Эталон акции

📌 В Москве побит рекорд по запуску элитного жилья
https://realty.rbc.ru/news/6a0d79259a7947e10f1b42c5?from=newsfeed

Рекордный рост выхода на рынок элитных проектов связан с эффектом «отложенного предложения». С января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышел 21 проект, что стало историческим рекордом за все время наблюдения за рынком. Однако по оценкам аналитиков, в пяти районах старой Москвы по-прежнему сохраняется острый дефицит элитных новостроек

📌 Жизнь в делюксе: в Москве выросло предложение квартир за ₽1 млрд и выше
https://realty.rbc.ru/news/6a0ee82b9a794732d04f2ebd?from=newsfeed

Застройщики стали чаще выводить в продажу на элитный рынок новостроек Москвы лоты от 1 млрд руб. и дороже. Этой весной число таких лотов в годовом выражении, по разным оценкам, увеличилось от 10 до 39%. Самый дорогой лот сейчас стоит ₽9,4 млрд.

📌 Продажи новостроек в апреле выросли на 6%
https://www.vedomosti.ru/gorod/economics/news/aprele-virosli

Объем продаж новостроек в России в апреле 2026 г.

Решения совета директоров (наблюдательного совета)

3.4. Рекомендовать годовому общему собранию акционеров МКПАО «Эталон Груп» принять следующее решение по вопросу распределения прибыли и убытков по итогам 2025 отчетного года: чистую прибыль МКПАО «Эталон Груп», полученную по итогам 2025 г., не распределять, дивиденды за 2025 год не объявлять (не выплачивать).

2.3.1. Дата проведения общего собрания участников (акционеров) эмитента: 29 июня 2026 года

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=udqwWWhyAk6y3PkHKboaYg-B-B

В феврале АФК выкупила несколько сот миллионов акций Эталона по 46 рублей. А сейчас по 26 рубликов как то не особенно нужны? Чистой воды ман...

В феврале прислали что я имею преимущественное право купить акции Эталона ( по 46 рублей). Вот какие добрые ребята!

Очень странные манипуляции с акциями Эталона проводит АФК Система?

📌 Рынок новостроек Москвы активизировался после зимне-весеннего затишья

https://realty.rbc.ru/news/6a031cb19a79477eed6eb85d?from=newsfeed

За апрель на рынке новостроек Старой Москвы было заключено почти 2,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 8% больше, чем месяцем ранее. Однако активность рынка почти на треть ниже, чем год назад. Месячную динамику спроса на столичные новостройки аналитики объясняют активизацией рынка после зимне-весеннего затишья. Бизнес-класс самый востребованный у московских покупателей — на него пришлось 64% от всех сделок с первичным жильем, совершенных в апреле.

📌 Эксперты оценили, насколько хватит запасов строящегося жилья

https://realty.rbc.ru/news/6a0333589a794711c99f6943

По оценкам «ДОМ.РФ», строящегося в России многоквартирного жилья достаточно для поддержания текущих объемов ввода новостроек в ближайшие три года. Продажи жилья обеспечены новыми запусками, соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню.

Эталон выпустил операционные итоги за 1 квартал 2026 года, в которых есть несколько главных точек внимания:

Первое — сколько жилья было введено в эксплуатацию

Ввод жилья в эксплуатацию приносит денежные потоки компании, что напрямую влияет на ее ликвидность:

1. Ввод является основанием для оплаты покупателями финальных траншей по рассрочкам “до ввода”.
2. Счета эскроу раскрываются, средства поступают на счета компании.

За 1 кв.2026  Эталон ввел в эксплуатацию 237 тыс. кв. м недвижимости – это в 3,2 раза больше, чем в 1 кв 2025. По первому кварталу 2026 по объему ввода Эталон на 4 месте (рейтинг ЕРЗ.РФ).

Второе — денежные поступления. Компания приоритизировала привлечение денежных поступлений над увеличением законтрактованных метров:  поступления выросли почти в 1,5 раза год к году до 26,6 млрд руб. (+47% г/г), на таком же уровне были денежные потоки в крайние периоды льготной ипотеки.  

Рост поступлений связан со структурой продаж:

Затянувшийся период высоких ставок и сокращение льготных программ приносил ощутимые проблемы для многих застройщиков. Долговая нагрузка почти у всех компаний сектора прилично выросла, но некоторые девелоперы неплохо держатся за счет своих особенностей и преимуществ.

👆 Например, Эталон вполне успешно делает ставку на премиальный сегмент. В первом квартале его доля от общего количества заключенных контрактов выросла с 4% до 11%. В денежном выражении рост премиума более чем в 2 раза относительно 1кв2025 года.

📊В 1кв2026 компания сфокусировалась на росте денежного потока и повышении рентабельности. Объем денежных поступлений увеличился до 26,6 млрд р (+47% г/г), что сопоставимо с докризисными уровнями поступлений как во 2п2023 и 1п2024, когда льготная ипотека еще действовала.

✅ На это повлиял резкий рост доли 100%-х платежей и ипотеки в структуре продаж (с 38% до 61%). Доля ипотечных продаж жилья выросла с 29% до 41%. Также увеличился средний размер первого платежа до 72%.

Новые продажи составили 90 тыс. кв. м (vs 192 тыс. кв. м в прошлом году) или в денежном выражении 24,7 млрд р (vs 37,4 млрд руб. в прошлом году). Однако, при этом средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 335,5 тыс. рублей (+8% г/г).

Группа «Эталон» продала торговый центр «Летний сад» на Дмитровском шоссе в Москве ижевской группе «Арден». Объект перешел структуре «Атлантдомстрой», входящей в группу покупателя.

Торговый центр площадью 29,5 тыс. кв. м был построен в 2021 году в составе одноименного жилого комплекса «Эталона». Однако полноценный запуск объекта так и не состоялся: сейчас в нем работает только «Перекресток», а масштабное открытие ожидается во второй половине 2026 года.

Сделка оказалась для «Эталона» убыточной. В отчетности по МСФО застройщик отразил резерв под обесценение на 2,2 млрд рублей. В компании объяснили это изменением экономической конъюнктуры за последние годы.

Эксперты оценивают сам объект в 4,5–5 млрд рублей, однако предполагаемая цена продажи могла быть ниже — около 2,95–3,54 млрд рублей. На рынок торговой недвижимости продолжает давить слабая посещаемость: с 2019 года трафик торговых центров снизился примерно на 25%.

Виктор Тельпук, Если бы 38, сейчас она уже 28,8

Makla_News, Наверное главное достижение это акция в 2024 году стоила 100 рублей а сейчас 38 р? Размытие? И не разу не было девидентов!