ПИК СЗ акции

Акции ПИК рекомендуют «продавать».

Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до «продавать» с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.

Акции компании перекуплены по следующим причинам:

• Финансовые результаты ПИК за прошлый год — хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.

• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.

• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.

• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E — 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 — выше среднего на 13%

По непроверенным данным, параметры семейной ипотеки будут известны в понедельник. Но это не точно.

С конца апреля акции ГК ПИК выросли на 5%, а с начала года — на 33%. И это притом, что котировки остальных девелоперов последние месяцы падали из-за отмены программы льготной ипотеки.  

Аналитики SberCIB считают, что акции ГК ПИК сейчас перекуплены. И вот почему:

Финансовые результаты ГК ПИК за 2023 год — хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.

Никаких дивидендов уже три года подряд. В SberCIB допускают, что ГК ПИК может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего около 5%.

Компания не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика, которую можно найти — за 2021 год.

Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E — 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 — выше среднего на 13%.

Новая оценка SberCIB — «продавать», таргет — 770 ₽, потенциал снижения — 11%.

Помимо строительства, в топ-5 сфер с наибольшим приростом средних зарплат для новых сотрудников вошли:

• автомобильный бизнес — 86 183 руб. в месяц (+16%);
• транспорт, логистика — 80 681 руб. в месяц (+15%);
• фитнес, салоны красоты — 64 161 руб. в месяц, (+14%);
• производство, сырье, сельское хозяйство — 64 588 руб. в месяц (+14%).

Вчера все обсуждали отмену большей части программ льготной ипотеки.

Решил посмотреть данные по остаткам в строящихся домах у застройщиков, которые торгуются на бирже.

Лучше ситуация у ПИКа и Эталона:

С 1 июля в России больше не действует льготная ипотека, которую власти запустили ещё в 2020 году, чтобы сделать жилье более доступным и позволить застройщикам избежать спада в продажах.

Как оказалось это не помогло, и за последние 4 года доступность жилья значительно снизилась и теперь, чтобы уже прекратить постоянный рост цен на новостройки льготную ипотеку отменяют.

🏡 Как это повлияет на застройщиков?

На самом деле почти никак.

1️⃣ Ведь цены на недвижимость вряд ли упадут, поскольку застройщики снижают предложение ради высоких цен.

2️⃣ Спрос тоже не закончится, ведь остаются и другие льготные ипотеки, а банки и застройщики могут придумывать свои программы.

3️⃣ Также стоит учитывать, что девелоперы могут еще минимум несколько лет зарабатывать со строек, начатых сейчас, в период высоких цен и спроса.

___________________________________

В выигрышной позиции сейчас остаются застройщики более доступного жилья.

Это конечно же 🏡Самолет и 🏘Эталон, который планирует уйти от элитного жилья в массовый сегмент и уже в этом году закончит переезд в Россию.

В целом надо понимать, что тот объем предложения, который будет в следующем году, будет значительно меньше процентов на 20-25 от того объема предложения, который сейчас существует, — сказал он на круглом столе «Окончание программы льготной ипотеки: как изменится рынок?».

По словам Глушкова, темпы вывода на рынок новых проектов могут снизиться, потому что нестабильная ситуация и непонимание спроса не дают ясности, как быстро будут продаваться объекты. «Мы это видим уже сейчас — в первом полугодии ИЖС прирастает, МКД, к сожалению, снижается», — сказал он. При этом объем ввода этого года будет в цифрах похож на рекордный 2023 год, добавил президент НОСТРОЙ.

По итогам 2023 года на территории РФ было введено более 110 млн кв. м жилья, строительная отрасль показала серьезный рост. В 2022 году в РФ было введено в эксплуатацию 102,7 млн кв. м жилой недвижимости.

fomag.ru/news-streem/obem-predlozheniya-na-rynke-novostroek-rossii-mozhet-umenshitsya-na-chetvert-v-2025-g/

🏗📉ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ЗАВЕРШИЛАСЬ. ЗАСТРОЙЩИКАМ НАСТАЛ КОНЕЦ

Сегодня завершилась весьма неоднозначная программа льготной ипотеки. Неоднозначная она потому, что за время ее действия доступность жилья в России резко снизилась. Хотя предполагалось, что все будет наоборот. Поэтому решение назрело давно и даже выглядит запоздалым.

❗️Согласно индексу доступности жилья, с весны 2020 по весну 2024 года ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ для заемщиков, не подпадающих под программу субсидирования ипотеки, СНИЗИЛАСЬ примерно на 48%.

⁉️Главный вопрос — что будет с ценами на жилье и финансовыми результатами застройщиков?

В первую очередь под ударом окажутся новостройки. Застройщики продавали людям ежемесячный платеж, завышая стоимость недвижимости. Из-за этого порой складывалась парадоксальная ситуация, когда квартиры на одном этаже одного и того же дома могла продаваться с разницей в пару десятков процентов в зависимости от того, первичная это или вторичная продажа.

Поэтому спред между вторичкой и первичкой, скорее всего, будет медленно сжиматься.

https://t.me/newssmartlab/66849

Все таки не покидает ощущение, что охлаждение на строительном рынке может быть довольно резким в отсутствие стимулов.
👉слишком много жилья стало продаваться в ипотеку
👉слишком большая доля рынка стала зависеть от субсидируемой ипотеки
👉из-за резкого роста ставок слишком вырос разрыв между рыночными ставками и ставками субсидируемой ипотеки

Что думаете, господа?

В июне 2024 года на фоне отмены льготной ипотеки спрос на первичное жилье в проектах ГК «А101» вырос до 40% относительно мая. <...> До 23 июня ажиотаж в основном был связан с получением одобрения от банков, а затем — с ускорением подписания кредитных договоров - рассказал агентству директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов

По его словам, в настоящее время загрузка офисов банков, как ипотечных, так и обычных, очень высока, часть банков перевела их на режим работы с восьми утра до полуночи. «Посмотрим, какой объем договоров они успеют обработать, но понятно, что люди, получившие одобрение 28 июня, уже точно ничего не успеют», — заявил Азизов.

В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также отметил, что не все покупатели успевают закрыть сделки, так как в банках не хватает времени для их оформления. При этом кредитные организации идут навстречу заемщикам, например Сбербанк продлевает действие льготных ипотечных условий на 1 июля.

Создание клуба рассматриваем как возможность ускорить развитие искусственного интеллекта в отрасли. Эта инициатива даст компаниям возможность обмениваться кейсами, решениями, наборами данных, быстро находить поставщиков нужных продуктов. Кроме того, работа клуба позволит создать единые принципы внедрения ИИ строительными компаниями и сформировать предложения по мерам государственной поддержки сферы ИИ

К участию будут приглашены заинтересованные строительные и девелоперские компании.

Альянс создан в 2019 году для развития ИИ в России и объединяет ведущие технологические компании. Расширенные форматы Альянса в виде отраслевых клубов уже запущены в здравоохранении, транспорте и агропромышленном комплексе.

www.interfax-russia.ru/realty/company_news/dom-rf-vozglavit-otraslevoy-klub-po-razvitiyu-ii-v-stroyotrasli

Текущая ситуация:

Банк ДОМ.РФ приостанавливает выдачу кредитов по ипотеке для IT-специалистов в связи с окончанием выделенного лимита. Прием заявок по программе продолжается, но сделки по ним могут быть проведены после получения нового лимита

Уточняется, что банк выдаст кредиты в полном объеме только по договорам, подписанным до 25 июня включительно.

Ранее ВТБ и Сбер заявили о прекращении выдачи IT-ипотеки в связи с исчерпанием лимитов. Затем Сбербанк выразил надежду на новое увеличение лимита.

Лимит, который был выдан в апреле, это порядка 200 млрд рублей, он практически весь исчерпан. Скажу честно, мы ежедневно мониторим ситуацию. (...) Помимо этого, мы, безусловно, ведем диалог с коллегами из института развития ДОМ.РФ и из правительства и очень надеемся, что Минцифры и правительство в ближайшее время найдут возможность увеличения этого лимита

Напомним, что в начале апреля кабмин увеличил лимит по IT-ипотеке с 500 до 700 млрд рублей. Отмечалось, что за счет этого улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей. Выделенные средства ДОМ.РФ распределил между 33 кредитными организациями пропорционально объему требований на основе поданных заявок. Среди кредиторов были Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк, Росбанк и другие.

По данным издания, в России решили перераспределить лимиты по льготной ипотеке на новостройки по заявкам банков за неделю до окончания программы — она завершается 1 июля. Так, для возмещения недополученных доходов финансовым организациям важно заключить кредитные договоры до 1 июля 2024 года включительно.

«Это позволит максимальному числу граждан, которые планируют приобрести жилье, воспользоваться льготным кредитованием», — пояснили газете в пресс-службе ДОМ.РФ.

Отмечается, что перечень крупнейших банков уже перестали принимать заявки. Так, «Сбер» к 20 июня выдал займов по этой госпрограмме на 150 млрд рублей больше, чем было предусмотрено лимитом, который был израсходован в апреле. Кроме того, у других финансовых организаций еще есть свободные лимиты в сумме примерно на 365 млрд рублей.

tass.ru/ekonomika/21190719

Цены на вторичное жилье в крупных городах России по итогам первого полугодия перешли к стагнации. Как подсчитали в «Циане», за полгода они выросли в среднем лишь на 3,7%.

Медленнее всего цены росли в Санкт-Петербурге (+0, 2%), Москве (+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленинградской области (+0,5%).

Максимальный рост зафиксирован в Набережных Челнах (+9,2%), Красноярске (+ 8%), Махачкале (+7,9%), Барнауле (+7,5%).

При этом в последние месяцы в столичных регионах даже наметился постепенный разворот от стагнации к небольшому снижению цен. Это связано с тем, что с 1 июля сворачивается массовая льготная ипотечная программа на первичном рынке под 8%.

«После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или IT-программе). Это может привести к перераспределению спроса, пусть и сократившегося, в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться», — отмечается в сообщении «Циан».

Sloikin, там не все так просто. Виднеется *опа какого-то «бульдога под ковром».
Дом.рф может скупать? Может. У него уже есть хороший пакет. ...

Льготная ипотека — пора прощаться.Вообще, отмена льготных ипотек должна была произойти до 1 июля, но, как можем наблюдать, уже самый крупный...

У кого-нибудь есть объяснение по ПИКу? Чего он такой дерзкий?:)
Варианты: готовится IPO дочек, ДОМ РФ скупает акции, байбэк, контракт на вос...

Какие тут могут быть потенциалы, графики, волны и прочие стратегии, это даже не смешно.
Лютый, махровый памп в противоход рынку и в этом пам...

Новостройки в РФ подорожают в 2024 году в пределах инфляции — ДОМ.РФПо нашим оценкам, в условиях ожидаемого замедления спроса во второй поло...