Блог им. ziuzginov

Как создать пассивный доход на загородном доме


Как создать пассивный доход на загородном доме

Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».

Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.

Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.

Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.

2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.

Подробности далее в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/2731
★2
14 комментариев
окупаемость 30 лет при полной загрузке, то есь — в самых радужных мечтах, без учёта амортизации?
хоть один лошара на это повёлся?)))
jaśnie wielmożny pan Szczur, так можно саму у себя и снимать не?
avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur, окупаемость 1 год

Александр Зюзгинов, 

окупаемость 1 год

Партия учит нас, что РР = Ко / CFcr, где PP (Payback Period) — период окупаемости инвестиций (лет), Ко — первоначальные вложения, CFcr — среднегодовые денежные поступления от реализации проекта.

 

На картинке нарисовано: «упакованый дом — 7.5млн»,

Не влазя в ипотеку на 30лет, берём его за 7500000, имея с него 900000 в год (75000х12), бирём куркулятор и делим одно на другое: 7500000÷900000=8,333333333

Вот за стока годиков оно выйдёт в ноль. В самых радужный мечтах и без амортизации, есестна))



 

«упаковка..», «по общей...», «посутка...» это пдц лютый, а не презентация.

хотя, простите, в терминологии скриншота, это преза, для четких поциков, чтобы чисто постричь бабла с тех, что думку кинет на лесной деляне тусануть.

тогда так бы и писали
avatar
jin, дык ачо? коротко и ясно.
обычная терминология фсфере услуг.
хозку забыли или оно в упаковку упаковано?
jin, добрый день! Терминология ясна
Кому 12 ноября в среду дом на сутки в 100км от Москвы? На неделю можно снять меф варить)))
avatar
Bazilius, меф варить?
Александр Зюзгинов, да, как во все тяжкие.
avatar
икстате, налоги-то прощитали или как всегда?
а управлять хто будет? и почём управление?
jaśnie wielmożny pan Szczur, управляет ук от застройщика. Налоги от какой деятельности? 75000 — уже с учётом % УК
Александр Зюзгинов, НДФЛ
avatar

теги блога Александр Зюзгинов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн