извините, не дочитал ваш пост до конца… солидарен…

Дмитрий, это всё шум к балансу не имеет отношения. Мой прогноз удержания 1 год бумаги не меняется. Спекулятивно играть можно только вверх. Э...

Максим Пелихов, с вами, не согласен, что спекулятивно играть только север… продавят ниже… к гадалке не ходи…

KR Properties вышла из совместного проекта с «Самолетом»
Подконтрольная Александру Клячину KR Properties отказалась от участ...

Дмитрий, это всё шум к балансу не имеет отношения. Мой прогноз удержания 1 год бумаги не меняется. Спекулятивно играть можно только вверх. Это не значит что бумагу не могут придавить ниже, но текущие котировки для долгосрочного удержания очень интересны.

Дмитрий, самолет не скрывает реальную чп так как всю выручку загоняет в расширение активов стройки. Если количество новых проектов не растёт...

Максим Пелихов, KR Properties вышла из совместного проекта с «Самолетом»
Подконтрольная Александру Клячину KR Properties отказалась от участия в проекте по строительству жилья в подмосковной деревне Сабурово совместно с «Самолетом».
Структуры KR Properties вышли из двух совместных компаний с группой «Самолет», где ранее контролировали 50%, следует из СПАРК. Речь об ООО «Гледен инвест» и «Рейз девелопмент», которые 16 марта покинули уставный капитал ООО «СЗ «Самолет-Сабурово-1»» и ООО «СЗ «Самолет-Пятницкие кварталы»»
Долю стоимостью 5–6 млрд руб. ее структуры передали инвестиционному фонду под управлением «Солид менеджмент» и малоизвестной компании. На реализацию проекта партнерам может потребоваться более 60 млрд руб.

и на снижении ставки до 7% это фантазии. Инфляция — стагнация -ты смотри реальность, а не придумывай.
Самолет не станет пок...

Дмитрий, самолет не скрывает реальную чп так как всю выручку загоняет в расширение активов стройки. Если количество новых проектов не растёт то мы получаем стагнацию расширения компании и вся выручка утекает в чп. Посмотрим как будут развиваться события и правильно ли мы видим реальность или придумываем.

Дмитрий, я примерно считал что их ебитда второй половины 25 г вырастет на 20 млрд. на снижении ставки они экономят 12 млрд. А дельта по марь...

Максим Пелихов, и на снижении ставки до 7% — это фантазии. Инфляция — стагнация -ты смотри реальность, а не придумывай. ЦБ прямо и косвенно не станет разгонять инфляцию на резком снижении ставки. Максимум, что мы можем рассчитывать — это 12 % к декабрю- январю 2027. А кредиты так и будут стоить народу в районе 15-16-17-18% при ставке в 12 %
Самолет не станет показывать реальную ЧП — им это зачем?
Из огромной долговой ямы так быстро не выскакивают.

Заходи в апреле 2027 на форум. Там увидим.
Пока все компании Самолет убыточные

Дмитрий, я примерно считал что их ебитда второй половины 25 г вырастет на 20 млрд. на снижении ставки они экономят 12 млрд. А дельта по марьино должна быть 2-3 млрд убытка. Даже если марьино спишут полностью 15 млрд то в первом полугодии арбитраж разнесёт убытки по обесценению и обязательства (12млрд) по ним между выбывающими дочерними структурами и бумажный убыток превратится в бумажную прибыль первого полугодия, но если они продолжают строить и распродавать объекты то обесценивать нечего и это просто медвежьи разговоры. А сверху ещё продажа двух проектов во втором полугодии — по самым скромным подсчетам 8 млрд получили. Чистую прибыль на фоне удвоение ввода к концу 25 года они вряд ли покажут какую-то, но вот всё остальное может сильно удивить. Чистую прибыль к концу 26 года или в начале следующего будет некуда расталкивать и на снижении ставки до 7% это будет просто такая гора кэша, что сложно представить что будет с котировками.

Дмитрий, что-то они в прошлом году так распродались что я начинаю переживать что чп может оказаться неожиданно большой.

Максим Пелихов,
Заходи в апреле 2027 на форум. Там увидим.
Пока что я вижу, что юрлица, афелированные с компанией ГК Самолет убыточные. Может с чёрным налом они и прибыльные. Но только все это догадки.
ЧП всю сожрут долги, если что…

ГК «Самолет» отказалась от строительства крупного жилого комплекса в Раменках
Компания «Самолет» продала свою долю в проекте жилого комплекс...

Дмитрий, что-то они в прошлом году так распродались что я начинаю переживать что чп может оказаться неожиданно большой.

ГК «Самолет» отказалась от строительства крупного жилого комплекса в Раменках
Компания «Самолет» продала свою долю в проекте жилого комплекса на Мосфильмовской улице. Новый владелец участка площадью 2,9 га — компания Upside Development, принадежащей фирме «Апсайд С»
По данным «СПАРК-Интерфакса», она продала специализированного застройщика «РМ-1», которому принадлежат права на реализацию этого объекта, связанной с Upside Development фирме «Апсайд С».

Эксперты оценивают стоимость сделки в 6–8 млрд рублей, а инвестиции в строительство — до 25 млрд.

Сделка была закрыта 28 декабря.

Представители сторон от комментариев отказались. Площадка на 2,94 га на Мосфильмовской улице, как следует из информации на сайте столичной мэрии, внесена в программу Комплексного развития территорий. Изначально на участке находился гаражный комплекс, теперь же там можно будет построить 106 706 кв. м недвижимости, из которых 98 860 кв. м – жилье, остальное придется на общественно-деловой комплекс.

Еще 20–25 млрд руб., по мнению управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, придется вложить в строительство проекта. Но эти затраты окупятся, выручка от продажи жилья превысят 55 млрд руб., рассуждает эксперт. Основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина допускает, что она будет еще больше – 67 млрд руб. в случае реализации комплекса бизнес-класса и 89 млрд руб. при возведении премиального проекта. Кроме того, новый девелопер, по ее словам, сможет увеличить этот показатель за счет реализации коммерческой недвижимости

То есть, с 20-25 млрд вложений в строительство 106 706 кв. м недвижимости, возможно получить выручку в 55-67-89-100 млрд. от реализации проекта в Новой Москве

Фикс прайс. Капитализация больше Самолета в 1,5 раза при объеме торгов в 120 млн улетает на 6%. Самолет по 3 ярда наторговывает никуда выйти...

botlib, слишком много накопилось неопределенностей с Самолет и строительная отрасль впала в стагнацию до 3-4 кв 2026 г примерно.

Фикс прайс. Капитализация больше Самолета в 1,5 раза при объеме торгов в 120 млн улетает на 6%. Самолет по 3 ярда наторговывает никуда выйти не может. Как это все происходит?

Вклад стройкомплекса и смежных отраслей в валовый внутренний продукт России в 2025 году составил почти 22 триллиона рублей, или 13%, заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Объём налоговых поступлений и страховых платежей при этом — 8 триллионов рублей, что составляет более 14% от общего объёма

в 2025 году в России сдали около 107 миллионов квадратных метров жилья. По его данным, в настоящее время в стране в процессе строительства находится 115 миллионов квадратных метров чистой жилой площади.

«В целом возводится 201 миллион квадратных метров, это порядка 2,34 миллиона квартир, которые строят в нашей стране 4253 девелопера», — добавил глава Минстроя.


ВВП от строительства в России увеличился до 1655 млрд рублей в третьем квартале 2025 года с 1565,20 млрд рублей во втором квартале 2025 года. ВВП от строительства в России в среднем составлял 1442.82 млрд руб. с 2011 по 2025 годы, достигнув рекордного максимума в 2643.30 млрд руб. в четвертом квартале 2024 года и рекордного минимума в 807.70 млрд руб. в первом квартале 2019 года.

17 февраля суд обязал учредителей агрофирмы «Кудепста» выплатить более 6 млрд руб. за ущерб государству и экологии Сочи.

Как установили следствие и суды, в 2003 г. группа лиц при содействии властей вывела из оборота 40 га особо ценных земель бывшего совхоза «Чкаловский», которые затем застроили жилыми комплексами.

Генпрокуратура хочет изъять имущество уральского застройщика «Атомстройкомплекс»
Подан иск о национализации корпорации «Атомстройкомплекс»


Холдинг «Атомстройкомплекс» — один из старейших в регионе — был основан в 1995 году. За эти годы компания возвела более 200 жилых, коммерческих, социальных объектов, в том числе более 30 детских садов и школ. Общая площадь всех введенных объектов составила более 4 миллионов квадратных метров.

Генпрокуратура РФ планирует изъять в доход государства имущество одного из крупнейших застройщиков Урала – «Атомстройкомплекса» и ряда физических лиц. Иск об этом будет рассматриваться в Верх-Исетском районном суде Екатеринбурга. Среди ответчиков фигурируют три компании корпорации и 11 физических лиц. В качестве ответчика значится бывший замглавы Среднеуральска Александр Астахов, которого 10 лет назад судили за передачу земельных участков, расположенных северо-восточнее деревни Коптяки. По данным «Ъ-Урал», речь идет об изъятии земельных участков в Среднеуральске. На спорное имущество наложен арест.

«Атомстройкомплекс» образован в 1995 году и является крупнейшим строительным холдингом Уральского региона. Компания специализируется на строительстве жилья и социальных объектов. Согласно сервису Kartoteka.ru, владельцем АО «Корпорация «Атомстройкомплекс»» является компания «Атомстройкомплекс-Строительство», а ей владеют Валерий Ананьев (50%) и Павел Кузнецов (50%). По итогам 2024 года чистые активы АО составляют 3,7 млрд руб., прибыль – 80 млн руб., а выручка – 9,8 млн руб. ООО «Компания «Атомстройкомплекс»» в равных долях (9,58%) владеют Вячеслав Степанов, Евгений Беляев, Олег Минкин, Алексей Гвержис. 52,1% также у компании «Атомстройкомплекс-Строительство». Чистые активы компании по итогам 2024 года – 493,1 млн руб., выручка – 9,1 млн руб., прибыль – 10,4 млн руб. ООО «СЗ «Южный берег»» на 100% принадлежит компании «Атомстройкомплекс-Строительство».

Основатели и руководители «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев и Павел Кузнецов в списке ответчиков не значатся. Третьим лицом по делу выступает Росимущество.

Стоит отметить, что подобные истории с неожиданной сменой владельцев крупных жилых проектов становятся все более частыми на рынке. Например, недавно в Москве контроль над масштабной стройкой в Бирюлево перешел к новому игроку — подробности этой интриги можно найти в материале о смене собственника жилого комплекса в Бирюлево. Такие случаи подчеркивают, насколько непредсказуемым стал рынок недвижимости в последние годы.

Иск Генпрокуратуры был связан с вопросами законности приватизации земель и контроля над ними со стороны иностранных юрлиц. Решением суда собственником компаний-застройщиков и участка становится государство.


Смена владельца юридического лица-застройщика не отменяет действие заключенных договоров, поэтому ДДУ сохраняют свою юридическую силу. Обязательства перед дольщиками переходят к новому собственнику компании — государству. Деньги покупателей также находятся в безопасности, так как они размещены на счетах эскроу в российских банках. Доступ к ним возможен только после выполнения обязательств по строительству, поэтому смена учредителей застройщика не влияет на сохранность вкладов. На текущий момент ожидается решение о порядке продолжения строительства — останется ли генподрядчиком структура «Самолета» или проект будет передан государственному фонду.

В «Самолете» намерены вернуть «Квартал Марьино» в Подмосковье, который недавно перешел Росимуществу

Его изъяли власти по иску Генеральной прокуратуры к структурам латвийского Rietumu Banka, который владел долей в проекте на 49%. При этом, по словам финдиректора «Самолёта» Нины Голубничей, земля, на которой строится ЖК, покупалась застройщиком, но в рамках совместного предприятия.

«Латвийские активы считаются активами недружественного государства. Несмотря на то что вся документарная обвязка была заключена в российском поле и в общем-то «Самолёт» — полностью российская компания, у нас не должно было возникнуть проблем как минимум с долей в 51%. Однако получилось так, что суд забрал весь актив в пользу государства. Все 100%. С чем мы, конечно, не согласны, это решение мы продолжаем оспаривать»,— сказала Голубничая.

Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая отмечает, что земля под застройку приобреталась компанией в рамках совместного предприятия. Однако из-за того, что латвийские активы теперь считаются принадлежащими недружественному государству, судебное решение оказалось неожиданно жестким: государство забрало не только спорные 49%, но и всю долю, включая российскую часть. «Мы не согласны с этим исходом и продолжаем оспаривать решение в апелляционной инстанции», — подчеркивает Голубничая.


Так, сейчас Росимущество отвечает за ход строительства ЖК, но «Самолет» продолжает операционное управление проектом и не будет бросать дольщиков. «Мы подали на рассмотрение в суд апелляцию, надеемся восстановить справедливость и вернуть данный актив «Самолету»»,— заключила Голубничая.

Проект «Квартал Марьино», перешедший в собственность государства, вероятно, будет обесценен на существенное значение в отчетности за 2025 год, что ставит под вопрос наличие прибыли по МСФО.
Ситуация вокруг ЖК «Квартал Марьино» подчеркивает специфику работы девелоперского сектора с крупными земельными участками и правами на застройку. Дальнейшие перспективы акций ГК «Самолет» будут зависеть от того, насколько эффективно менеджмент сможет компенсировать разовое списание за счет реализации новых очередей в других флагманских проектах и сохранения темпов продаж. Инвесторам рекомендуется внимательно следить за публикацией промежуточных операционных результатов, которые могут сгладить негативный эффект от бухгалтерской переоценки.


Долговая нагрузка и операционная устойчивость
Несмотря на негативные ожидания относительно чистой прибыли, операционные показатели девелопера демонстрируют иную динамику. В частности, отмечается, что корпоративная долговая нагрузка группы «Самолет» снижается. Это свидетельствует о сохранении финансовой устойчивости и способности компании обслуживать свои обязательства даже в условиях волатильности бухгалтерских показателей. Снижение долговой нагрузки обычно позитивно воспринимается кредитными организациями и держателями облигаций.

Влияние обесценивания на чистую прибыль
Согласно предварительным экспертным оценкам, признание убытка от обесценивания прав на проект «Квартал Марьино» приведет к существенному давлению на показатели рентабельности. Неденежная корректировка подразумевает изменение бухгалтерской стоимости актива без фактического оттока денежных средств в текущем моменте, однако она напрямую отражается в отчете о прибылях и убытках. Аналитики рынка недвижимости указывают на следующие риски:

Возможное отсутствие чистой прибыли по итогам всего 2025 года;
Снижение капитализации компании на фоне переоценки портфеля проектов;
Изменение мультипликаторов, используемых инвесторами для оценки эффективности бизнеса.

эскроу счета за покупку квартир ЖК Марьино кому то достанутся — вопрос открытый
Возможно частично вернут — те затраты на строительство по ПФ

Эти активы ранее принадлежали или были связаны с латвийским Rietumu Banka

Дмитрий, мда… Сам Самолёт допускает убыток.

khornickjaadle, все 4 компании которые перешли в Росимущество — убыточные
Там кроме уставного капитала ничего нет

Сразу четыре компании — «Самолёт-Марьино-1», «Самолёт-Марьино-2», «Самолёт-Марьино-3» и «Самолёт-Марьино-4» — переходят в собственность государства по иску Генпрокуратуры


спишут 4 убыточные компании с баланса (уставной капитал чуть более 1,2 млрд руб в сумме этих 4 компаний)