Финаме
БКС Мир Инвестиций
Итак, с 1 июля вступает в силу новый закон о долевом строительстве.
Что изменится для строителей?
- Для начала строительства надо иметь 40% собственных средств и до 60% от проектной стоимости можно привлекать в качестве займов
- На рекламу, оплату банков, и зарплаты тратить не менее 10% стоимости проекта
- с 1.07.2019 строители могут принимать оплату по договорам долевого участия (ДДУ) только на специальные экроу счета, с которых нельзя тратить деньги до окончания строительства. Без открытия такого счета договор ДДУ не зарегистрируют
- Список 25 банков, в к-х можно открывать эти счета, сейчас утверждается
- Чтобы заключать договоры ДДУ, надо иметь опыт работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядичка не менее 3 лет
- Деньги дольщиков нельзя тратить на строительство дорожной и транспортной инфраструктуры.
- Отменяется условие иметь на счете 10% средств (?) — их можно заменить привлеченным финансированием
- Расходы на оперативку увеличат с 10 до 25% от стоимости объекта, но при условии что он отчитывается по МСФО
- Средства покупателей можно тратить на приобретение новых земельных участков
- средства на эксроу счетах можно будет тратить поэтапно: 30% после нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей, 10% после достройки
- Хотят отменить норму одно разрешение — один дом.
- 20% в долг можно будет взять у материнской компании
Водичка на мельницу ЛСР, ПИКа и т.д.
