Эталон акции

📌 Стоимость новостроек в Москве выросла почти в три раза за 10 лет
https://realty.rbc.ru/news/69cd2aef9a79479cd6bf735d?from=newsfeed

Квартиры на первичном рынке жилья дорожали вдвое быстрее инфляции в связи с ростом цен на стройматериалы и рабочую силу, увеличением спроса из-за льготной ипотеки и переходом на проектное финансирование. С 2016 по 2025 год цена за квадратный метр первичного жилья в Москве в границах МКАД выросла почти в три раза (+185%), достигнув 520 тыс. руб.

📌 Элитные новостройки в Москве подорожали за год на 16%
https://realty.ria.ru/20260330/novostroyki-2083352472.html

Элитные новостройки в Москве за год подорожали почти на 16% – в среднем до 2,8 миллиона рублей за квадратный метр.

📌 Ставки по ипотеке впервые с 2024-го стали ниже 20%: что будет со спросом
https://realty.rbc.ru/news/69d38bc59a794720ebd02947?from=newsfeed

Выдача рыночной ипотеки продолжает расти. В марте спрос на нее вырос в 4 раза по объему, а доля достигла 42%. Средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20% годовых. За неделю с 27 марта по 3 апреля их снижение на новостройки составило 0,32 п.п., до 19,93%, в то время как на готовое жилье – 0,37 п. п., до 19,61%.

$ETLN увеличил ввод жилья в I квартале 2026 года до 237 тыс. кв. м — в 3 раза больше, чем год назад. 169 тыс. кв. м сдано в Москве. Портфель разрешений превышает 1,6 млн кв. м — основа роста на 2026–2027 годы.

📉 Краткосрок:

🔹Возможный рост котировок на фоне сильных операционных результатов.

🔹Увеличение доли рынка в Московском регионе.

💡 Возможные факторы успеха:

🔹Сохранение доступа к проектному финансированию на выгодных условиях.

🔹Стабильный спрос на жильё в Москве и крупных городах.

🔹Успешное масштабирование маркетинговых и продаж в новых проектах.

🧾 Резкий рост ввода жилья — позитивный сигнал для ETLN, но важно следить за маржинальностью и спросом. 📊🏘️

Девелопер Эталон в 1кв 2026г увеличил объем ввода жилья в 3 раза г/г до 237 тыс кв м, говорится в сообщении компании.

169 тыс. кв. метров, или 72% — Московский регион.

Совокупный портфель действующих разрешений на строительство группы превышает 1,6 млн кв. метров.

www.interfax.ru/business/

Эталон Груп РСБУ 2025 г.: выручка отсутствует, чистый убыток ₽1,3 млрд (против прибыли ₽3,08 млрд годом ранее)

e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=39517&type=3

Предписание ЦБ РФ в адрес МКПАО «Эталон Груп» связано исключительно с требованиями Федерального закона 224-ФЗ к внутренним регламентам.

Многие регламенты и внутренние процедуры Группы были сформированы в соответствии с нормами кипрского законодательства. С момента редомициляции часть регламентов были обновлены с учетом требований российского законодательства, другие — находятся в процессе обновления. Ввиду недавней смены юрисдикции Группы, ЦБ РФ согласовал дополнительный срок для приведения внутренних документов в соответствие с законом РФ, о чем и выдал соответствующее предписание.

💎 Мы объявляем о старте продаж в Резиденции Омега (см. подробнее: https://aurix-development.ru/projects/omega-residence). Клубный дом на 59 квартир с собственным подземным паркингом и общественными пространствами расположен в Гагаринском районе, в непосредственной близости от МГУ, Президиума РАН и Тарасьевского парка. Проект также предполагает строительство офисов премиум-класса.

Резиденция Омега станет дебютным проектом нашего премиального бренда AURIX в Москве.  Развитие AURIX – один из фокусов стратегии Группы “Эталон”, которая предполагает увеличение доли премиум в портфеле продаж до 20%.

В основе портфеля бренда AURIX – участки бывшего АО «Бизнес-Недвижимость» в Москве и Санкт-Петербурге. Девелоперский потенциал 18 объектов, которые Компания планирует развивать в первую очередь, превышает 200 тыс. кв. м, а ожидаемая выручка до 2032 года превосходит 185 млрд руб.

📈 В 2025 году продажи Эталона в премиуме выросли на 87% в метрах и 96% в деньгах г/г. Премиум-сегмент традиционно устойчив к рыночным колебаниям – в отличие от массового жилья, он слабо зависит от ипотечных программ и ставочных циклов.

Вокруг строительного сектора в последнее время много противоречивых сигналов. С одной стороны, высокая ставка, новые вводные по семейной ипотеке и запросы некоторых застройщиков на субсидированные кредиты не внушают оптимизма. С другой стороны — девелоперы продолжают показывать рост продаж как в метрах, так и в денежном выражении, что нельзя игнорировать.

☝️ Эталон долгое время демонстрировал ударные результаты  за счет региональной экспансии. Эта стратегия особенно хорошо работала в период массовой льготной ипотеки, когда именно регионы стали ключевым драйвером роста бизнеса.

📝 Однако с ужесточением ДКП и отменой льготных ипотечных программ структура спроса изменилась. Компания фактически оказалась в новой рыночной фазе, где требуется адаптация модели продаж. И такая адаптация уже дает определенные результаты. Их мы сегодня и проанализируем.

🏗 Последние недели для Эталона выдались особенно насыщенными: ввод новых корпусов, сильные операционные результаты, завершение SPO и интеграция Бизнес Недвижимости.

🏠 Как прошло SPO «Эталон Груп»Дополняем предварительные итоги.
🔵Цена SPO — ₽46 за акцию
🔵Компания привлекла около ₽18,4 млрд в биржевом и...

🔵Цена SPO — ₽46 за акцию
🔵Компания привлекла около ₽18,4 млрд в биржевом и во внебиржевом порядке
🔵₽14,1 млрд будут направлены на финансирование стратегической сделки по приобретению АО «Бизнес-Недвижимость», владеющего 42 объектами в Москве и Санкт-Петербурге
🔵Остальные средства будут использованы для развития бизнеса и снижения долговой нагрузки
🔵Компания удовлетворила все заявки на приобретение акций в полном объеме

Подробности — в пресс-релизе 👌

На рынке девелопмента сейчас особенно важна не столько динамика стартов, сколько скорость монетизации уже построенного объема. Эталон в этом контексте демонстрирует ускорение операционного цикла.В феврале компания ввела в эксплуатацию пять новых корпусов ЖК Шагал с реализуемой площадью 55 тыс. кв. м (из них 43 тыс. кв. м это жилье), а буквально несколькими днями ранее – еще четыре корпуса на 43 тыс. кв. м. 

В условиях проектного финансирования ввод объектов означает раскрытие счетов эскроу и высвобождение значительного объема денежных средств. Эти средства могут быть направлены на снижение долговой нагрузки и финансирование новых проектов. В текущем процентном цикле такой внутренний источник ликвидности – важный элемент финансовой устойчивости.

По продажам – концентрация на Москве и бизнес-сегменте
Шагал второй год подряд занимает первое место в топ-15 самых продаваемых комплексов бизнес-класса Москвы. В 2025 году в проекте заключено 1612 ДДУ – 6,1% всех реализованных лотов в столичном бизнес-классе, что подтверждает устойчивого спроса в этом сегменте.