Блог им. glaz

Продал квартиру? А заплати штраф в налоговой на 18 млн.

Да Бред!?


А давайте почитаем замечателный ДЕЙСТВУЮЩИЙ В ДАННЫЙ МОМЕНТ КОАП от наших чинушонок:

КоАП РФ Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования


...
влечет наложение административного штрафа на граждан, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц в размере от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

И это увы реальность:


Итак, в 2018-м году москвичка, с малолетней дочерью на руках, решила переехать в Подмосковье. Она быстро продала свою квартиру за 12 миллионов рублей. И, конечно, сделку сопровождал риэлтор.

При этом, чтобы исключить все риски, продажу квартиры решили оформить нотариально. К тому же, дочери официально принадлежала треть недвижимости, а такие сделки по закону подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Более того, нотариус не только составил и заверил договор, но и подал весь комплект необходимых документов в Росреестр.

И после того, как переход права собственности был зарегистрирован, москвичка забрала деньги из банковской ячейки.

Казалось бы, и что здесь такого?

Аналогичные сделки совершаются ежедневно тысячами!

Но вот в сентябре 2020 года женщина получила письмо из налоговой службы. А там было постановление ФНС о признании и ее, и ее дочери виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (нарушение валютного законодательства).

И в соответствии с этой статьей, каждой из них был назначен штраф в размере 9-ти миллионов рублейИ это еще «по-божески», ведь, оштрафовать каждую могли бы и на 12 миллионов рублей.


Источник  


И да волею судьбы тоже в прошедшем году чуть не стал неризидентом т.к. не мог улететь вовремя из за океана домой из за пандемии.

Учитывайте что если вы покупаете продаете что угодно
и стали нерезидентом (более 183 дня вне РФ) или тот кто у вас покупает продает тоже такая ситуация то вы ОБА можете наступить на такие ГРАБЛИ.

И считать надо беря загранпаспорт все пересечения границы за год.


ЗЫ:
Представим ситуевину я гражданин РФ покупаю у вас квартиру за нал 1 января этого года, потом улетаю заграницу и в конце года оказывается что я
более 183 дней провел зарубежом и стал нерезидентом.. 
Налоговая узнает об этом примерно в марте следующего года, и попадем вместе точно так же… и вы и я.

Гражданин РФ может стать налоговым нерезидентом легко! :

Согласно пункту 2 статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

ЗЫ: ЗЫ Или 1 января во время сделки у меня нет заграна, НО после сделки я иду и оформляю загран и дальше по пьесе.


Как разобрались в комментариях понятие резидент в последних поправках в 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»

теперь не соответствует понятию резидент в налоговом кодексе:

Продал квартиру? А заплати штраф в налоговой на 18 млн.

Т.е. можно выдохнуть спокойно, остается только иметь ввиду с иностранными гражданами никаких сделок налом.
Иначе родное государство расстреляет оставит без штанов.

Тем не менее не смешно когда какая то административная ответственность оборачивается по факту круче уголовной.
В СССР такого небыло и административка была административкой а не расстрелом.
Не говоря уже о возможности снисхождения если гражданин нарушил в первый раз.
    ★13
    101 комментарий
    сами виноваты
    avatar
    Биотехнолог, в чем?
    Тимофей Мартынов, полицейские в таких случаях говорят: «незнание закона не освобождает вас от ответственности». Жестко конечно попалась.

    У нас на бирже тоже попадались в различного рода нелепости, ведущие к большим убыткам. Начинаешь претензии выкатывать, а тебе тычат правилами с какой нибудь 143  страницы, четвертого абзаца. И фиг в суд пойдешь с этим.
    avatar
    Они виноваты в одном, в том что являются гражданами РФ.
    Ни у Украине ни в Белорусии такого дебильного законовзятельства нет и в помине. И ладно был виноват тот кто был заграницей больше полугода то, но ведь шрафуют ОБЕ стороны сделки, и того кто ни сном ни духом и никогда за пределы колючки не выезжал.
    avatar
    Тимофей Мартынов, что прожили заграницей больше 180 дней и совершили сделку
    avatar
    Биотехнолог, Не проживали они за границей
    avatar
    10-Q, а каким образом стали нерезидентами?
    avatar
    Биотехнолог, их контрагент нерезидент, а они получается этого не проверили, принимая от него наличку
    avatar
    Андрей К, интересен другой момент, как вообще возможно проверить резиденство? Прописка, гражданство-понятно.А это то как?
    avatar
    Ведь, как оказалось, их нарушение состояло в том, что покупатели квартиры были валютными нерезидентами РФ
    avatar
    10-Q, нет такого понятия.
    Есть понятие налоговый резидент, может стать любой, независимо от того в какой валюте идет сделка.
    avatar
    Иван Иванов, Так получается что все те кто торгует на ММА в Финаме тоже теперь должны штраф от 75 % от оборота? Они же не уведомляли об открытии им счета в just2Trade
    avatar
    10-Q, покупатели квартиры были валютными нерезидентами РФ
    Значит если на Бирже продал активы и не проверил резидентство покупателя (каким образом?), то та же статья и на нары?
    Диванный аналитик-практик, на бирже расчёты в безналичной форме, нет нарушения.
    Чёрный Трейдер, а если не уведомил об открытии счета за рубежом, то тоже 75 — 100 % штраф?
    avatar
    Да это просто бред… та статья написана неграмотным челом, скорее всего провокатором… прежде чем такое тут постить. надо мозгами пораскинуть… хахахах…
    Валентин Елисеев, присоединяюсь! Яндекс.Дзен это лютая помойка. Нужно или очень сильно себя не уважать, чтобы читать ту невероятную чушь, которую там размещают. Или быть очень тупым.
    avatar
    На Кураже, они просто перепечатали. История такая действительно была
    Валентин Елисеев, почитайте другую статью с циан от 2017
    Мольберт Чебурага, прочитал, в том числе там есть в комментах такое ...

    "… Уважаемый автор, прежде чем делать столь пессимистичный выводы, запугивать и вводить читателей в заблуждение, ознакомьтесь сперва с постановлениями Президиума ВАС РФ № 4140/09 от 01.09.2009 г. и № 12089/08 от 17.02.2009 г., где прямо разъяснено, что расчеты наличными по сделкам, в т.ч. с недвижимостью, как между юридическими лицами, так и между физическими лицами, где одна из сторон — валютный резидент, а вторая — нерезидент, РАЗРЕШЕНЫ!!! Такие расчеты не нарушают никаких положений Закона о валютном регулировании. Запрет в этом Законе распространяется лишь на особые категории сделок с резервированием и расчетами по счетам к которым сделки с недвижимостью не относятся!!! Не вводите в заблуждение участников рынка недвижимости, эти фейки уже нотариальная палата начала распространять, видать, в силу безграмотности своих специалистов, которые не удосуживаются изучать документы Верховного суда перед рассылкой памяток нотариусам, основывая свои «напоминания» на «писульках», исходящих из налоговых органов, которые по своей сути никакого правового значения не имеют, т.к. ФНС даже не вправе комментировать законодательство (этим правом наделен только МинФин РФ)..."


    Валентин Елисеев, только вот 11 лет прошло с того решения и изменилось немного законодательство, да и ВАС уже не существует. Посмотрим, чем дело закончится
    Мольберт Чебурага, в любом случае продавец не права, легче и безопаснее принять оплату на счет ... 
    Валентин Елисеев, человек явно не знал о такой засаде, как не знали и риелтор, и нотариус.  Знали бы — в такое бы не вляпались
    Мольберт Чебурага, риелтора и нотариуса дисквалифицировать.
    1. Либо за некомпетентность
    2. Либо за злонамеренное соучастие в нарушении валютного законодательства
    avatar
    Kolya Marketolog, зачем писать глупости? коли вы компетентны, то расскажите как должна проводиться проверка на резиденство в данном случае. Загранпаспорт просить и сидеть считать дни?
    avatar
    matroskin, Например в три шага:
    1. Уточнить, не за наличку ли сделка.
    2. Вслух обоим участникам сделки озвучить риски сделки по валютному законодательству
    2. В ДКП внести типовой пункт, что оба участника сделки ознакомлены с обязательствами и ограничениями, вытекающими из валютного законодательства.

    10 минут на всё. Ничего проверять не надо. Обе стороны сделки декларируют свою законопослушность и осведомленность. Следовательно, при возникновении новых обстоятельств есть подтверждение злонамеренности одной из сторон сделки.

    Но я полагаю, тут всем всё и так разъясняли, но по ряду причин обе стороны, понимая последствия, решили провести расчеты наличкой, а сейчас косят под тупых джамшутов.
    avatar
    Kolya Marketolog, это никак не решит проблему штрафа, но типа подстраховаться все таки тут можно.
    косяк в том что продавец реально может не знать ничего, а покупатель быть пофуистом, но попадут оба.И продавец устанет в суде потом доказывать что он чего то не знал.Хотя я вообще не пойму как тут притянули валютное законодательство, то что сделки должны быть безналом нарушение, но причем тут валюта… Что то все таки не все тут рассказали.
    avatar
    Не понял, почему незаконная именно валютная операция. Они за доллары/кроны/евро продавали?
    avatar
    MoneyHarvester, рубль это тоже валюта. Национальная валюта Российской Федерации.
    avatar
    Наши люди не только в булочные не ездят, но и по заграницам не шляются.
    А чужих не жалко=)

    avatar
    matroskin, по ссылке все написано.
    avatar
    Ну теоретически это действительно может быть отмывание бабла через границу. Допустим, члены ИГИЛ «купили» у нее квартиру и притаранили ей чемодан бабла кэшем. Хз — может она эти деньги дальше могла пустить на финансирование терроризма.
    Тетку жалко, но раз оштрафовали — значит было нарушение закона по факту (UPD: оно было, по ссылке из статьи становится понятно, что нерезидентам нельзя продавать хаты кэшом). Просто еще один юридический риск, который надо просчитывать. Санкции, конечно, дикие, но закон есть закон.
    avatar
    Влад, по ссылке все написано.
    сначала прочитайте статью.
    а потом комментарй
    avatar
    matroskin, да возможно обычный, государственный, компьютерный сбой. Мне в 2017 году на ИП налоговая начислила штрафов на 350000 руб. Поехал разбираться, а там бардак между ИФНС и ПФР страшной силы. Три месяца бумажки перекидывал, требование сняли. Поэтому большинство таких требований ошибочно дабы прокрутить народное бабло и создать больше неудобств для жизни в этой стране.
    avatar
    -=КОТ=-, да нет, не сбой. Лютовать стали в последнее время. Тут все четко, сделка должна быть  по безналу.Я хз как тут конечно приплели нарушение валютного законодательства… но вполне вероятен такой исход
    avatar
    Братиш, вопрос:

    причем тут валютное законодательство вообще, если квартира была продана за рубли?
    Влад, эскроу/аккредитив использовать.
    avatar
    Без ссылки на дело похоже на нелепый вымысел
    avatar
    Пишешь статью, так пиши нормально, все твои читатели не будут прыгать туда-сюда, чтобы прочитать твои ссылки и законы. Просто закроют и пойдут дальше.
    avatar
    Почему я должен нести ответственность за чужого человека? То есть мне нужно покупателя моей квартиры пристегивать к батарее, чтобы он за границу не свалил? Тут даже можно законы не знать, просто логически ерунда какая то получается) 
    avatar
    ikolo, тоже мне бином Ньютона. Любые финансовые организации так работают уже не первый десяток лет: KYC, понимаешь, а если ты не KYC — то отвечай потом, если вдруг оказалось, что ты бабки каких-нибудь террористов гонял. Для юриков здесь ничего нового, физикам тоже бы уже надо начать привыкать не работать с сомнительными контрагентами.
    avatar
    не нужно продавать через ячейки.
    безнал форевер
    Кристофер, 
    за безнал могут спросить «откуда деньги» и устанешь справки с декларациями собирать.
    товарищ масон, нужно быть честным человеком и платить налоги
    Кристофер, :)
    Феликс Труфакин, а как иначе? хапитализьм!
    Влад, и что там в этой ст. 224 ч. 3.? Там только про налоги. Причём здесь тема продажи квартиры?
    avatar
    Представим ситуевину я гражданин РФ покупаю у вас квартиру за нал 1 января этого года, потом улетаю заграницу и в конце года оказывается что я
    более 183 дней провел зарубежом и стал нерезидентом.. 
    Налоговая узнает об этом примерно в марте следующего года, и попадем вместе точно так же… и вы и я.
    Никто никуда не попадает, потому что на момент покупки вы были резидентом. Резиденство считается не по календарным годам.
    Бред, как и сама статья.

    Без ссылки на дело — просто выдумка.
    avatar
    Alex, здесь более подробно о чем идет речь
    "— Похоже, налоговики правы. В действиях Маргариты действительно имеются признаки административного правонарушения,—считает заведующий Западной коллегией адвокатов г. Москвы Александр Инютин. — Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ)."
    Мольберт Чебурага, если сделка была с гражданином РФ, в суде неплохие шансы отбится, если в первом зарубят — дальше идти. Чтобы загранпаспорт проверять у покупателя, это что-то новое) А их ведь может быть и два — загранпаспорта. У продавца просто нет реальной возможности проверить налоговое резиденство, а значит и вины нет.

    Ну а риеэлторы на будущее должны в типовые договора вставить фразу о налоговом резиденстве, на такой случай.
    avatar
    Alex, договор был с гражданами Китая. И путаница идет налогового резиденства и как уже ниже писали, резидента — по определению ст.1 173-ФЗ — гражданин РФ или имеющий ВНЖ. Никаких проверок загранпаспортов делать не надо, если не гражданин или нет вида на жительство — только безнал. (лучше перечитать ст. 14 закона)
    Alex, да и начисление штрафа обоим(матери и несовершеннолетней дочери) какое-то странное. Вроде бы каждая продавала свою часть и у каждой своя сумма ответственности, но насчитали каждой по минималке в 75% на общую сумму — *** какая-то…
    avatar
    Night Bars, кировский лес вам в помощь)
    avatar
    скорее всего продали с оплатой на счет в иностранном банке, это прямо запрещено законом для валютных резидентов РФ
    avatar
    Какое дно. Откройте КОАП и прочитайте уже. Там совершенно про другое. 
    avatar
    Счас сделали льготное резидентство достаточно быть в россии 3мес
    avatar
    Через аккредитив надо проводить сделку и не будет вообще никаких рисков, кроме рисков неплатежеспособности банка (для нивелирования этого риска надо аккредитив в крупном банке открывать).
    Давно уже надо отходить от этих глупых банковских ячеек.
    avatar
    Вот вам смешно, а мне эмитент при выкупе Мостотреста этим летом налоги удержал 30% как нерезиденту — ему моё письмо с ксерокопиями заграна не дошло, потерялось.
    Сейчас Распадскую предлагают выкупать — там тоже требуют нести загран, будут снимать копии всех страниц.
    Вот попробовал заказать в налоговой документ, что резидент. Прислали.  Прокатит ли, попробую.
    Походу, теперь он будет часто нужен — везде где вам что-то официально платят, хоть на работе, могут попросить. А вдруг, с тебя надо не 13, а 30% удержать, иначе их вздрючат.
    avatar
    Согласно закона «О валютном регулировании и валютном контроле», все граждане России — резиденты. Налоговое резидентство — несколько другое. А в остальном — все так, есть даже разъяснения московской городской нотариальной палаты:
    govoritnotariat.com/news/shtraf-za-nalichnyy-raschet-po-notarialnoy-sdelke-mezhdu-rezidentom-i-nerezidentom-razyasneniya-mosk/
    avatar
    Andrew_Kl, что еще весело, ранее, в 2009 было постановление ВАС по схожей ситуации с совершенно другим выводом
    Мольберт Чебурага, Забавно. С другой стороны, ИП у нас — физики, и при торговле обязаны принимать нал. Не будут же они у каждого требовать паспорт — резидент он или нет. А если нерезидент, отказывать? В общем, «казнить нельзя помиловать»…
    avatar
    Andrew_Kl, да и сильно вызывает сомнение, что гастеры у нас все с карточками
    "Возможность осуществить такую валютную операцию, как выплату резидентом физическому лицу-нерезиденту заработной платы наличными денежными средствами в валюте Российской Федерации валютным законодательством Российской Федерации не предусмотрена."
    Полная херня. Ну что можно ожидать от источника на дзене. Нет массы деталей, а в них скорее всего всё и объясняется.
    Она быстро продала свою квартиру за 12 миллионов рублей

    Данная статья КоАП регулирует валютные нарушения. Значит как минимум они квартиру продали за евро/доллары а не за 12 млн. рублей. Уже с этого места начинается брехня. Дальше даже копать не инетерсно.


    Итоговый вывод что если я продам квартиру за рубли человеку который не является налоговым резидентом РФ (но является гражданином РФ) — то мне прилетит штарф — это лютая чушь. Понятие налогового резидента — волнует только самого этого резидента, т.к. влечет за собой иное налоговое администрирование. Все других людей оно вообще не касается. Другое дело, если я продам квартиру иностранцу за наличные баксы... 
    avatar
    Макс Обухов, Вы бы с матчастью ознакомились бы до того как бред нести.
    «Валютные операции — приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа
    пп. «б» п. 9 ч. 1 ст. 1 Закон о валютном регулировании
    avatar
    Andrew_Kl, ну ок, значит и рубли тоже валютная сделка если совершается с нерезидентом. Это ничего не меняет.
    avatar
    Andrew_Kl, вот по вашей цитате речь идёт просто о резидентстве, никакого «валютного резидентства», или налогового, не упоминается. А это проверить просто — есть паспорт РФ у человека, значит он резидент, даёт для заполнения ДКП какую-то непонятную бумажку, могут быть проблемы.
    avatar
    Road Runner, Определение понятия «Резидент» есть в самом законе. И более правильно говорить о «резиденте в определении Закона о валютном регулировании». И с гражданами России действительно нет проблем — они всегда резиденты. 
    Здесь больше проблема может быть для торгующих ИП — они же физлица, а спрашивать у каждого покупателя паспорт нереально. Хотя выше была ссылка на определение ВАС.  Похоже, что в этой части законодательство не доработано.
    avatar
    гхм… Там по ссылке оказывается, что это написано в Дзене.
    Лично я с очень большим сомнением отношусь ко всему тому, что пишут в Дзене или ю-тубе...
    И вам не советую особо верить вот так, на слово.(п.с. — если даже предположить, что там написана правда, то это полная дичь, т.к. сделка проводилась законно, юридически. И если ответчик не знал о таких нюансах, то о них обязаны были знать юристы — к ним все вопросы. Налоговая конечно будет писать предъявы, это они любят))) Но в данном случае очень легко всё оспорить. Но вообще, скорее всего, та статья — просто фейк)
    avatar
    Дядь, не повторяй глупые перепечатки-выдумки. Если я делаю сделку в гражданином РФ, то мне пофиг — сколько он времени проводит за рубежом — я могу с ним провести расчет в наличной форме. Я делаю сделку с резидентом. И мне без разницы какое у него сейчас налоговое резиденство.
    В твоей чернушке покупателями выступили граждане КНР.
    avatar
    зачем таскать в мешке 12 млн когда есть аккредитив 
    avatar
    Самое загадочное тут, это термин «валютный нерезидент РФ». И потом какие-то выводы про оказался или не оказался… валютное законодательство регулирует сделки с резидентом или не резидентом, то есть гражданином, им нельзя «оказаться», ты либо он, либо нет — на момент сделки, есть паспорт гражданина у покупателя, то и продаёшь спокойно. Но инфа, что иностранцу нельзя что-то крупное продать за наличку, полезная, я об этом раньше не задумывался.
    Другое — налоговое резидентство, вот там можно оказаться или не оказаться по итогам года, но это касается обычно только самого нерезидента, т. к. ему надо подавать декларацию и доплачивать налоги со всех доходов года. Причём, как правило, налоговых агентов это не волнует обычно, вроде у них нет обязанности это проверять, но может некоторые стараются больше.
    Если я не прав вдруг, было бы здорово получить аргументированно ответ со ссылками, только не на дзен, конечно, а прямо на закон соответствующий.
    avatar
    вот почитал ещё ссылку на циан, похоже в этом «кроме» может быть засада, по идее у гражданина нет никакой возможности узнать, где его контрагент проживал год перед сделкой и даже заграг не панацея, в Казахстан, допустим, можно и по паспорту РФ улететь.

    «В силу пункта 6 части 1 статьи 1 Федерального N 173-ФЗ резидентами РФ являются: физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года;»
    avatar
    Road Runner, статья на циане от 2017 года, а буквально с января 2018 Подпункт «а» изменен на «физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации»
    Мольберт Чебурага, то есть, все что дальше «кроме...» убрано в новой редакции?
    avatar
    Road Runner, да. п. 6 и 7
    Мольберт Чебурага, посмотрел также и сам, спасибо большое, действительно поменяли.
    Хотя остался ещё риск с резидентами на основании вида на жительство.
    Там написано «постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства». Может это неважно, но поскольку написано «постоянно проживающие», а не «имеющие», то может ли оказаться, что у физического лица бумажка о виде на жительство может быть в наличии, но при этом он не постоянно проживает, пусть даже вид на жительство при этом становится недействительным, но я ведь не проверю?
    avatar
    Road Runner, не проверите, но тут лучше сразу запомнить — если иностранец или внж  — только безнал. Законы у нас принимают спортсмены и артисты.
    В этой истории отдельная песня — как налоговая узнала о нале — в договоре порядка расчетов не было, и продавца сдал покупатель, предъявив расписку, когда его начала спрашивать налоговая.(это с чата риэлтеров)
    самое главное не скопировали!
    Ведь, как оказалось, их нарушение состояло в том, что покупатели квартиры были валютными нерезидентами РФ (многие из Вас, вообще, понимают суть этого определения?), а сделки с ними должны проходить строго в безналичной форме.
    avatar
    Ребят, можно попасть еще проще — купить что-нибудь у банкрота)))
    avatar
    Штум, «С 1 января 2020 года в России вступили в силу глава 10.1. закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ и ряд поправок в ГК РФ. Теперь покупатель жилья, признаётся добросовестным приобретателем, если он при покупке недвижимости полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, его ведёт Росреестр) и не знал, что продавец не имел права на продажу имущества»  — но практики скорее всего еще нет. Обычно у банкрота не купить — там запрет на рег. действия будет, а вот у предбанкрота вполне можно
    Здесь мнения о принятых поправках
    Автор забыл указать, что девушка продала квартиру за наличку гражданам Китая, а нотариус и риэлтер пропустили этот нюанс. Выезд за границу на срок более 183 дней никакого отношения к данной ситуации не имеет, так как гражданинство РФ в этом случае не прекращается.
    avatar
    ignat,
    «а нотариус и риэлтер пропустили этот нюанс»
    Вот, кстати, тут интересно, а нельзя ли нотариуса и/или риелтора привлечь к ответственности и заставить возместить штраф?
    Первый, если удостоверяет какой-то договор, вроде как обязан разъяснить его последствия для продавца и покупателя с точки зрения законодательства РФ, если не путаю?
    А второй, если это фирма или серьёзный ИП, а не просто девочка или мальчик, работающие с цианом и купленной базой, то он по договору должен был корректно провести и оформить сделку в соответствии с договором и законами РФ, что он, очевидно, не выполнил из-за чего его клиент понёс материальные убытки.
    avatar
    Road Runner, она и собирается подавать в суд или уже подала именно на нотариуса и риэлтера, так как оплатила услугу сопровождения. Хотя, на мой взляд, разумнее было бы через суд признавать сделку по продаже квартиры недействительной.
    avatar
    ignat, тем не менее, выезд за границу очень может иметь значение при продаже квартиры, машины или чего-то крупного...
    я сам с этим чуть не столкнулся, продал одну квартиру, купил другую в кредит, а через несколько месяцев подвернулась работа с частными заграничными командировкам и хорошей зарплатой. При этом работодатель указывал, что он компенсирует повышенные налоги на зп, если по итогам года сотрудник не будет резидентом по причине командировок.
    Но в обязательства не входила компенсация налогов с зп, если сотрудник станет не резидентом в результате личных путешествий, а уж тем более — компенсация налогов с продажи недвижимости. Хорошо, что не вышел из резидентства, а то бы попал… не на 9 млн, но все равно очень и очень неприятно. Закон в этом отношении совершенно скотский и необоснованный, направлен тупо на изъятие денег у случайно попавших в такую ситуацию граждан.
    avatar
    Road Runner, согласен на счет нотариуса. Здесь очевидно он прохлопал. Когда сам оформлял через нотариуса, обычно он проверяет неделю. Не зря же он такие деньги за сделку берет, там сопоставима с риэлтором сумма.
    avatar
    Kluger, да какие проблемы, 100 тысяч евро и ты гражданин, сент-люсии например.
    avatar
    Блть… баба продала хату иностранцу за наличку… попробовала бы она такое сделать в США — заехала бы на нары вместе с нотариусом.
    avatar
    было бы интересно услышать комментарии ув. Sergio Fedosoni
    avatar
    было бы интересно услышать комментарии ув. Sergio Fedosoni

    Он ржёт с поста ТС и комментов по ним. В соответствии с законодательством, любой обладатель российского гражданства = россиянин, вне зависимости от наличия любого другого. Любой россиянин, хотя бы 1 день находящийся в России = валютный резидент. А по факту в правоприменительной практике и если погода отсутствовать и внутри дня торгануть прилететь-улететь, все равно оризедентился со всеми вытекающими. Если сделка в России между гражданами — претензии не обоснованы. И плевать, кто там потом куда улетел, фамилию поменял и проч. Хотя, конечно, не исключаю, что, возможно, придется побегать, чтобы в случае привлечения ответственности доказать, что на момент сделки контрагент был резидентом. особенно, если с ним нет связи, и он уже на островах. Если сделка между резидентом и не резидентом — это залет. На 75 или 100% от суммы в договоре или той, что удастся доказать налоговой. Вот и вся история. 

    avatar
    Если сделка между резидентом и не резидентом — это залет.

    Market Mover, уважаемый, прошу прощения за мой запоздавший коммент, просто я каким-то образом пропустил Ваш тогдашний ответ. Подскажите, правильно ли я понимаю, что залёт возможен только в случае наличных расчётов по сделке (т.е. через банковскую ячейку и пр.)?

    А если расчёт рублёвым безналом внутри РФ (через тот же эскроу), то всё законно? И в таком случае неважно какое валютное резидентство было на момент совершения сделки у каждого из её участников?

    P.S. С наступающим Вас!
    avatar

    теги блога Иван Иванов

    ....все тэги



    UPDONW