ПИК СЗ акции

В 1-ом полугодии ПИК ввел в продажу всего 1 проект, что отразилось на объемах реализации – они почти не изменились. В тоже время увеличение средней цены реализации позитивно отразиться на финансовых показателях ПИКа. Мы считаем, что увеличение средней цены реализации связано с двумя факторами: первый – в структуре предложения растет доля более дорого жилья, второй – рост цен на недвижимость в Москве на фоне инфляции издержек.

Результаты выглядят хорошо, и в целом соответствуют нашему прогнозу и прогнозу компании. Значительный рост цен на фоне высокого спроса является ключевым фактором роста объемов реализации недвижимости стоимостном выражении. Мы ожидаем нейтральной реакции рынка на результаты.

На российском фондовом рынке, в настоящий момент представлено не так много девелоперских компаний. Однако, на мой взгляд эта отрасль в экономическом плане не менее важна чем та же энергетика или ритейл. Объемы продаж недвижимости, в конечном счете, оказывают влияние на потребление электроэнергии, тепла, продажи бытовой техники ну и конечно  на кредитные портфели банков.

На московской бирже торгуются  два крупнейших российских застройщика. Это «Группа ПИК» — лидер отрасли и «Группа ЛСР» — второй по объему строительства и вводу недвижимости в эксплуатацию девелопер. Чтобы вы понимали масштабы, объем текущего строительства  «Группы ПИК» по состоянию на 1 июля 2019 г. составляет 7 409 тыс. кв. м., а у «Группы ЛСР» — 4 146 тыс. кв. м. Так же в России подрастают и другие участники рынка, такие как «Группа Эталон», акции которой торгуются на лондонской бирже, и непубличные пока  Холдинг Setl Group, «ФСК Лидер», «Группа Самолет-Девелопмент».

Основные операционные результаты за 6 месяцев 2019 г.:

● Объем реализации недвижимости увеличился на 15,1% до 101,2 млрд рублей (841 тыс. кв. м) с 88,0 млрд рублей (843 тыс. кв. м) за 1 полугодие 2018 г.

● Кроме того, в рамках бизнес направления fee development объем реализации недвижимости составил 7,1 млрд рублей (52 тыс. кв. м)

● Общий объем поступлений денежных средств составил 114,5 млрд рублей, что сопоставимо с 1 полугодием 2018 г.:
— Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости (включая поступления на эскроу-счета) составил 101,2 млрд рублей.
— Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности составил 13,3 млрд рублей.

● В 1 полугодии 2019 г. компания вывела в продажу 1 новый проект (в 1 полугодии 2018 г. компания вывела в продажу 2 новых проекта).

Кстати, а почему ВТБ не увеличил свою долю до 25%, ведь это уже даёт определённое право голоса?

ZaPutinNet, Могло случайно получиться, а может не хотят входить в управление компанией — какие из ВТБ строители…

Кстати, а почему ВТБ не увеличил свою долю до 25%, ведь это уже даёт определённое право голоса?

С начала года котировки «ПИКа» выросли на 8%, тогда как акции «Группы ЛСР» подорожали на 34%. Несмотря на это ГК ПИК все еще торгуется со значительной премией к ЛСР, около 30% по коэффициенту «цена/СЧА 2018»: у ГК ПИК он составляет 0,66, у Группы ЛСР — 0,52.

Текущая рыночная стоимость 15,5% акций ПИК на МосБирже составляет около 38 млрд руб. ПИК привлекательный актив, а в свете перехода на эскору-счета девелоперы интересны для банков, как источник фондирования. В тоже время, вероятно сделка прошла с заложенными в РЕПО бумагами ПИКа, не исключено, что по ее завершению одна из опций была продажа (переход) пакета ВТБ.

Сделка представляется неожиданной, но нейтральной для динамики акций обеих компаний.

«Группа ВТБ приобретает у Сергея Гордеева, контролирующего акционера компании, 15,48% акций ПИК из расчета их текущей рыночной стоимости на Московской бирже. После сделки доля Сергея Гордеева составляет 59,15% акций, доля группы ВТБ — 23,05% акций»

«ВТБ рассматривает покупку акций ПИК как среднесрочную финансовую инвестицию с высоким потенциалом роста».

«решение ВТБ об увеличении доли является не только индикатором привлекательности бизнеса и отрасли в целом, но также и подтверждением высокого потенциала дальнейшего роста рыночной стоимости компании».

Это просадка из — за новости или уже див гэп?