Зпиф пнк

Добрый день!

Рассматриваю в портфель зпифы- арендные фонды недвижимости, торгующиеся на бирже.

Почитал, посмотрел обзоры про ПНК

Что понравилось:
1. ПНК действительно один из крупнейших застройщиков складской недвижимости в стране- он ее и сдаёт в аренду и продаёт готовые
2. Складская недвижимость наиболее востребована последние годы в виду развития интернет компаний и доставки
3. Другие компании также запускали фонды на складе- например Сбер в Новосибирске
4. Высокая ожидаемая доходность в районе 11% до ндфл, выплаты должны быть поквартально

Что не понравилось:
1. 2 компании, как понимаю, кто подписывает договора на покупку паёв с ними напрямую- заключает договоры с одной компанией, а активы на другой
2. Компания покупает готовые здания у дочерней структуры- не исключено по завышенной цене, возможен неликвид
3. Пока ещё низкая ликвидность на бирже
4. Розничным инвесторам проще продать неликвидные объекты
5. Компания активно везде рекламируется, много проплаченных интервью и отзывов- немного настораживает
6. Пилевин — топ менеджер даёт от их лица интервью, есть одна история с векселями за ним, правда очень давняя, но статью можно найти в интернете. Сам он, как понимаю, из Тольятти, где у него ни один ресторан как и в Москве и других городах, как ресторатор считается успешным, работал в мдм-банке ранее.

Пробно уже купил несколько паёв, возможно докуплю ещё, также рассмотрю Альфа арендный поток, активо ещё не вывели на биржу, вроде есть втб рентный тоже рассмотрю, из наших ЗПИФ держим сбер аренда 2 кажется так называется, доля в тц в Чехове, пока не довольны, но скорее выплаты упали из-за ковид.
Плюс есть позиция в вангард реит, там целый портфель из американских реит внутри, достаточно надёжные бумаги, платят ежеквартально дивиденды, но надо проверять налоговую ставку.