ПИК СЗ акции

Вице-премьер Хуснуллин: Ключевая задача по строительству жилья в этом году - постараться не упасть ниже 100 млн кв.м.
Вице-премьер Хуснуллин: Ключевая задача по строительству жилья в этом году — постараться не упасть ниже 100 млн кв.м.

Наблюдаемое в России падение ввода жилья является негативными плодами охлаждения ипотеки в 2024 году, сообщил вице-премьер.

1prime.ru/20260515/husnullin-869946410.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минстрой и ДОМ.PФ Технологии запустили маркетплейс цифровых решений для всех этапов девелоперского цикла на базе платформы «Эксперт.дом.pф»
Минстрой и «ДОМ.РФ Технологии» запустили маркетплейс цифровых решений для всех этапов девелоперского цикла на базе платформы «Эксперт.дом.рф». Представленные продукты проходят верификацию по стандартам ДОМ.РФ, около четверти из них включают технологии ИИ. Ожидается сокращение инвестиционно-строительного цикла и снижение издержек застройщиков.

tass.ru/nedvizhimost/27413247

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗️ Что скрывают застройщики?

📌 Наконец, доделал таблицу платёжеспособности застройщиков. Рассказываю, на что обращать внимание при выборе облигаций.

1️⃣ ТАБЛИЦА ЗАСТРОЙЩИКОВ:

• Выбрал несколько важных показателей и сделал свои корректировки, убрав ряд «фокусов» в консолидированных отчётах застройщиков по МСФО за 2025 год. Столбики по порядку:

1) Место в топе застройщиков по объёму текущего строительства. Очевидно, чем меньше застройщик, тем меньше ущерба для экономики принесёт его банкротство или дефолт. По аналогии с малым и средним бизнесом, даже от банков можно не дождаться помощи в случае дефицита ликвидности.

2) Кредитный рейтинг – всё понятно, но более надёжными считаются рейтинги от Эксперта РА и АКРА.

3) Доля облигационного долга. Когда банки перестают давать кредиты компании, она начинает увеличивать свой долг по облигациям. Чем выше доля, тем внимательнее стоит следить за отчётами.

4) Чистый долг/EBITDA, который заявляет застройщик в своих презентациях или в конце отчёта.

5) В отчётах застройщиков есть строка «эффект от экономии эскроу». Реальным доходом этот эффект не является, а значит выручка, EBITDA и процентные расходы завышены на сумму этого «эффекта экономии». В этом столбце долговая нагрузка скорректирована на бумажный эффект.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объем предложения офисов на продажу в Москве в I кв 2026 г. вырос в 1,5–2 раза г/г — до 1,3 млн кв. м (по данным NF Group) — Ъ
Объем предложения офисов на продажу в Москве в I квартале 2026 года вырос в 1,5–2 раза год к году — до 1,3 млн кв. м (по данным NF Group). Девелоперы переориентируются с аренды на продажу для быстрого возврата инвестиций. Спрос на покупку остается устойчивым: 64% сделок приходится на приобретение, а не аренду.

Подробнее: www.kommersant.ru/doc/8654091

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗️ Застройщики – Подробный обзор 2025 года

📌 Сегодня начну с поверхностного обзора застройщиков с листингом акций, чтобы взглянуть на общую картину по сектору. В следующих постах буду сравнивать платежеспособность этих и других застройщиков с корректировкой показателей из отчётов.

❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

• Отмена льготной ипотеки и высокая ключевая ставка привели к значительному снижению спроса на недвижимость. Среднемесячное число сделок на первичном рынке в РФ в 2025 году оказалось на 20% ниже средних значений 2022-2024 гг. Из-за высокой долговой нагрузки и дефицита ликвидности застройщики начали переносить сроки ввода объектов, запрашивать помощь у государства, проводить допэмиссии.
• В своих отчётах застройщики стали ещё больше капитализировать проценты и учитывать эффект экономии от использования эскроу-счетов. Это искажает реальную прибыль и долговую нагрузку, поэтому сделаю отдельный пост с корректировкой этих показателей (сегодня все цифры по методике самих компаний).

1️⃣ ПРОДАЖИ В 2025 г.:

• Чтобы исключить влияние инфляции, смотрим на динамику продаж не в рублях, а в квадратных метрах. Рост продаж только у Глоракса (+79,9% год к году) и ЛСР (+3,8%). Умеренное снижение продаж у Эталона (–4,1%) и Самолёта (–6,1%), наибольшее падение у АПРИ (–27,8%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России в апреле 2026г запущено строительство 3,4 млн кв. м (-18% г/г) — аналитический центр ДОМ.РФ




В России в апреле 2026г запущено строительство 3,4 млн кв. м (-18% г/г) — аналитический центр ДОМ.РФ



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Посмотрел обзор "Выживут ли застройщики в 2026 году?

Посмотрел обзор «Выживут ли застройщики в 2026 году?   youtu.be/Pc_ZtWkuAOc       
Конспект ниже. Выводы самостоятельные!
                                  Макро‑контекст 2026 года                                                                                                                    «2025 год, „семейка“, драйвила продажи у тех, кто были лидерами семейной ипотеки. Теперь в двадцать шестом году мы фактически высосали всю семейную ипотеку, и в этом году будем высасывать её отсутствие.»

«Как будет правильно вести себя бизнес —

Разбор компаний (8 публичных застройщиков)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи квартир и апартаментов в новостройках Москвы и Подмосковья в апреле 2026 года снизились на 35% г/г до 7,1 ед — данные DataFlat
Продажи квартир и апартаментов в новостройках Москвы и Подмосковья в апреле 2026 года снизились на 35% г/г до 7,1 ед — данные DataFlat. Выручка застройщиков упала на 18% г/г. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад.





t.me/dataflat



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Более половины жилья в новостройках на крупнейших рынках РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию — прогноз bnMAP.pro

«Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию. Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта», — сообщил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

В Москве, по данным bnMAP.pro, доля нераспроданных остатков достигла 49%, это 6,9 миллиона квадратных метров. Около 2,9 миллиона квадратных метров, или 47,6 тысячи лотов, будут реализовываться более 24 месяцев после ввода.

Ситуация в Санкт-Петербурге схожа с московской.

В Ленобласти прогнозы рисков еще выше.

В Екатеринбурге доля нераспроданных новостроек составляет 67%, расчетный срок реализации — 2 года 5 месяцев.

1prime.ru/20260508/polovina-869768291.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики в апреле 2026 года запустили в строительство 3,4 млн кв м жилья (-18% г/г), в целом за 4 мес - 13,9 млн кв м жилья (+18% г/г) — аналитика ДОМ.РФ

Застройщики в апреле 2026 года запустили в строительство 3,4 млн кв м жилья (-18% г/г) — аналитика ДОМ.РФ

Снижение в апреле сформировали прежде всего крупнейшие рынки. В регионах-лидерах по объёму строящегося жилья запуски сократились на 38% г/г. В остальных регионах (вне топ-10) рост составил 2% г/г.

Несмотря на снижение, текущий объём запусков близок к среднемесячным значениям прошлого года, что указывает, скорее, на нормализацию после периода высокой активности нового строительства и повышенного спроса на новостройки в конце 2025 — начале 2026 гг., чем на резкое ухудшение ситуации.

В целом за январь–апрель 2026 г. застройщики вывели на рынок 13,9 млн м² жилья — на 18% больше, чем годом ранее.

Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от темпов восстановления спроса в целом и рыночной ипотеки в частности. Ключевой риск для рынка — длительное сохранение жёстких денежно-кредитных условий.

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цементная отрасль РФ столкнулась с резким спадом спроса, тесно связанным с общим замедлением строительства. Прогноз на 2026 год - падение на четверть – Союзцемент
Цементная отрасль РФ столкнулась с резким спадом спроса, тесно связанным с общим замедлением строительства. Прогноз на 2026 год – падение на четверть. Восстановление возможно только за счёт активных государственных инфраструктурных программ и мер поддержки

«В среднесрочном прогнозе ожидается снижение темпов в строительной отрасли в 2026 г., а цементная отрасль будет соответствовать этим трендам. По итогам 2026 года ожидается снижение объемов потребления в РФ не менее чем на 20%, по пессимистическим прогнозам — до минус 26%», — отмечается в обозрении Союзцемента

Основные положения обозрения Союзмецента:

• Прогноз на 2026 год: снижение потребления цемента не менее чем на 20%, по пессимистичному сценарию – до –26%.

• Фактические данные за I квартал 2026 года:
  – Потребление упало на 23,5% к аналогичному периоду 2025 года.
  – Объём потребления – 8,3 млн тонн.

• Март 2026 года к марту 2025 года: снижение на 19,9%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК опубликовал МСФО за 2025: сильные цифры!

✈️ Пока «Самолёт» ловит первый в истории убыток, Группа ПИК отчиталась на первый взгляд образцово-показательно. Кажется, что оранжевый прекрасно проходит период высоких ставок.

📈 Выручка взлетела до 769,2 млрд руб. (+14% г/г), валовая прибыль добралась до 191,9 млрд руб. (+12,4%), а операционная прибыль и вовсе выросла на 23%, достигнув 156,9 млрд руб. Чистая прибыль подскочила в 2,4 раза — с 28,7 млрд до 68,8 млрд руб.

💸 Проценты съедают маржу, высокая ключевая ставка оставила свой след. Финансовые расходы (проценты по кредитам и облигациям) выросли на 29% и составили 101,1 млрд руб. Это много, но, в отличие от SMLT, у ПИК операционная прибыль (156,9 млрд) уверенно перекрывает стоимость обслуживания долга. Сказался и значительный объем финансовых доходов компании (61,2 млрд руб. за счет процентов по депозитам).

💳 Общий долг компании вырос за год на 26% и достиг 819,4 млрд руб. Проектное финансирование подросло до 606,8 млрд руб. — это ожидаемо и покрывается счетами эскроу (на них лежит 498,3 млрд руб.).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК в мае 2026г сохранил 1-е место в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве — РБК Недвижимость
ПИК в мае 2026г сохранил 1-е место в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве, сообщает РБК Недвижимость.





ГК «ПИК» строит в Москве 59 жилых домов (43,9 тыс. квартир) общей площадью 1,98 млн кв. м. В общем объеме возводимых в Москве новостроек проекты группы компаний занимают 12,15%.

2-е место- Самолет — 56 домов (24,9 тыс. квартир) общей площадью 1,14 млн кв. м и занимающая 7,02% от общего объема на рынке новостроек Москвы.

3-е место — MR Group с показателем 0,99 млн кв. м жилой недвижимости.

Компания ЛСР поднялась с девятой позиции на восьмую

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/69f67c329a79472b1b069407?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=newsfeed&utm_content=69f67c329a79472b1b069407&utm_term=Y_pay&from=copy

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/69f67c329a79472b1b069407?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=newsfeed&utm_content=69f67c329a79472b1b069407&utm_term=Y_pay&from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного.

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 47,8% (132 из 276)
⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80)
⚫️«Точно» — 31,7% (52 из 164)
⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26)
⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297)
⚫️«Эталон» — 15,7% (13 из 83)
⚫️«Страна Девелопмент» — 13,3% (6 из 45)
⚫️«Брусника» — 10,6% (9 из 85)
⚫️ССК — 1,5% (3 из 202)

Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — «Самолет», но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%).

⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У «Точно» результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%).

Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У «Эталона» резко выросла доля с 10,7% до 15,7%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа «ПИК» показала неоднозначные результаты по МСФО за 2025 год: снижаем целевую цену

30 апреля на фоне умеренного роста фондового рынка акции строительной группы «ПИК» показали динамику чуть хуже рынка, подорожав на 0,11%, до 535,6 руб. за бумагу.

 

Группа «ПИК» после закрытия торгов на биржевом рынке 30 апреля опубликовала финансовую отчётность по МСФО за 2025 год. Некоторые результаты оказались лучше наших ожиданий, но в целом их можно оценить как неоднозначные.

 Так, выручка группы за 2025 год выросла на 14% до 770 млрд руб., что с нашими ожиданиями совпало. Несмотря на то, что макроэкономическая ситуация в 2025 году не благоприятствовала строительному бизнесу, компания смогла показать рост даже на фоне таких внешних вызовов, как очень высокие процентные ставки по ипотеке в 1 полугодии 2025 года. Основную долю выручки группы (56%) за 2025 год составила выручка от реализации жилой недвижимости, выросшая за год на 19% до 429 млрд руб., но при этом доходы от реализации земельных участков у группы в 2025 году сократились более чем втрое, до 20 млрд руб., что в итоге сдержало темпы роста совокупной выручки «ПИК».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пик просто красавчик на фоне остальных строителей
Рост чистой прибыли в 3 раза!!!!
Отчетность выдали под конец вечерней сессии))))))

Девелопер ПИК опубликовал финансовый отчёт за 2025 год, согласно которому чистая прибыль по международным стандартам финансовой отчётности (МСФО) составила 85 млрд рублей. Годовая выручка компании достигла 770 млрд рублей, что свидетельствует о продолжающемся росте объёмов продаж. При этом скорректированная EBITDA упала на 17 % и составила 119 млрд рублей, что указывает на рост издержек и изменение структуры доходов. Для сравнения, в 2024 году ПИК сообщил о чистой прибыли в размере 28,7 млрд рублей и выручке около 675 млрд рублей, что делает 2025 год рекордным по чистой прибыли, но менее успешным по операционной марже. Аналитики отмечают, что рост чистой прибыли в основном связан с повышением цены на готовую недвижимость и успешным завершением крупных проектов в Москве и регионах. Однако снижение EBITDA отражает рост затрат на строительство, рост цен на материалы и усиление конкуренции на рынке жилой недвижимости. ПИК также указал, что в 2025 году было завершено несколько крупных жилых комплексов, а также продолжена работа над объектами коммерческого назначения, что должно обеспечить дополнительный поток доходов в ближайшие годы. Компания планирует дальнейшее расширение портфеля, акцентируя внимание на проектах в сегменте премиум‑класса и на новых регионах, где наблюдается рост спроса на качественное жильё.

ПИК МСФО 2025 г: выручка ₽769,23 млрд (+13,9% г/г), чистая прибыль ₽68,77 млрд (+139,9% г/г)

ПИК МСФО 2025 г: выручка ₽769,23 млрд (+13,9% г/г), чистая прибыль ₽68,77 млрд (+139,9% г/г)

e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=44&type=4

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК СЗ Отчет МСФО

ПИК СЗ Отчет МСФО

Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1925624

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Оператор «Ловител» начал запускать конкурентов в дома застройщика ПИК. Об этом сообщила Федеральная антимонопольная служба.
Оператор «Ловител» начал запускать конкурентов в дома застройщика ПИК

Об этом сообщила Федеральная антимонопольная служба.

В заявлении говорится, что оператор «Ловител» разместил на официальном сайте порядок доступа к своей кабельной канализации. Управляющие компании ПИК рассмотрели 330 запросов от операторов на размещение сетей в их домах. Кабельная канализация — это сеть каналов внутри стен дома, чтобы прокладывать там километры проводов. Эта канализация у жительницы ЖК ПИК «Новохохловская, 15» Марианны оказалась непригодна:

«Нет, у нас пока ничего не появилось, хотя сегодня соседи писали, что «Lovit» разрешил другим операторам размещать свои сети. По факту, например, в нашем доме, что говорили другие операторы: у нас запенен коммуникационный канал, через который можно было бы прокинуть оборудование»

Особое внимание к оператору «Ловител» у ФАС возникло с весны прошлого года, когда работа провайдера была парализована из-за DDoS-атаки. Так как «Ловител» был монополистом в домах ПИК, и вообще был аффилирован с этим застройщиком — без интернета остались тысячи абонентов. Альтернативы у них не было, хотя на то время уже как год работал закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ опубликовал детали новых правил резервирования по стройкредитам. Сейчас банки сами выбирают оценку рисков, что часто занижает реальную угрозу. Новая модель привяжет резервы к продажам, срокам и цене каждого ЖК. Базовый резерв составит 1–5%, но при ухудшении параметров он взлетит до 21–51% и выше.

Банк обязан доначислить резерв, если цена на объект упала более 5%, продажи отстали от плана на 10%, сроки сдвинулись на 3 месяца или бюджет вырос на 5%. Самое жесткое — нецелевое использование средств, там резерв моментально становится 100%. Также будет жесткая привязка к поступлениям от продаж.

Дополнительные надбавки: LTV выше 0,9 добавляет 20 процентных пунктов, просрочка более 30 дней — еще 20. Банки оценят всю группу застройщика: долг, отчетность, рейтинги, задержки на других объектах. Если у группы более 10% строек с задержками или продажи слабее 25%, риск повышается. Новые правила планируют запустить с 1 октября 2027 года.

Девелоперы попадают в ловушку: снижаешь цену — риск растет, не снижаешь — падают продажи и риск все равно растет. Пересмотр рисков будет минимум раз в квартал. Давление на застройщиков усилится, особенно у тех, у кого много объектов и слабый спрос.

Шорти ПИК и Самолет уже сегодня, чтобы

В русском фондовом лесу живёт много удивительных существ.

Есть нефтяной дед, который каждый год обещает дивиденды, но сначала должен поговорить с бюджетом.

Есть банковский удав, который улыбается вкладчику, пока тот сам несёт ему деньги в пасть.

Есть золотой жук, который ничего не производит, но зато красиво блестит в тревожные времена.

А есть особый зверь.

Бетонный мальчик.

Он родился где-то между проектным финансированием, льготной ипотекой и презентацией на 74 слайда, где счастливая семья стоит у окна в человейнике и смотрит не на промзону, а в своё светлое ипотечное будущее.

Бетонного мальчика звали по-разному.

Иногда — ПИК.

Иногда — Самолёт.

Иногда — «уникальный жилой кластер с развитой инфраструктурой».

Но в деревне его называли проще:

Егорка Эскроевич.

Егорка рос быстро.
Сначала построил один корпус. Потом второй. Потом третий. Потом район. Потом город. Потом ещё один город, но уже без людей, зато с пунктом выдачи заказов и кофейней «Бодрый ипотечник».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелоперы вообще когда-нибудь начнут деньги зарабатывать или уже не?

Я тут взял построил конверсию OCF => в NCF для парочки строительных компаний.Финальный столбик = это чистый поток от операционной деятельности, скорректированный на поступление средств на эскроу (без эскроу там вообще жопа полная естественно).

И это еще до инвестиций.

У меня только один вопрос: а как вообще девелоперы собираются деньги-то зарабатывать?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ввод жилья в России за I кв 2026 г. составил 23 млн кв. м (-28,1% г/г). Объем нежилой застройки за тот же период сохранился на уровне годичной давности - 6,9 млн кв. м. — Хуснуллин

Правительственная комиссия по региональному развитию под руководством Марата Хуснуллина подвела итоги строительного сектора за I квартал 2026 года и определила ключевые задачи.

Ввод жилья составил 23 млн кв. м, нежилых зданий — 6,9 млн кв. м (на уровне 2025 года). Рост жилой стройки зафиксирован в 20 регионах.

Градостроительный потенциал сохраняется на уровне ~480 млн кв. м. Регионам поручено разработать детальные планы застройки вдоль существующих и перспективных автодорог с учетом утвержденной дорожной программы до 2031 года.

По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» благоустроено 533 территории, построено и реконструировано 23 объекта ЖКХ (улучшение для 42 тыс. чел.). Всего в рамках нацпроекта планируется возвести 2 207 коммунальных объектов.

В сегменте ИЖС на 31 декабря 2025 года выдано 279,9 тыс. кредитов. На портале строим.дом.рф аккредитовано более 7 тыс. подрядчиков, из них 3,9 тыс. — с опытом работы через эскроу-счета.

Лидеры по выполнению показателей — Челябинская и Нижегородская области, Башкортостан, Бурятия, Чечня, Амурская область и Якутия.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Союзцемент» прогнозирует падение потребления цемента в России в 2026 году до 25,9% из-за снижения строительной активности

• Прогноз на 2026 год: Потребление цемента может сократиться на 25,9% (по консервативному сценарию) до 44,8 млн тонн или на 11,3% (по базовому сценарию) до 53,7 млн тонн.

• Наиболее вероятный диапазон на 2026 год: От 44,8 млн тонн (–25,9%) до 47,7 млн тонн (–21,2%).

• Прогноз на 2027 год: Ожидаемый диапазон — от 41,6 млн тонн (–7,2% к 2026 году) до 56,3 млн тонн (+4,9% к 2026 году).

• Прогноз на 2028 год: Возможный диапазон — от 40 млн тонн (–4% к 2027 году) до 59,8 млн тонн (+6,2% к 2027 году). Наиболее вероятные значения — 40–46,6 млн тонн (от сокращения на 4% до незначительного роста на 0,1%).

• Источник: Исследование «Союзцемента» (базируется на данных базового и консервативного сценариев Минэкономразвития)

Итог

Строительная отрасль России сталкивается с серьёзным спадом: по оценкам отраслевого союза, потребление цемента в 2026 году может обвалиться на четверть. Даже в оптимистичном сценарии падение составит более 11%. Слабое восстановление возможно только с 2027 года

Авто-репост. Читать в блоге >>>