Эталон акции

👀 Начался период отчетов по итогам 3 квартала — первого квартала после отмены льготной ипотеки. Эталон подал правильный пример открытости коллегам по сектору и провел звонок с инвесторами, где было озвучено несколько интересных подробностей. Но, давайте обо всем по порядку...

📊 Отчет за 3 квартал 2024:

❗️Продажи недвижимости в натуральном выражении (кв. метрах) выросли на 1% г/г. Да, результаты слабее, чем в трех предыдущих кварталах, но катастрофы не случилось!

💪 Особенно успешно Эталон поработал на рынке Санкт-Петербурга, нарастив реализованные метры аж на 36% г/г!

📈 Продажи в денежном выражении прибавили 19% г/г, благодаря росту цен. Отличились регионы (+33%) и, все тот же Петербург (+37%). Москва показала себя скромнее (+6%). Скорее всего, это связано с тем, что в столице цены уже сильно выросли ранее, поэтому спрос постепенно смещается в регионы.

📉 Объем денежных поступлений снизился на 2% г/г на фоне роста популярности программ рассрочек.

📌 С учетом ситуации на рынке, операционные результаты Эталона можно назвать сильными. Провала продаж не случилось, а рост цен продолжается. Однако, это только одна сторона медали. Главная проблема для застройщиков сейчас — это не слабость спроса, а дорогое проектное финансирование.

Эталон — отчитался неплохо, НО...

📊Результаты за 3кв 2024г:

❌Новые продажи в метрах выросли всего лишь на 1% г/г до 157,3 тыс. кв. м

✅Новые продажи в рублях выросли на 19% г/г до 36,9 млрд руб.

✅Средняя цена кв. м (квартиры) выросла на 25% г/г до 293 тыс. руб.

📌Доля ипотеки в продажах (квартиры) снизилась с 72% до 47%

Как я и писал в обзоре ЛСР , ( компания «Эталон» отчиталась намного лучше, чем конкурент ЛСР за счет экспансии в регионы (доля в продажах уже составляет 30% в натуральном выражении и 20% в денежном), но при этом есть проблемы:

📌Во-первых, если посмотреть динамику продаж в сравнении с предыдущим кварталом (2кв. 2024г), а не с кварталом аналогичного периода прошлого года, то увидим снижение по всем фронтам и в метрах, и в рублях, даже рост стоимости кв. метра не помог.

📌Во-вторых, компания это не только про операционные результаты, но и про финансовые. А там пока убытки.

ND/EBITDA — 6,6

ND/EBITDA (c учетом эскроу счетов) — 2

Даже с учетом эскроу счетов долговая нагрузка немаленькая, отсюда и рост финансовых расходов. Напомню, что в 1 полугодии финансовые расходы составили 12,8 млрд рублей при операционной прибыли в 10,5 млрд рублей.

Уже на этой неделе в субботу, 26 октября, состоится самая масштабная конференция для инвесторов.

🔥 Обсудим состояние рынка недвижимости, адаптацию застройщиков под макроэкономическую конъюнктуру, а так же наши операционные и финансовые показатели!

❤️ Наше выступление будет в 15:30 в зале №8 

Адрес: Москва, Новый Арбат, 24, кинотеатр «Октябрь»  

Подробную информацию о конференции вы можете найти на сайте: https://conf.smart-lab.ru/

До встречи!

«Группа „Эталон“ ведет переговоры с рядом стран Юго-Восточной Азии о привлечении рабочих из этих стран на строительные объекты компании в России, а также ведет диалог о сотрудничестве со странами Ближнего Востока и Африки», - сообщил журналистам вице-президент компании, вице-президент Российского совета по международным делам Михаил Маргелов.

Друзья, уже завтра 17 октября в 18:00 Илья Косолапов, наш главный финансовый директор, и IR-директор, Мария Бевзюк, встретятся в эфире с Александром Багмановым, ведущим инвестиционным консультантом сервиса Газпромбанк Инвестиции.

 Какие темы обсудим в эфире?

❓ На каком сегменте теперь будет фокусироваться Эталон и как обстоят дела со спросом на сегмент бизнес-недвижимости?

❓ Как компании удалось добиться аналогичного уровня продаж в натуральном выражении, при этом снизить долю ипотеки?

❓ Что поддержит четвертый квартал 2024 года в условиях ужесточения льготной ипотеки?

❓ На какой стадии находится редомициляция Компании?

Ссылка на подключение: t.me/gpb_investments

Настало время обновить модель по Эталону. Давайте попробуем разобраться с тем, что сейчас происходит в компании, какой потенциал роста есть у акций и сравним результаты Эталона с рынком. 

Начнём мы с операционных результатов👉 

Продажи в натуральном выражении выросли на 1% кв/кв и составили 157,3 тыс. кв. м. Рост продаж произошел благодаря существенному росту продаж в Санкт-Петербурге до 55 тыс. кв. м

Средние цены растут во всех регионах присутствия👉

• – Альтернативные ипотекам программы
• – Рост в регионах
• – Редомициляция (юридический переезд из Кипра в Россию)

Друзья, очередную торговую неделю хотел бы завершить разбором застройщика Эталон, которая на сегодняшний день является одной из крупнейших компаний в сфере строительства в России. Прямо сейчас вокруг компании разворачивается серьезный информационный шум, связанный прежде всего с ожиданием сильной отчетности за 9 месяцев 2024 года по МСФО, ведь за такой период на операционном уровне компания уже продемонстрировала исторически лучшие результаты. А я хотел бы начать с уже имеющихся показателей компании за 1П2024:

— Выручка: 57,4 млрд руб (+71% г/г)
— Валовая прибыль: 19,6 млрд руб (+74% г/г)
— EBITDA: 13,4 млрд руб (+121% г/г)
— Чистая прибыль: -2,2 млрд руб

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📈 В 1П2024 Эталон продемонстрировал существенный рост по всем ключевым финансовым показателям. EBITDA удвоилась до 13,4 млрд, а выручка и валовая прибыль выросли на 71% и 74% соответственно. Внушительные результаты были обусловлены успехами на операционном уровне, а также низкой зависимостью от льготной ипотеки.

Эталон поделился операционными результатами за 9 месяцев 2024 года. И вроде бы на первый взгляд всё отлично. Результаты рекордные! Но посмотрим, что стоит за этими цифрами и так ли всё хорошо на самом деле.

Так, продажи Эталона за 9 месяцев выросли на 59% до 541,9 тысяч квадратов. Стоимость заключенных контрактов выросла на 77% до 115,5 млрд рублей. В результате денежные поступления увеличились на 37% до 72,2 млрд рублей.

Но что по 3 кварталу 2024 года? Тоже вроде бы всё хорошо. Так, продажи выросли до рекордных 157,3 тысяч квадратов. Но при этом в денежном выражении продажи упали на 2% до 36,9 млрд рублей. Это, конечно, на 18% выше, чем годом ранее, но квартальная динамика показывает падение!

В чём причина?

Цена квадрата вроде бы выросла, продажи рекордные… Но на самом деле в 3 квартале 2024 года рост цен на недвижимость в массе своей сильно замедлился, а на ряд объектов – сильно упал. Особенно в среднем ценовом сегменте, где и работает Эталон.

За счет отмены льготной ипотеки и высокой ключевой ставки для застройщиков настали довольно тяжелые времена.

🚀 Однако эти проблемы практически не коснулись Эталона, и сейчас он продолжает бить свои рекорды.

А главное, что у компании хватает драйверов и для дальнейшего сохранения отличных темпов роста.

💰 Также уже скоро эмитент закончит процедуру переезда, после которой сможет вернуться к выплате дивидендов.

Что еще сильнее выделяет его на фоне конкурентов, которые сейчас не могут похвастаться ни прибылью ни выплатами.

❗️ Так что я позитивно смотрю на акции Эталона и считаю, что они будут в разы перспективнее и надежнее бумаг других застройщиков!

И спешу напомнить, что сейчас лучшее время для приобретения сильных и перспективных акции по очень низким ценам!

Список таких бумаг уже опубликован в моем tg: t.me/+tUWrRnSctOczNjky

Переходите скорее, пока идеи еще актуальны ❤️

Год к году продажи компании в метрах выросли на 1%. Это очень сильный результат на фоне глубокого спада рынка недвижимости.

В Санкт-Петербургской агломерации год к году продажи прибавили 36%, хотя сам рынок сократился на 39%. Всё благодаря тому, что в этом году группа активно запускала новые проекты.

В Москве и области продажи компании упали на 9% год к году, а рынок — на 41%. Дело в том, что в столичном регионе девелопер строит дома бизнес-класса, а этот сегмент меньше пострадал от снижения господдержки.

В деньгах продажи выросли на 19% год к году. Помогла новая стратегия — «Эталон» развивал программу рассрочек, которая может частично заменить ипотеку. Кроме того, в структуре продаж увеличилась доля дорогостоящих домов бизнес-класса.

Группа подтвердила статус самой быстрорастущей компании в секторе. Оценка SberCIB — «покупать», таргет — 103 ₽, потенциал роста — 60%.

По данным компании – в 3 кв. 2024г. продажи выросли на 19% год к году (до 36,9 млрд. руб.), при этом – в основном за счет роста цены метра на 18%, и только на 1% — количества проданных метров. Регионально вытягивает продажи СПБ, в Москве и регионах продажи немного снизились. Однако в целом, с учетом текущей ситуации с ипотечным кредитованием, результаты можно оценивать как сильные.

Предлагаю ценить относительную стоимость компании через прогноз основных показателей за 2024 год:
Чистый долг (по методу Кредиты – Эскроу – Денежные средства) по итогам 1 полугодия равен 42 млрд. руб. Ориентир на конец года, с учетом расширения строительства и наполнения эскроу счетов – 50-55 млрд. руб.
EBITDA за 1 полугодие = 14 млрд. руб.
Ориентир за 2024 год = 27 – 30 млрд. руб. С учетом того, что темпы признания выручки и маржинальность в последнем квартале года будут сопоставимы с прошлым периодом.
Прибыль прогнозировать сложно, с учетом высоких процентных расходов – думаю, будет небольшой минус по году.

«Эталон»: льготная ипотека не панацея.

Девелопер отчитался о результатах третьего квартала и девяти месяцев этого года. Продажи в натуральном и денежном выражении оказались самыми сильными за всю историю компании.

С июля по сентябрь (после окончания действия льготной ипотеки) девелопер продал рекордные 157 тыс. кв. м, стоимость заключенных с покупателями договоров увеличилась на 19% до 36,9 млрд руб.

В отчете указывается, что ожидаемое снижение доли ипотечных продаж с июля не оказало заметного влияния на денежные поступления и баланс на счетах эскроу. Т.е. кто-то умеет находить новые рынки и продавать, а кто-то требует льготную ипотеку.

$ETLN опубликовал основные операционные показатели за 3 квартал и 9 месяцев 2024 года на основе управленческой отчетности.

🔥 Основные операционные показатели за 3 квартал 2024 года:

• Продажи недвижимости достигли рекордных 157,3 тыс. кв. м
• Продажи в денежном выражении увеличились на 19% до рекордного для третьего квартала значении в 36,9 млрд рублей

🔥 Основные операционные показатели за 9 месяцев 2024 года:

• Продажи недвижимости увеличились на 59% до 541,9 тыс. кв. м
• Стоимость заключенных контрактов выросла на 77% до 115,5 млрд рублей
• Объем продаж в региональных проектах увеличился в 1,4 раза до 163,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 1,8 раза до 24,7 млрд рублей

💼Главный финансовый директор Группы «Эталон» Илья Косолапов отметил: «Компания смогла обеспечить уверенный рост продаж на сложном рынке за счет использования собственного финансового продукта, способного частично заместить ипотечные программы, а также благодаря качественному портфелю проектов, диверсифицированному по регионам и сегментам.

Эталон первым среди девелоперов раскрыл операционные показатели за 3 квартал и 9 месяцев работы. 

И ему есть чем похвастаться, продажи за 3-ий квартал выросли на 19% до 36,9 млрд рублей. 

Девелоперов принято считать одними из самых пострадавших от высоких ставок. Но мы видим, что продажи в 3-ем квартале у Эталона были стабильны относительно 1-ого полугодия. Это несмотря на поддержку в виде льготных программ, которая существенно сократилась в 3-ем квартале. 

На продажах на рынке в целом сворачивание льготной ипотеки отразилось куда существенней, с потерей практически трети продаж. В августе даже усилилось падение до -46%. 

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившиеся 30 сентября 2024 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 9 месяцев 2024 года:

• Продажи недвижимости увеличились на 59% до 541,9 тыс. кв. м
• Стоимость заключенных контрактов выросла на 77% до 115,5 млрд рублей
• Объем продаж в региональных проектах увеличился в 1,4 раза до 163,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 1,8 раза до 24,7 млрд рублей
• Доля региональных проектов в продажах составила 30% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
• Денежные поступления выросли на 37% до 72,2 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 213,2 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% и составила 276,9 тыс. рублей

▫️Капитализация: 25,4 млрд ₽ / 66,3₽ за акцию
▫️Выручка ТТМ:112,6 млрд ₽
▫️EBITDA ТТМ: 25,4 млрд ₽
▫️P/B: 0,4
▫️fwd дивиденды 2024: 0%

👉 Результаты за 1П2024г:

▫️Выручка: 57,4 млрд ₽ (+71,2% г/г)
▫️EBITDA: 13,4 млрд ₽ (+121% г/г)
▫️скор. ЧП: -2,2 млрд ₽

✅ Перед отменой льготной ипотеки, на рынке недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, что поддержало результаты всего сектора. За 1п2024 Эталон, как и остальные застройщики, отчитался отлично: новые продажи выросли в 2,3 раза г/г до 78,6 млрд, средняя цена квартир поднялась на 15% г/г до 256,6 тыс. рублей за м2.

Стоит отдать должное, в плане отмены льготки, Эталон выглядит относительно надёжно, по сравнению с остальными представителями сектора, т.к. за 1П 2024г ипотека формировала только 35% продаж (17% семейная ипотека, 6% IT ипотека и 10% отмененная с 1 июля 2024 льготка).

👆 Однако, если цены на недвижимость будут падать или хотя бы просто просто не будут расти пару лет — это будет сильно влиять на результаты компании, которые и в лучшее время не особо радуют акционеров.