SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. VadimTrubanov
Война. Ипотеке быть?
- 24 февраля 2022, 15:24
- |
Друзья, мужайтесь! Успокаивайте своих близких, нервы им треплет знатно, особенно людям в почтенном возрасте и женщинам.
Война войной, а обед по расписанию. Москва, имею одобренную ипотеку, под 9,5%, на 20 млн, одобрение до середины апреля. Имеет ли смысл входить в недвижку сейчас? Думаю над квартирой в новостройке, проходяющую уже как вторичку, с рук. Рядом со МКАД, за ним, пусть будет в районе 15 млн. По расчетным планам, закрою за 2-3 года. Имеет ли смысл дергаться и стараться успеть использовать ипотеку по такой ставке?
у меня 8 тыс в год страхование жизни и 1.3 — жилья.
но я старый и в провинции )))
Щаз ключевую поднимать будут, соотвтетвенно и кредиты все пресмотрят
нет. ставка пересмотру не подлежит
1. рост рублевых цен (типа инфляция) при росте курса руб/евро= падение цен на недвижку в валюте
2. падение цен на недвижку в рублях, т.к. в связи с событиями в/на вводятся санкции, далее давление на бизнес, далее на доход и как следствие сокращение спроса
Отсюда можно и дальше думать: покупать/продавать/брать ипотеку
наши люди, в массе своей, даже логикой и способностью к анализу не обременены. реально людей в 21ом затащили в ипотечную кабалу! но сколько из них уже в этом году не сможет платить по кредиту...?
ну учитывая что бетон за год подорожал на 50% — то продать и ещё останется
у нас не пустуют — что поприличней — берут с фундамента.
хороший домик, построено только 2 этажа из 5, а квартир уже нет.
панельки расходятся на стадии завершения.
пустующих домов у нас нет.
Нет.
1) Если ты не старший офицер ФСБ или Росгвардии, не факт, что ты эту ипотеку уже через полгода сможешь выплачивать. Мир уже изменился. Принимать решения, исходя из вчерашних реалий, уже нельзя. Возьми паузу на полгода, чтобы понять, куда движется Россия, Москва и твоя зарплата.
2) 20 млн * 9,5% = (примерно) 2 млн в год или 160000 рублей в месяц. Снимать банально выгоднее. Ты можешь снимать за 100000 и еще 60000 ежемесячно откладывать. Плюс, тело ипотечного платежа можешь откладывать. Если у тебя все будет хорошо, сможешь за те же 2-3 года накопить себе на квартиру. А если хорошо не будет, ты хотя бы не окажешься в ситуации, когда есть нечего, платить нечем, а банк твою квартиру уже забрал и продал.
3) Недвижки на рынке — море. Покупать ее через 1-2 года станет просто некому. Сможешь купить за те же 20 млн, но в два раза лучше.
ну у меня другая математика — сумма которая может закрыть ипотеку; на рынке, с минимальными рисками даёт в месяц больше чем ежемесячный платёж.
что не так?
✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ, по нашим городам если начнут стрелять ракетами, то такими, от которых ни один подземный паркинг не спасет. А даже если и спасет, то, вероятно, лучше бы и не спасал!
Уж сейчас цены для большинства заградительные, зарплаты даже рядом так не выросли.
За 1.5 года все кто хотел понабрали при низкой ставке.
На рынок выкинут много наследных квартир после избыточной смертности за предыдущие 1.5 года, но в любом случае спрос упадет.
Остаётся главный вопрос, что выгоднее купить сейчас по ставке 9.5% квартиру за 20 лямов, либо по ставке к примеру 12%, но за 17 лямов… лень считать… опять же потом ставки начнут рефинансировать.
В общем, я бы не лез сейчас.