Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».
Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.
Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.
Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.
2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.
Подробности далее в моем Телеграм-канале:
t.me/aziuzginov/2731
хоть один лошара на это повёлся?)))
Александр Зюзгинов,
Партия учит нас, что РР = Ко / CFcr, где PP (Payback Period) — период окупаемости инвестиций (лет), Ко — первоначальные вложения, CFcr — среднегодовые денежные поступления от реализации проекта.
На картинке нарисовано: «упакованый дом — 7.5млн»,
Не влазя в ипотеку на 30лет, берём его за 7500000, имея с него 900000 в год (75000х12), бирём куркулятор и делим одно на другое: 7500000÷900000=8,333333333
Вот за стока годиков оно выйдёт в ноль. В самых радужный мечтах и без амортизации, есестна))
хотя, простите, в терминологии скриншота, это преза, для четких поциков, чтобы чисто постричь бабла с тех, что думку кинет на лесной деляне тусануть.
тогда так бы и писали
обычная терминология фсфере услуг.
хозку забыли или оно в упаковку упаковано?
а управлять хто будет? и почём управление?