ПИК СЗ акции

В русском фондовом лесу живёт много удивительных существ.

Есть нефтяной дед, который каждый год обещает дивиденды, но сначала должен поговорить с бюджетом.

Есть банковский удав, который улыбается вкладчику, пока тот сам несёт ему деньги в пасть.

Есть золотой жук, который ничего не производит, но зато красиво блестит в тревожные времена.

А есть особый зверь.

Бетонный мальчик.

Он родился где-то между проектным финансированием, льготной ипотекой и презентацией на 74 слайда, где счастливая семья стоит у окна в человейнике и смотрит не на промзону, а в своё светлое ипотечное будущее.

Бетонного мальчика звали по-разному.

Иногда — ПИК.

Иногда — Самолёт.

Иногда — «уникальный жилой кластер с развитой инфраструктурой».

Но в деревне его называли проще:

Егорка Эскроевич.

Егорка рос быстро.
Сначала построил один корпус. Потом второй. Потом третий. Потом район. Потом город. Потом ещё один город, но уже без людей, зато с пунктом выдачи заказов и кофейней «Бодрый ипотечник».

Я тут взял построил конверсию OCF => в NCF для парочки строительных компаний.Финальный столбик = это чистый поток от операционной деятельности, скорректированный на поступление средств на эскроу (без эскроу там вообще жопа полная естественно).

И это еще до инвестиций.

У меня только один вопрос: а как вообще девелоперы собираются деньги-то зарабатывать?

Правительственная комиссия по региональному развитию под руководством Марата Хуснуллина подвела итоги строительного сектора за I квартал 2026 года и определила ключевые задачи.

Ввод жилья составил 23 млн кв. м, нежилых зданий — 6,9 млн кв. м (на уровне 2025 года). Рост жилой стройки зафиксирован в 20 регионах.

Градостроительный потенциал сохраняется на уровне ~480 млн кв. м. Регионам поручено разработать детальные планы застройки вдоль существующих и перспективных автодорог с учетом утвержденной дорожной программы до 2031 года.

По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» благоустроено 533 территории, построено и реконструировано 23 объекта ЖКХ (улучшение для 42 тыс. чел.). Всего в рамках нацпроекта планируется возвести 2 207 коммунальных объектов.

В сегменте ИЖС на 31 декабря 2025 года выдано 279,9 тыс. кредитов. На портале строим.дом.рф аккредитовано более 7 тыс. подрядчиков, из них 3,9 тыс. — с опытом работы через эскроу-счета.

Лидеры по выполнению показателей — Челябинская и Нижегородская области, Башкортостан, Бурятия, Чечня, Амурская область и Якутия.

• Прогноз на 2026 год: Потребление цемента может сократиться на 25,9% (по консервативному сценарию) до 44,8 млн тонн или на 11,3% (по базовому сценарию) до 53,7 млн тонн.

• Наиболее вероятный диапазон на 2026 год: От 44,8 млн тонн (–25,9%) до 47,7 млн тонн (–21,2%).

• Прогноз на 2027 год: Ожидаемый диапазон — от 41,6 млн тонн (–7,2% к 2026 году) до 56,3 млн тонн (+4,9% к 2026 году).

• Прогноз на 2028 год: Возможный диапазон — от 40 млн тонн (–4% к 2027 году) до 59,8 млн тонн (+6,2% к 2027 году). Наиболее вероятные значения — 40–46,6 млн тонн (от сокращения на 4% до незначительного роста на 0,1%).

• Источник: Исследование «Союзцемента» (базируется на данных базового и консервативного сценариев Минэкономразвития)

Александр,
Тут очень всё мутно
У всех строителей одинаковые проблемы, у Пика такая же жопа с продажами, как и у других застройщиков. Спроса...

Александр,
Тут очень всё мутно
У всех строителей одинаковые проблемы, у Пика такая же жопа с продажами, как и у других застройщиков. Спроса...

Вообще любопытная ситуация, интересно за ней следить, пока бенч в виде сбербанка немного опережает «lqdt» ))) пика

Акции «ПИК» теперь альтернатива LQDT
По крайней мере до 02.07.

Акции «ПИК» теперь альтернатива LQDT
По крайней мере до 02.07.

Стройка перегружена долгом.

▶️ЦМАКП в своем анализе макроэкономических тенденций опубликовал график по чистым обязательствам компаний к EBITDA за 2025 год. Это показатель, сколько лет бизнесу нужно, чтобы закрыть долг из операционной прибыли.

⬛️В строительстве — 481%, т.е. почти 4,8 года EBITDA на погашение долга и это уже очень высокая долговая нагрузка. Стройка вошла в ТОП-5 отраслей по долгу в экономике.

Выше только самые перегруженные сектора: машиностроение и авиа (852%), деревообработка (579%) и коммерческие услуги (535%).

⬛️Для сравнения, большинство реального сектора выглядит легче: металлургия — 173%, стройматериалы — 167%, машиностроение — 180%, торговля — 236%. В документе также отмечается, что стройотрасль ушла в минус по объемам работ: январь –5,5% м/м, февраль –1,1% м/м.

Ставка остается высокой, деньги дорогие, спрос на жилье начинает слабеть, инвестиции по экономике снижаются. В такой среде даже нормальный долг становится тяжелым, а 481% — это уже зона повышенного риска.

Стройка держится из последних сил.

▶️Агентство «Эксперт РА» подсчитало налог на прибыль по отраслям за 2025 год.

⬛️Общая картина по экономике: поступления налога на прибыль в региональные бюджеты упали на –8,3% (–480 млрд руб.). Причины — высокая ставка, дорогие заемные деньги, падение инвестиций и санкционное давление.

Формально у стройки еще все неплохо, и сектор «строительство» показал рост (+21,4%) по налогу на прибыль в целом. Но если смотреть глубже, то в региональные бюджеты рост составляет всего +3,8%. В одних округах налоговые поступления по строительству увеличиваются, например ПФО: +41,1%. В других уже падают: СЗФО — –11,1%, ЮФО — –12%, ДФО — –9,7%.

⬛️Смежные для стройки отрасли тоже проседают. Обрабатывающая промышленность — –10,9% (–125,5 млрд руб.), транспортировка и хранение — –15,5% (–60,9 млрд руб.), добыча — –28,2% (–282,6 млрд руб.).

🏗 Домострой

Многие агитируют не думать и принимать оферту по бумагам ПИК или продавать по рынку, а то останешься с неликвидными акциями(у тебя их выкупя...

Нееее, ну совсем уже.
Мало того, что теряю 40% от стоимости покупки, так ёщё и отдай 550 р.

Совет директоров ПИКа утвердил новую дивидендную политику. Доля направляемой на дивиденды скорректированной чистой прибыли сократилась вдвое...