ЛСР Группа акции

ПАО «Группа ЛСР» - РСБУ 1 квартал от 07.05.26


Холдинг функционирует не как устойчивый девелопер, а как кредитный насос, выкачивающий ликвидность для спасения дочерних структур, перекладывая риски на миноритариев.

Качество заявленной прибыли экстремально низкое. При декларируемых доходах операционный денежный поток обрушивается до минус 9,68 млрд ₽. Настоящая прибыль до уплаты налогов составляет лишь 202 млн ₽. Руководство вытянуло итоговый плюс исключительно отложенным налоговым активом на 494 млн ₽ (71% от прибыли). Выручка в 3,75 млрд ₽ состоит из бумажных начислений: внутригрупповые дивиденды дают 2,5 млрд ₽, роялти приносят 1,25 млрд ₽. Долг «дочек» по дивидендам вырос до 8,56 млрд ₽. Холдинг начислил к получению 4,7 млрд ₽ процентов, но задолженность связанных структур по ним достигла 31,34 млрд ₽. Компания рисует доходы на бумаге, пока касса пустует.

Баланс подтверждает кризис. Из 337,7 млрд ₽ активов 92% (311,8 млрд ₽) занимают финансовые вложения и внутригрупповые займы. Скорректированная операционная прибыль составляет 5,58 млрд ₽ за 1 квартал (22,3 млрд ₽ в год). При капитале в 136 млрд ₽ и доходности ОФЗ около 14,5%, требуемая доходность акций достигает 23,5-24%. Холдинг обязан генерировать минимум 32 млрд ₽ чистой прибыли в год. Текущие темпы дают лишь 2,8 млрд ₽. Остаточная прибыль показывает минус 29 млрд ₽ в год.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Индекс цен ДОМ.PФ на первичном рынке жилья в апреле 20226 года жилья на 0,5% м/м
Индекс цен ДОМ.PФ на первичном рынке жилья в апреле 20226 года жилья на 0,5% м/м. В Москве цены за апрель прибавили 1,5% (с начала года: +3,3%). В Московской области: +0,9% за месяц и +4,1% за четыре месяца. Ещё быстрее с начала года росли цены в Санкт-Петербурге (+5%), Ленинградской области (+5,3%) и Свердловской области (+4%).

С начала года новостройки подорожали на 2,7% при инфляции в 3,1%. Это означает, что в реальном выражении стоимость квадратного метра снизилась примерно на 0,4%.





t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Когда про дивы будет известно?

Na, примерно через год

Когда про дивы будет известно?

🏗️ Что скрывают застройщики?

📌 Наконец, доделал таблицу платёжеспособности застройщиков. Рассказываю, на что обращать внимание при выборе облигаций.

1️⃣ ТАБЛИЦА ЗАСТРОЙЩИКОВ:

• Выбрал несколько важных показателей и сделал свои корректировки, убрав ряд «фокусов» в консолидированных отчётах застройщиков по МСФО за 2025 год. Столбики по порядку:

1) Место в топе застройщиков по объёму текущего строительства. Очевидно, чем меньше застройщик, тем меньше ущерба для экономики принесёт его банкротство или дефолт. По аналогии с малым и средним бизнесом, даже от банков можно не дождаться помощи в случае дефицита ликвидности.

2) Кредитный рейтинг – всё понятно, но более надёжными считаются рейтинги от Эксперта РА и АКРА.

3) Доля облигационного долга. Когда банки перестают давать кредиты компании, она начинает увеличивать свой долг по облигациям. Чем выше доля, тем внимательнее стоит следить за отчётами.

4) Чистый долг/EBITDA, который заявляет застройщик в своих презентациях или в конце отчёта.

5) В отчётах застройщиков есть строка «эффект от экономии эскроу». Реальным доходом этот эффект не является, а значит выручка, EBITDA и процентные расходы завышены на сумму этого «эффекта экономии». В этом столбце долговая нагрузка скорректирована на бумажный эффект.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠Квартира – шкаф для жизни. Futurama уже с нами

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

На днях увидел «отличное предложение для себя и для инвестиций» — квартиру 15,67м2 за ₽5,4 млн




«Отличным» это предложение называло само себя на сайте, а вот что думает об этом команда котов:
🔹продавец сразу зашел с обмана: объект назван квартирой, но по строительным нормам жилая площадь в 1ккв не может быть меньше 14м2. При общей площади 15,67 условие сразу невыполнимо. Скорее всего, это апартаменты
🔹без ПВ по ставке 14,5% (это очень привлекательная рыночная ставка) платеж составит 66,2 тыс. руб. на 30 лет
По ставке 8% платеж составит 39,6 тыс. / месяц



Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗️ Застройщики – Подробный обзор 2025 года

📌 Сегодня начну с поверхностного обзора застройщиков с листингом акций, чтобы взглянуть на общую картину по сектору. В следующих постах буду сравнивать платежеспособность этих и других застройщиков с корректировкой показателей из отчётов.

❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

• Отмена льготной ипотеки и высокая ключевая ставка привели к значительному снижению спроса на недвижимость. Среднемесячное число сделок на первичном рынке в РФ в 2025 году оказалось на 20% ниже средних значений 2022-2024 гг. Из-за высокой долговой нагрузки и дефицита ликвидности застройщики начали переносить сроки ввода объектов, запрашивать помощь у государства, проводить допэмиссии.
• В своих отчётах застройщики стали ещё больше капитализировать проценты и учитывать эффект экономии от использования эскроу-счетов. Это искажает реальную прибыль и долговую нагрузку, поэтому сделаю отдельный пост с корректировкой этих показателей (сегодня все цифры по методике самих компаний).

1️⃣ ПРОДАЖИ В 2025 г.:

• Чтобы исключить влияние инфляции, смотрим на динамику продаж не в рублях, а в квадратных метрах. Рост продаж только у Глоракса (+79,9% год к году) и ЛСР (+3,8%). Умеренное снижение продаж у Эталона (–4,1%) и Самолёта (–6,1%), наибольшее падение у АПРИ (–27,8%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Посмотрел обзор "Выживут ли застройщики в 2026 году?

Посмотрел обзор «Выживут ли застройщики в 2026 году?   youtu.be/Pc_ZtWkuAOc       
Конспект ниже. Выводы самостоятельные!
                                  Макро‑контекст 2026 года                                                                                                                    «2025 год, „семейка“, драйвила продажи у тех, кто были лидерами семейной ипотеки. Теперь в двадцать шестом году мы фактически высосали всю семейную ипотеку, и в этом году будем высасывать её отсутствие.»

«Как будет правильно вести себя бизнес —

Разбор компаний (8 публичных застройщиков)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР Отчет МСФО

Группа ЛСР Отчет МСФО

Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1926804

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР приобрела 100% долей ООО «Пулково Скай», владеющего пятизвездочным отелем «Domina Пулково» на 253 номера в Санкт-Петербурге — Интерфакс
ПАО Группа ЛСР приобрело 100% долей ООО Пулково Скай, владеющего пятизвездочным отелем Domina Пулково на 253 номера в Санкт-Петербурге. Изменения внесены в ЕГРЮЛ 7 мая, гендиректором назначен Игорь Левит. Объект (22 этажа, 43,8 тыс. кв. м) открылся в 2024 году. Ранее компания принадлежала пяти физлицам, находилась в залоге у ПСБ. В 2025 году попытка продажи с начальной ценой 6,2 млрд рублей не состоялась из-за отсутствия заявок. ЛСР развивает гостиничный бизнес с 2020 года, владеет отелями и санаториями в Сочи и Петербурге.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Более половины жилья в новостройках на крупнейших рынках РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию — прогноз bnMAP.pro

«Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию. Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта», — сообщил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

В Москве, по данным bnMAP.pro, доля нераспроданных остатков достигла 49%, это 6,9 миллиона квадратных метров. Около 2,9 миллиона квадратных метров, или 47,6 тысячи лотов, будут реализовываться более 24 месяцев после ввода.

Ситуация в Санкт-Петербурге схожа с московской.

В Ленобласти прогнозы рисков еще выше.

В Екатеринбурге доля нераспроданных новостроек составляет 67%, расчетный срок реализации — 2 года 5 месяцев.

1prime.ru/20260508/polovina-869768291.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР РСБУ 1 кв 2026 г.: выручка ₽3,75 млрд (+172,2% г/г), чистая прибыль ₽0,70 млрд (+588,4% г/г)

Группа ЛСР РСБУ 1 кв 2026 г.: выручка ₽3,75 млрд (+172,2% г/г), чистая прибыль ₽0,70 млрд (+588,4% г/г)

e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=3

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР Отчет РСБУ

Группа ЛСР Отчет РСБУ

Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1926591

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР вложила в реконструкцию санатория «Волна» в Сочи ₽14,5 млрд и планирует открыть его осенью 2026 года
«Группа ЛСР» вложила в реконструкцию санатория «Волна» в Сочи ₽14,5 млрд и планирует открыть его осенью 2026 года. Объект культурного наследия (построен в 1964 году) получит 286 номеров, рестораны, медицинский и СПА‑центры, бассейны. Также ЛСР уже открыла после реконструкции санаторий «Кристалл» (инвестиции ₽12 млрд) и реконструирует гостиницу «Приморская» (инвестиции выросли почти до ₽30 млрд). Общие вложения компании в три сочинских проекта превышают ₽55 млрд

Ключевые моменты:

• Санаторий «Волна» (реконструкция):
  – Инвестиции – ₽14,5 млрд (соглашение подписано на ПМЭФ‑2022).
  – Объект культурного наследия (построен в 1964 году), с 2012 года был законсервирован.
  – Планируемое открытие – осенью 2026 года.
  – Номерной фонд – 286 номеров.
  – Инфраструктура: рестораны, медицинский и СПА‑центры, круглогодичные бассейны, зоны отдыха.
  – Построен новый корпус категории «четыре звезды».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Суммарное вознаграждение руководящего персонала девяти российских девелоперов в 2025 году уменьшилось на 29,3% г/г до 10,4 млрд руб — Ъ
Суммарное вознаграждение руководящего персонала девяти российских девелоперов в 2025 году уменьшилось на 29,3% г/г до 10,4 млрд руб, сообщает Ъ на основе отчетов МСФО. 

Сильнее всего выплаты руководству сократила ЛСР — на 75,5%, до 1,5 млрд руб, Самолет — на 19,6% (до 1,2 млрд руб.).

Некоторые девелоперы, напротив, увеличили выплаты: ГК ПИК — на 15,7% (до 4,1 млрд руб.), а ГК «Инград» — почти вдвое (до 428 млн руб.).





www.kommersant.ru/doc/8636179
www.kommersant.ru/doc/8636149

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цементная отрасль РФ столкнулась с резким спадом спроса, тесно связанным с общим замедлением строительства. Прогноз на 2026 год - падение на четверть – Союзцемент
Цементная отрасль РФ столкнулась с резким спадом спроса, тесно связанным с общим замедлением строительства. Прогноз на 2026 год – падение на четверть. Восстановление возможно только за счёт активных государственных инфраструктурных программ и мер поддержки

«В среднесрочном прогнозе ожидается снижение темпов в строительной отрасли в 2026 г., а цементная отрасль будет соответствовать этим трендам. По итогам 2026 года ожидается снижение объемов потребления в РФ не менее чем на 20%, по пессимистическим прогнозам — до минус 26%», — отмечается в обозрении Союзцемента

Основные положения обозрения Союзмецента:

• Прогноз на 2026 год: снижение потребления цемента не менее чем на 20%, по пессимистичному сценарию – до –26%.

• Фактические данные за I квартал 2026 года:
  – Потребление упало на 23,5% к аналогичному периоду 2025 года.
  – Объём потребления – 8,3 млн тонн.

• Март 2026 года к марту 2025 года: снижение на 19,9%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Снижение ипотечных ставок ускорилось до максимума с начала года — аналитика ДОМ.РФ

Снижение ипотечных ставок ускорилось до максимума с начала года — рынок отыгрывает смягчение политики Банка России.

После решения ЦБ снизить ключевую ставку до 14,5% банки оперативно пересмотрели условия выдачи ипотеки. Так, например, Сбербанк снизил ставки по рыночным программам на 0,2–1 п.п., Банк ДОМ.PФ — на 0,9–3,6 п.п.

Ставки на вторичном рынке опустились ниже 19%.

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Надо же, металлисты получают фиг и в убытках, бетонщики фиг и в убытках, средний бизнес паркета, обоев, сантехники и люстр в убытках, зарпла...

Max, не покупай, никто не заставляет.

Рынок недвижимости: новая реальность после снижения ключевой ставки

🏢 В конце апреля Центробанк снизил ключевую ставку до самого низкого значения за последние два с половиной года. Что это значит для строительной отрасли и её участников? Давайте разбираться вместе!

📈 Вначале давайте пробежимся по финансовым результатам компаний по МСФО за 2025 год. У всех компаний темпы роста выручки в отчётном периоде замедлились по сравнению с 2024 годом, и минувший год действительно стал настоящим испытанием для всей индустрии недвижимости.

Что, впрочем, совершенно неудивительно, учитывая, что среднегодовая ключевая ставка достигла исторического пика в 19,2%, что привело к росту ипотечных ставок до запредельных уровней. Естественно, это серьёзно ударило по рынку жилой недвижимости, резко ограничив покупательскую способность населения. Максимальный темп роста выручки в 2025 году показала компания GloraX, чья выручка увеличилась на +26,5% до 41,3 млрд руб., ну а аутсайдером по этому показателю стала Группа ЛСР с динамикой +5,3%:

  

📈 По данным ДОМ РФ, средняя стоимость квадратного метра в новостройках за 2025 год увеличилась на +13,3% до 214,4 тыс. руб. Темп прироста очевидно замедляется, но всё ещё кратно опережает инфляцию. Почему? Всё дело в себестоимости строительства!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного.

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 47,8% (132 из 276)
⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80)
⚫️«Точно» — 31,7% (52 из 164)
⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26)
⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297)
⚫️«Эталон» — 15,7% (13 из 83)
⚫️«Страна Девелопмент» — 13,3% (6 из 45)
⚫️«Брусника» — 10,6% (9 из 85)
⚫️ССК — 1,5% (3 из 202)

Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — «Самолет», но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%).

⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У «Точно» результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%).

Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У «Эталона» резко выросла доля с 10,7% до 15,7%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 29....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=1
Капитализация на 29.04.2026г: 64,291 млрд руб

Общий долг на 31.12.2023г: 127,189 млрд руб/ мсфо 338,891 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 116,228 млрд руб/ мсфо 408,249 млрд руб
Общий долг на 31.12.2025г: 167,543 млрд руб/ мсфо 526,006 млрд руб

Выручка 2023г: 59,048 млрд руб/ мсфо 236,197 млрд руб
Выручка 2024г: 64,702 млрд руб/ мсфо 239,227 млрд руб
Выручка 2025г: 18,527 млрд руб/ мсфо 252,074 млрд руб

Прибыль 2023г: 49,182 млрд руб/ Прибыль мсфо 28,343 млрд руб
Прибыль 2024г: 53,073 млрд руб/ Прибыль мсфо 28,598 млрд руб
Прибыль 2025г: 9,610 млрд руб/ Прибыль мсфо 10,778 млрд руб
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=4

Группа ЛСР – Дивидендная история
Период * Объявлены * Реестр дата * Сумма дивиден. * Дивиденд
2024 год * 14.03.2025 * 29.04.2025 * 8,036 млрд руб ** 78 руб
2023 год * 15.03.2024 * 02.05.2024 * 10,303 млрд руб * 100 руб
www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/informacziya-po-akcziyam/dividendyi

Продажи вторичных квартир в 35 крупнейших городах РФ в 1кв 2026г выросли на 18% г/г, а первичных - всего на 4% — данные ЦИАН
Продажи вторичных квартир в 35 крупнейших городах РФ в 1кв 2026г выросли на 18% г/г, а первичных — всего на 4% — данные ЦИАН. В Москве — продажи на вторичке увеличились на 25% г/г, объем реализации новостроек упал на 37% г/г.

Причины: 

• изменение условий по программе семейной ипотеки
• ценовой разрыв -  в среднем вторичное жилье сейчас дешевле первичного на 23%

www.kommersant.ru/doc/8624483

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелоперы вообще когда-нибудь начнут деньги зарабатывать или уже не?

Я тут взял построил конверсию OCF => в NCF для парочки строительных компаний.Финальный столбик = это чистый поток от операционной деятельности, скорректированный на поступление средств на эскроу (без эскроу там вообще жопа полная естественно).

И это еще до инвестиций.

У меня только один вопрос: а как вообще девелоперы собираются деньги-то зарабатывать?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый выпуск облигаций "Группа ЛСР" (RU000A10EYH5)

🔶 ПАО «Группа ЛСР»
▫️ Облигации: Группа ЛСР-002P-01
▫️ ISIN: RU000A10EYH5
▫️ Объем эмиссии: 10 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года 11 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 15,65%
▫️ Амортизация: да
[по 30% — при выплате 24,30 купонов, 40% — погашение]
▫️ Дата размещения: 28.04.2026
▫️ Дата погашения: 12.04.2029
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: «Группа ЛСР» (г. Санкт-Петербург) объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий, управлению коммерческой и санаторной недвижимостью.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале (если не открывается ссылка, то в ТГ-поиске введите: ИнвестСейф).

Авто-репост. Читать в блоге >>>