Финаме
БКС Мир Инвестиций
АПРИ сообщает о запуске двух программ для владельцев облигаций компании
ПАО «АПРИ» сообщило о запуске двух программ для владельцев облигаций компании. Первая предусматривает сохранение бумаг в портфеле и возможность направлять купонный доход на ипотечные платежи. Вторая предполагает продажу крупного пакета облигаций компании через режим переговорных сделок и последующее использование полученных средств при покупке квартиры.
Обе программы начинают действовать 3 августа и распространяются на отдельные объекты АПРИ в Челябинске и Екатеринбурге. Условиями предусмотрена скидка 7% на участвующие в программах квартиры.
Запуск отражает интерес инвесторов к сочетанию финансовых инструментов с недвижимостью. Облигации и банковские вклады обеспечивают процентный доход, тогда как совокупный результат от владения квартирой может складываться из изменения ее стоимости и арендных поступлений.
Программа «Бонус инвестору» предназначена для владельцев облигаций АПРИ, которые сохраняют бумаги в портфеле. Она распространяется на покупку квартир в строящихся домах по договорам долевого участия с использованием счетов эскроу. Купонный доход продолжает поступать владельцу облигаций и остается в его распоряжении, включая возможность направлять средства на обслуживание ипотечного кредита.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Облигации АПРИ
| Имя | Доходн | Лет до погаш. |
Объем выпуска, млн руб |
Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| АПРИ 2Р14 | 39.6% | 4.5 | 5 000 | 2.20 | 81.45 | 20.34 | 16.27 | 2026-09-30 | |
| АПРИ 2Р11 | 43.1% | 1.9 | 2 500 | 1.49 | 84.66 | 20.55 | 0.68 | 2026-10-23 | |
| АПРИ 2Р9 | 45.2% | 3.4 | 1 000 | 0.83 | 89.13 | 19.73 | 19.07 | 2026-09-25 | 2027-09-03 |
| АПРИ 2Р13 | 42.7% | 2.8 | 2 700 | 1.76 | 81.61 | 20.14 | 2.68 | 2026-10-20 | |
| АПРИ 2Р10 | 45.5% | 3.6 | 500 | 0.82 | 90.4 | 20.96 | 6.99 | 2026-10-14 | 2027-08-24 |
| АПРИ 2Р8 | 45.1% | 2.3 | 625 | 1.43 | 82.11 | 19.73 | 5.26 | 2026-10-16 | 2026-01-14 |
| АПРИ 2Р12 | 40.3% | 2.7 | 600 | 1.73 | 85.22 | 20.55 | 1.37 | 2026-10-22 | |
| АПРИ 2Р7 | 37.9% | 3.3 | 305 | 2.14 | 85.72 | 20.96 | 13.27 | 2026-10-05 | 2026-08-20 |
| АПРИ 2Р2 | 36.7% | 0.6 | 750 | 0.30 | 97.47 | 44.88 | 31.07 | 2026-10-22 | 2026-05-08 |
| АПРИ 2Р1 | 27.0% | 0.1 | 250 | 0.11 | 99.89 | 29.92 | 16.77 | 2026-11-03 | 2025-11-18 |
| АПРИ 2Р3 | 4 203.0% | 1.0 | 750 | 0.01 | 95.26 | 59.84 | 5.92 | 2026-12-15 | 2026-09-29 |
| АПРИ 2Р4 | 41.0% | 1.2 | 250 | 0.78 | 91.69 | 59.84 | 3.95 | 2026-12-18 | 2026-01-14 |
| АПРИ 2Р5 | 42.6% | 2.1 | 142 | 0.40 | 95.09 | 59.84 | 28.93 | 2026-11-10 | 2027-02-24 |
| АПРИ 2Р6 | 33.4% | 2.2 | 31 | 1.49 | 89.99 | 18.08 | 4.22 | 2026-10-17 | 2026-06-03 |
-
Инвестиции, которые могут стать квартирой
Инвестиции, которые могут стать квартирой
АПРИ запускает сразу две программы для владельцев облигаций компании, которые позволяют использовать инвестиции при покупке недвижимости.
🔵«Бонус инвестору» — для тех, кто планирует сохранить облигации в своем портфеле. Купонный доход продолжает поступать на счет, а инвестор может направлять его, в том числе, на выплаты по ипотеке.
🔵«Квартира за облигации» — для владельцев крупных пакетов бумаг. Компания может выкупить облигации через режим переговорных сделок, а полученные средства можно использовать для покупки готовой квартиры.
Обе программы начинают действовать с 4 августа на отдельных объектах компании в Челябинске и Екатеринбурге. Для участников программы предусмотрена скидка 7%.
📌 Российские девелоперы ранее не предлагали сочетание таких механизмов в данном формате. Новые программы стали еще одним шагом в развитии инвестиционных продуктов АПРИ и открывают для инвесторов дополнительные возможности управления капиталом.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- НКР подтвердило кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом
НКР подтвердило кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом
Кредитное рейтинговое агентство Национальные Кредитные Рейтинги (НКР) подтвердило кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» на уровне BBB-.ru, оставив прогноз по кредитному рейтингу стабильным.
Одновременно агентство подтвердило кредитные рейтинги выпусков биржевых облигаций ПАО «АПРИ» серии БО-002Р-03 и серии БО-002Р-04 на аналогичном уровне BBB-.ru.
Среди ключевых факторов рейтинговой оценки:
Высокие позиции на рынке с существенной конкуренцией. Подтверждение рейтинга отражает высокие позиции в секторе девелопмента жилой недвижимости в Челябинской области, умеренную диверсификацию покупателей и низкую концентрацию ключевых активов.
Умеренные показатели ликвидности и высокая рентабельность. Позитивное влияние на оценку финансового профиля АПРИ оказывают показатели ликвидности, оцениваемые выше среднего. Кроме того, НКР отметило стабильно высокий уровень рентабельности АПРИ.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - НКР подтвердило кредитный рейтинг АПРИ на уровне BBB-.ru, прогноз по рейтингу - стабильный
Кредитное рейтинговое агентство Национальные Кредитные Рейтинги (НКР) подтвердило кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» (далее – Группа, АПРИ; MOEX: APRI) на уровне BBB-.ru, оставив прогноз по кредитному рейтингу стабильным.
Одновременно агентство подтвердило кредитные рейтинги выпусков биржевых облигаций ПАО «АПРИ» серии БО-002Р-03 и серии БО-002Р-04 на аналогичном уровне BBB-.ru, в соответствии с кредитным рейтингом Эмитента — ПАО «АПРИ».Ключевые факторы рейтинговой оценки
Высокие позиции на рынке с существенной конкуренцией. Подтверждение рейтинга отражает высокие позиции в секторе девелопмента жилой недвижимости в Челябинской области, умеренную диверсификацию покупателей и низкую концентрацию ключевых активов.
Умеренные показатели ликвидности и высокая рентабельность. Позитивное влияние на оценку финансового профиля АПРИ оказывают показатели ликвидности, оцениваемые выше среднего. Отношение денежных средств Группы (включая открытые, но неиспользованные банковские лимиты и запасы в виде готовой продукции и незавершенного строительства) к текущему долгу по итогам 2025 года равнялось 42%, а отношение текущих обязательств к ликвидным активам компании – 56%.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Я продал всё ещё на прошлой неделе, до конца года покупать не планирую, посмотрю со стороны, как они скоро смогут пройти крупные оферты и по...
Kaliningrad79, просто держу 3% от портфеля в апри14 и не парюсь, вообще ни одной облиги апри покупать до погашения апри14 вообще не собираюсь, доля набрана и увеличивать не не планирую, купоны с апри идут в другие облиги… Котлетить вообще никакие облиги не собираюсь, главное диверсификация
2Р2 и 2Р3 я думаю они закроют в августе и сентябре по оферте. А вот как дальше пойдет зависит от конъюнктуры рынка недвижимости
⚠️ Тревожный сигнал от АПРИ
Сразу скажем — речь не о смерти здесь и сейчас, но момент неприятный.
🤨 Сегодня АПРИ объявил новый купон по в...
Вектор Капитал, полностью согласен, нужно держаться подальше сейчас от этого эмитента, я в конце июля всё продал
⚠️ Тревожный сигнал от АПРИ
Сразу скажем — речь не о смерти здесь и сейчас, но момент неприятный.
🤨 Сегодня АПРИ объявил новый купон по выпуску БО-002Р-07
Ставка впечатляет — 25,5%, что дает доходность к погашению около 28,7% — недалеко от текущих значений на вторичном рынке.
Причем сам выпуск далеко не такой большой — всего 305 млн руб. и вполне логично было бы «укатать» ставку как можно ниже, чтобы побудить инвесторов принести на оферту как можно больше бумаг и освободиться от как можно большего объема очень дорогого долга по 29,5% ставке.
☹️ Но АПРИ этого не делает
Наша идея одна — этих 300 млн руб. у компании просто нет. Иначе принимать на себя 42 платежа по 6,4 млн руб. каждый (без учета того, что все-таки принесут в оферту) не имеет никакого смысла.
🤷♂️ Перезаходить в АПРИ пока не захотелось
От бондов эмитента мы отошли еще в середине апреля и, увы, пока желания переоткрывать позицию не появилось.
Особенно странным решение выглядит на фоне самолета, который по своему выпуску БО-П15 не так давно поставил явно нерыночный 17-й купон. А объем выпуска там — 5 млрд руб.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Я продал всё ещё на прошлой неделе, до конца года покупать не планирую, посмотрю со стороны, как они скоро смогут пройти крупные оферты и погашения, рефинансирование сделать для них будет проблематично, учитывая какие сейчас доходности на вторичном рынке, аккуратнее пацаны здесь
Какой будет купон у 2Р7 после put оферты 06.08.26?
Подскажите, пожалуйста, где следить за этим?
Максим Лузаков, отслеживать можно здесь: e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=37277
- Какой будет купон у 2Р7 после put оферты 06.08.26?
Подскажите, пожалуйста, где следить за этим? - Программа «АПРИномика с Игорем Файнманом» на площадке Finversia
Программа «АПРИномика с Игорем Файнманом» на площадке Finversia
💼 В воскресенье, 26 июля, на площадках проекта Finversia состоялся запуск цикла программ «АПРИномика с Игорем Файнманом», в рамках которых заместитель генерального директора по IR ПАО «АПРИ» Игорь Файнман и главный редактор Finversia Ян Арт будут обсуждать экономическую ситуацию, фондовый рынок, рынок недвижимости, а также вопросы инвестиции в недвижимость.
💼 В ходе первого выпуска программы Игорь Файнман и Ян Арт разобрали следующие вопросы:
🔵Что происходит на рынке недвижимости?
🔵Что происходит на фондовом рынке?
🔵Индекс МОЕХ, акции, облигации, ЗПИФы: что покупать, что фиксировать?
🔵Каковы прогнозы по ценам на недвижимость?
💼 Рассматривая тему развития инвестиционных инструментов в сфере недвижимости, Игорь Файнман рассказал о новых инвестиционных продуктах ПАО «АПРИ», которые вскоре могут стать доступны широкому кругу инвесторов:
Квартира за облигации
Инвестор, который держит крупный пакет облигаций ПАО «АПРИ», сможет реализовать его через РПС и использовать полученные средства для покупки квартиры со скидкой 7%.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Анализ МСФО компании "АПРИ" за 1кв2026г
📊 Кредитный рейтинг:
НКР (6.08.25): подтвержден рейтинг с ВВВ- (прогноз стабильный);
НРА (24.10.25): подтвержден рейтинг с ВВВ- (прогноз стабильный).
🗂 Предыдущий обзор по отчётности МСФО за 2025г тут
⚙️ Деятельность эмитента тут
🔎 Прозрачный бизнес: сведения о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам на 1 июня 2026г: отсутствуют (были задолженности в апреле и мае на разные суммы)
📚 Картотека арбитражных дел: на данный момент есть 2 активных дела, где ПАО АПРИ является ответчиком:
➖ ООО «УВМ-СТАЛЬ» — хотят взыскать 96 тыс — дата заседания не назначена
➖ ИП Храмыцких Андрей Сергеевич — хочет взыскать 4,62 млн — оставлено без движения до 01.08.2026
Заметки:
🟢 Перед написанием своего отчета, я читал следующий обзор от NZT Rusfond. Тут и обзор МСФО и оценка операционных показателей
🟢 Операционные результаты за 1п2026г (подробнее тут):
1️⃣ Объем продаж (тыс.кв.м) – 72,6 (+48%*): 1кв 40,3 (х2,8*) / 2кв 32,3 (-6,4%*)
2️⃣ Объем продаж (млрд) – 11,1 (+54%*): 1кв 6,2 (х3*) / 2кв 4,9 (-3,9%*)
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Нормальная бумага
Просто я за пару дней полностью вышел из Апри 10
Было 10% от портфеля
Можно брать пока недорого
Переложился в 14-й
Kaliningrad79, Потому что даже ярые, но адекватные путинисты стали понимать, что они плывут с таким капитаном на встречу идеальному шторму (...
Сокол,
Злая смута у России впереди:
все разъято, исковеркано, разрыто
и толпятся удрученные вожди
у гигантского разбитого корыта
АПРИ
ПАО «АПРИ» (ранее — АПРИ «Флай Плэнинг») с 2014 г. занимается девелопментом жилой недвижимости в Челябинске. География присутствия: Проекты реализуются в Челябинске, Екатеринбурге, на о. Русском во Владивостоке, в Ставропольском кр. и Ленинградской обл.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
