ПИК СЗ акции

«По резервам не самые, честно говоря, хорошие показатели информативные, резервы минимальные у нас. Здесь где-то банки, наверное, что-то недорезервируют, так вот по ощущениям», - заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

www.kommersant.ru/doc/8674940

ПИК — 20 мая СД по дивидендам за 2025 г

«Если в первом квартале текущего года наблюдалась сдержанная картина по числу оформленных ипотечных кредитов, в апреле мы зафиксировали их рост более чем на четверть – это наибольшая апрельская динамика за все время ведения статистики. Так, годом ранее она составляла 11%, а в апреле 2024 – 15%. Тем не менее количественные показатели в годовом выражении уступают прошлогодним результатам», — прокомментировала Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

1️⃣ ПРОДАЖИ В 2025 г.:

Посмотрел обзор «Выживут ли застройщики в 2026 году?   youtu.be/Pc_ZtWkuAOc       
Конспект ниже. Выводы самостоятельные!
                                  Макро‑контекст 2026 года                                                                                                                    «2025 год, „семейка“, драйвила продажи у тех, кто были лидерами семейной ипотеки. Теперь в двадцать шестом году мы фактически высосали всю семейную ипотеку, и в этом году будем высасывать её отсутствие.»

«Как будет правильно вести себя бизнес —

«Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию. Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта», — сообщил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Застройщики в апреле 2026 года запустили в строительство 3,4 млн кв м жилья (-18% г/г) — аналитика ДОМ.РФ

Снижение в апреле сформировали прежде всего крупнейшие рынки. В регионах-лидерах по объёму строящегося жилья запуски сократились на 38% г/г. В остальных регионах (вне топ-10) рост составил 2% г/г.

Несмотря на снижение, текущий объём запусков близок к среднемесячным значениям прошлого года, что указывает, скорее, на нормализацию после периода высокой активности нового строительства и повышенного спроса на новостройки в конце 2025 — начале 2026 гг., чем на резкое ухудшение ситуации.

В целом за январь–апрель 2026 г. застройщики вывели на рынок 13,9 млн м² жилья — на 18% больше, чем годом ранее.

Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от темпов восстановления спроса в целом и рыночной ипотеки в частности. Ключевой риск для рынка — длительное сохранение жёстких денежно-кредитных условий.

t.me/domresearch

«В среднесрочном прогнозе ожидается снижение темпов в строительной отрасли в 2026 г., а цементная отрасль будет соответствовать этим трендам. По итогам 2026 года ожидается снижение объемов потребления в РФ не менее чем на 20%, по пессимистическим прогнозам — до минус 26%», — отмечается в обозрении Союзцемента

• Прогноз на 2026 год: снижение потребления цемента не менее чем на 20%, по пессимистичному сценарию – до –26%.

• Фактические данные за I квартал 2026 года:
  – Потребление упало на 23,5% к аналогичному периоду 2025 года.
  – Объём потребления – 8,3 млн тонн.

• Март 2026 года к марту 2025 года: снижение на 19,9%.

✈️ Пока «Самолёт» ловит первый в истории убыток, Группа ПИК отчиталась на первый взгляд образцово-показательно. Кажется, что оранжевый прекрасно проходит период высоких ставок.

📈 Выручка взлетела до 769,2 млрд руб. (+14% г/г), валовая прибыль добралась до 191,9 млрд руб. (+12,4%), а операционная прибыль и вовсе выросла на 23%, достигнув 156,9 млрд руб. Чистая прибыль подскочила в 2,4 раза — с 28,7 млрд до 68,8 млрд руб.

💸 Проценты съедают маржу, высокая ключевая ставка оставила свой след. Финансовые расходы (проценты по кредитам и облигациям) выросли на 29% и составили 101,1 млрд руб. Это много, но, в отличие от SMLT, у ПИК операционная прибыль (156,9 млрд) уверенно перекрывает стоимость обслуживания долга. Сказался и значительный объем финансовых доходов компании (61,2 млрд руб. за счет процентов по депозитам).

💳 Общий долг компании вырос за год на 26% и достиг 819,4 млрд руб. Проектное финансирование подросло до 606,8 млрд руб. — это ожидаемо и покрывается счетами эскроу (на них лежит 498,3 млрд руб.).

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного.

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 47,8% (132 из 276)
⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80)
⚫️«Точно» — 31,7% (52 из 164)
⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26)
⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297)
⚫️«Эталон» — 15,7% (13 из 83)
⚫️«Страна Девелопмент» — 13,3% (6 из 45)
⚫️«Брусника» — 10,6% (9 из 85)
⚫️ССК — 1,5% (3 из 202)

Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — «Самолет», но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%).

⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У «Точно» результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%).

Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У «Эталона» резко выросла доля с 10,7% до 15,7%.

30 апреля на фоне умеренного роста фондового рынка акции строительной группы «ПИК» показали динамику чуть хуже рынка, подорожав на 0,11%, до 535,6 руб. за бумагу.

Группа «ПИК» после закрытия торгов на биржевом рынке 30 апреля опубликовала финансовую отчётность по МСФО за 2025 год. Некоторые результаты оказались лучше наших ожиданий, но в целом их можно оценить как неоднозначные.