ЛСР Группа акции

ЛСР – рсбу
103 030 215 акций http://www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/stock/stock-Information  
Free-float         32%
Капитализация  на 23.07.2018г: 80,209 млрд руб

Общий долг на 31.12.2016г: 34,742 млрд руб
Общий долг на 31.12.2017г: 43,915 млрд руб
Общий долг на 31.03.2018г: 50,890 млрд руб
Общий долг на 30.06.2018г: 47,414 млрд руб

Выручка 2015г: 16,066 млрд руб
Выручка 6 мес 2016г: 31,62 млрд руб  
Выручка 2016г: 11,922 млрд руб
Выручка 6 мес 2017г: 1,479 млрд руб 
Выручка 2017г: 10,429 млрд руб
Выручка 1 кв 2018г: 3,464 млрд руб
Выручка 6 мес 2018г: 6,903 млрд руб

Валовая прибыль 6 мес 2017г: 1,295 млрд руб
Валовая прибыль  2017г: 9,717 млрд руб

ЛСР – рсбу
103 030 215 акций http://www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/stock/stock-Information  
Free-float         32%
Капитализация  на 23.07.2018г: 80,209 млрд руб

Общий долг на 31.12.2016г: 34,742 млрд руб
Общий долг на 31.12.2017г: 43,915 млрд руб
Общий долг на 31.03.2018г: 50,890 млрд руб
Общий долг на 30.06.2018г: 47,414 млрд руб

Выручка 2015г: 16,066 млрд руб
Выручка 6 мес 2016г: 31,62 млрд руб  
Выручка 2016г: 11,922 млрд руб
Выручка 6 мес 2017г: 1,479 млрд руб 
Выручка 2017г: 10,429 млрд руб
Выручка 1 кв 2018г: 3,464 млрд руб
Выручка 6 мес 2018г: 6,903 млрд руб

Валовая прибыль 6 мес 2017г: 1,295 млрд руб
Валовая прибыль  2017г: 9,717 млрд руб
Валовая прибыль 6 мес 2018г: 1,451 млрд руб

Прибыль от продаж 2016г: 9,713 млрд руб
Прибыль от продаж 6 мес 2017г: 1,211 млрд руб
Прибыль от продаж 2017г: 9,501 млрд руб
Прибыль от продаж 1 кв 2018г: 2,387 млрд руб
Прибыль от продаж 6 мес 2018г: 1,355 млрд руб

Прибыль 2015г: 10,785 млрд руб
Прибыль 1 кв 2106г: 115,08 млн руб
Прибыль 6 месяцев 2016г: 83,19 млн руб
Прибыль 9 мес 2016г: 95,61 млн руб
Прибыль 2016г: 7,428 млрд руб
Прибыль 1 кв 2017г: 85,18 млн руб  
Прибыль 6 мес 2017г: 510,10 млн руб
Прибыль 9 мес 2017г: 157,43 млн руб
Прибыль 2017г: 7,980 млрд руб
Прибыль 1 кв 2018г: 2,009 млрд руб
Прибыль 6 мес 2017г: 857,06 млн руб
http://www.lsrgroup.ru/media/files/1701_Gruppa-LSR_bux_otchet_RSBU_6m_2018.pdf
http://www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/disclosure-of-information

Вместе с тем, инвестиционная привлекательность акций ЛСР, на наш взгляд, пока ограничена, и покупка акций является вопросом цены для инвесторов. Время бума на рынке недвижимости прошло, и, хотя новый закон поможет консолидации отрасли, для ЛСР он может означать увеличение себестоимости после замещения средств дольщиков банковским финансированием, и если девелопер не сможет переложить рост затрат на покупателей, то это окажет давление на прибыль, и соответственно, дивиденды, а дивиденды, в свою очередь, – это неотъемлемая часть инвестиционного кейса компании. С 2014 года ЛСР стабильно поддерживала высокие выплаты акционерам – в среднем около 75% прибыли по МСФО, и являлась лидером в своей отрасли по дивидендной доходности. По итогам 2018 года ожидается снижение выручки и прибыли, и дивидендный платеж инвесторам может быть сокращен.

Ставим акции ЛСР на пересмотр до выхода финансовой отчетности за 1П 2018

ЛСР

В связи с низким высокоуровневым Bloomberg мультипликатором и высокой дивидендной доходностью мы проанализировали ЛСР, но приобретение акций не рекомендуем:

• Деятельность:

ЛСР (ЛенСтройРеконструкция) – строительная компания, ведущая деятельность в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге (основное – СПБ). 80-85% выручки от строительства и девелопмента, остальное – продажа стройматериалов.  Доля масс-маркет в портфеле компании на конец 2017 года составляла ~ 50%. Компания демонстрировала рост выручки и объемов вводимого в эксплуатацию жилья в последние 7 лет (+37% / год).

• Переоцененность по мультипликаторам: 

EV/EBITDA 2017: 5.8x, EV/EBITDA прогнозный¹: 8.9x при цене 849 рублей за акцию и историческом мультипликаторе 4.8x (75% перцентиль). Негативный прогноз связан с ожиданием резкого уменьшения выручки сегмента «строительство и девелопмент», вызванного уменьшением отражаемых в выручке объемов жилья

Закрытие див. гэпов (Банки и Телекомы)
Закрытие див. гэпов

• Для начала строительства надо иметь 40% собственных средств и до 60% от проектной стоимости можно привлекать в качестве займов
• На рекламу, оплату банков, и зарплаты  тратить не менее 10% стоимости проекта
• с 1.07.2019 строители могут принимать оплату по договорам долевого участия (ДДУ) только на специальные экроу счета, с которых нельзя тратить деньги до окончания строительства. Без открытия такого счета договор ДДУ не зарегистрируют
• Список 25 банков, в к-х можно открывать эти счета, сейчас утверждается
• Чтобы заключать договоры ДДУ, надо иметь опыт работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядичка не менее 3 лет
• Деньги дольщиков нельзя тратить на строительство дорожной и транспортной инфраструктуры.

• Отменяется условие иметь на счете 10% средств (?) — их можно заменить привлеченным финансированием
• Расходы на оперативку увеличат с 10 до 25% от стоимости объекта, но при условии что он отчитывается по МСФО
• Средства покупателей можно тратить на приобретение новых земельных участков
• средства на эксроу счетах можно будет тратить поэтапно: 30% после нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей, 10% после достройки
• Хотят отменить норму одно разрешение — один дом.
• 20% в долг можно будет взять у материнской компании

СМИ сообщили о запрете продажи недостроенного жилья с 2020 года: ria.ru/economy/20180601/1521844649.html

Чистая прибыль компании по РСБУ в 2017 году выросла 7,4% по сравнению с 2016 годом — до 7,98 млрд рублей, по МСФО — в 1,7 раза, до 15,871 млрд рублей. Несмотря на это компания сохранила объем выплат на уровне 2016 года. Отметим, что 78 руб./акцию акционеры получили также за 2015 и 2014 года. Тем не менее, если брать чистую прибыль ЛСР по МСФО, то за 2017 года акционеры получат почти 50% от нее. Дивидендная доходность акций компании к текущей цене оценивается в 9,4%.