Как создать пассивный доход на загородном доме

06 июня 2023, 14:29
|
Александр Зюзгинов

Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».

Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.

Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.

Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.

2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.

Подробности далее в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/2731

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

321 | ★2

14 комментариев

окупаемость 30 лет при полной загрузке, то есь — в самых радужных мечтах, без учёта амортизации?
хоть один лошара на это повёлся?)))

( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮

06 июня 2023, 16:11
Ответить

jaśnie wielmożny pan Szczur, так можно саму у себя и снимать не?

ves2010

06 июня 2023, 15:13
Ответить

jaśnie wielmożny pan Szczur, окупаемость 1 год

Александр Зюзгинов

07 июня 2023, 17:56
Ответить

Александр Зюзгинов,

окупаемость 1 год

Партия учит нас, что РР = Ко / CFcr, где PP (Payback Period) — период окупаемости инвестиций (лет), Ко — первоначальные вложения, CFcr — среднегодовые денежные поступления от реализации проекта.

На картинке нарисовано: «упакованый дом — 7.5млн»,

Не влазя в ипотеку на 30лет, берём его за 7500000, имея с него 900000 в год (75000х12), бирём куркулятор и делим одно на другое: 7500000÷900000=8,333333333

Вот за стока годиков оно выйдёт в ноль. В самых радужный мечтах и без амортизации, есестна))

( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮

07 июня 2023, 22:07
Ответить

«упаковка..», «по общей...», «посутка...» это пдц лютый, а не презентация.

хотя, простите, в терминологии скриншота, это преза, для четких поциков, чтобы чисто постричь бабла с тех, что думку кинет на лесной деляне тусануть.

тогда так бы и писали