Власти рассмотрят выкуп нераспроданных квартир для поддержки застройщиков

КРЫС, в свое время, в период 2008+ мне удачно повезло с такой мерой от правительства. Дом, где была квартира, встал. И гос-во выкупило 2 подъезда для военных =) С опоздание на полтора года, но дом сдали

Андрей К, рынок очень серый. Без поддержки государства, без заинтересованности частно-чиновничей махфии давно бы рухнул. В итоге имеем неадекватно дорогой и неликвидный бетон.
А так, я за 2008 должен по этой же логике благодарить Чубайса. Но что-то не хочется..)

Игрь, есть, например, военная ипотека, поддержка молодых семей, материнский капитал 

ольга ан, я знаю людей, у которых несколько квартир и не могут их продать.
Сейчас население в стране уменьшается и, соответственно, на жильё спрос снижается. Нет уверенности в завтрашнем дне. Поэтому никто не хочет рожать на свой страх и риск. Поэтому покупать сейчас квартиры — плохая инвестиция. я думаю. А если покупать, то лучше дом, чем квартиру. На коммуналке разориться можно.

Игрь, Я эту мантру слышу с 2014 года… Только вот приведу тебе факт: дружбан в 2014 году купил в Питере двушку 54 м2 за 5.5 млн руб, вторичку. Сейчас в этом же доме такая квартира стоит от 7 млн.
Другой дружбан взял за 5 млн год назад евродвушку, в этом году забадал ее за 6 млн за пару месяцев. Вот такая вот плохая инвестиция…

Иванов, с 2008 года жильё в городах России почти не подорожало ( 10-20 процентов максимум). Не знаю как в Москве и Питере. Я говорю о России.

Игрь, Вот по России не скажу, не знаю. Но в СПб дорожает точно.

Иванов, а в долларах всё равно дешевеет.

Иванов, и что дают эти два примера? что по сути даже инфляцию не отбили. а на вкладах можно было удвоиться. и это при том, что последние два года за счет ипотеки разогнали рынок, который сдуется при кризисе.

Photon, Эээ, 20% за год, мало? И чет не сдулся рынок ни в 2008, ни в 2014.
Да сделки уменьшались, но ценник вниз не ехал.

Иванов, ну давай с баксом сравним, в который все, кому нужно, успели зайти по 60-65. или на ИИС поднять, если облигами. при этом чистый ликвид кэша, без рисков влететь на бабло.

и ещё раз повторим условие, что последние два года за счет снижения ставки ипотекой разгоняли рынок.

Photon, Пля, я тебе про Фому, а ты мне про Ерему… Я не сравниваю доходность от недвижимости ни с чем. Речь о ее цене.!

Иванов, если мы говорим о инвестициях, значим априори берем упущенную экономическую выгоду. причем тут цена вообще? квартиры и по 200 лямов есть, и по 1 ляму.

Photon, я отвечал на пост, где говорится о падении цен на недвижимость, которого я не видел. Инвестиции — это совершенно другой вопрос. 

Иванов, блджад. твой ответ был именно на пост, где говорилось об «инвестициях». и там была мысль о том, что вложения в недвигу плохая инвестиция. номинальное изменение цен никому не интересно без оценки реальной доходности и стоимости денег.

Иванов, то есть рост первого варианта на 25% за 6 лет? Примерно 5% в год в рублях? Вот это доходность! Куда уж там депозитам под 10% =)

Cheshire Cat,  Прикинь, квартиру еще можно сдать =) А вообще я про депозит ничего не говорил, речь шла о падающей в цене недвижимости.

Иванов, падает цена или нет — нужно сравнивать с бенчмарком (с учетом инфляции). И тут вопрос. Если считать аренду, то еще нужно не забыть налоги, амортизацию, страховку, ремонт и т.д.

Cheshire Cat, Еще один… Да не сравниваю я цену ни с чем! Это совершенно другой разговор. Если интересно, можем и об этом поговорить.
Я в 2014 за 5 лямов мог взять двушку и все ждал это падение цен на недвижимость, дождался до того, что взял однушку за 6.

Иванов,  а я мантру с 10 года слышу, как все на квартирах зарабатывают, и только застройщики банкротятся

Skifan, какая связь?

Иванов, 

Игрь, Я эту мантру слышу с 2014 года…

ольга ан, а Вы знаете условия и возможности военной ипотеки? что в наше время за 600т.р можно в городе миллионике купить?

Alexandr_KAA, откуда сумма 600 тыс? мои знакомые рассматирают от 2.7 до 7 млн Краснодарский край 

Alexandr_KAA, военная ипатека — это когда военному продают в ипатеку квартиру в его военном городке. Раньше военные имели крепостных крестьян, а теперь у нас крепостные военные :)

Игрь, слишком много у нас на недвижку  завязано. сам сижу жду снижения. власть понимает, посыпится недвижка, посыпится треть экономики.

Сергей Иванов, что-то не слышно от чиновников речей про строительную отрасль. Может, потому что вся она частная?

Игрь, Только вчера на каком-то канале было интервью с Собяниным, который сказал, что стройки должны работать.

Сергей Иванов, как понять посыпется? Частники как строили дома, так и будут строить. А мошенники всегда были и будут, они и сыпются всегда.
Недвижка по ценам топчется на месте уже больше 10 лет. И вроде все пока довольны.

Игрь, так у нас и так каждая власть оставляла полно «необитаемых, заброшенных городов». Вот например








Так что китаю до нас далеко

Игрь, Если речь идет о Москве, то государству  выгодно покупать квартиры у частников,  чем искать площадки и строить под программу реновации. 

Игрь, это беда неплановых хозяйств. Государство не регудирует рынок, только паразитирует на неппм. Рынок саморегулирующийся со всеми вытекаюдщими.

u-gyn, и бордюров побольше! Для экономии...

SergP, И не простых, а гранитных на радость оленеводу..
Ротшильды нервно курят в сторонке.

igor12, не, в этот раз он действительно «экономит» — берет бетонные. Типа, совесть проснулась.

SergP, У кого совесть!!?? Может быть где то в промзоне и бетонные по тройной цене… Но даже на окраинах дерьмовый гранит за бешеные деньги .

igor12, О! Действительно, я не прав! Плохо прочитал вчерашнюю новость. Сначала на 3,2 млрд было бетонных, а вчера добавились на 16 еще гранитных!
Просто уже в башке все перемешалось...

SergP, Да тут все нормальные люди охреневают… и надеяться, что эти варвары рано или поздно ответят за  это скотство.
Зато в аптеках до сих пор..-

Двоечник, Пора вводить уже должность царек местного масштаба.Вот и в регионах уже чинушка будет решать Будет тебя дано благодарение открыть свой заводик или сиди дальше на карантине

vavan, Ну если это создавалась для развала страны, то вполне… И это будет щедро оплачиваться «подношенцами подарков»… Очень хорошая тема, развал страны, который хорошо оплачивается гражданами этой же страны…

Попов Роман, Если сделают под 0%, то ценник взлетит на 50%. Надеюсь не надо объяснять разницу 5 млн. под 10% и 8 млн. под 0%?

-=КОТ=-, А компенсировать по какой цене будут?)) Я так понимаю, по рыночной. А тогда какая разница под 0% или под 10%. Если государство условно готово на эти цели дать напрямую застройщикам несколько миллиардов и спасти застройщиков, то может схему под 0% (ну или минимум какой-нибудь) организовать через какой-нибудь госбанк? Дать банку эти миллиарды, он перенаправит их застройщику, а люди возьмут в этом банке квартиры по чисто символическому проценту? Будет и застройщику хорошо и людям)

Попов Роман, Не совсем понимаю вашу логику. Я говорю о том что если сделают скидку на ипотеку под 0%, то цена на квадрат тут же возрастет. никто не захочет терять выгоду. про бесплатную помощь от государства это чушь полнейшая, которая даже не обсуждается никогда.

Попов Роман, Вы как не в России живете))) Прям вот банки будут реализовывать квартиры без %… Вот обещали кредитные каникулы-почитайте что в итоге, % платить надо. Аналогично и про задолженность по услугам ЖКХ. Пени не имеют права взыскивать сейчас, но будут начислять, а потом взыскивать))))

Руслан Лав, в том-то и дело) Все я знаю. И прекрасно понимаю, что чиновник — враг народа)) Мы лучше будем спасать букмекерскую контору ФОНБЕТ и с экранов ТВ рассказыаать людям, что столько триллионов потратили на преодоление кризиса! И у застройщиков все выкупили, и бордюры закупили и плитку переложили 10 раз! И в очередной раз чиновник с царем во главе будут недоумевать, какой же неблагодарный у нас народ. Мы для них вон сколько всего, а они все жалуются. 5 колонна, одназначно… )))))

Руслан Лав, Маржа процентов 300.

Алексей, Не вряд ли 300% это чистая прибыль, т.е чистая рентабильность,300% если считать по материалу то может быть… но там всякие подключения, всякие разрешения, подписи, кредиты, не за год строится и т.д

Руслан Лав, приведу факт — дальше сами додумаете.  В 2017 году «ЛСР» продавало  в Москве 1-ю очередь  ЖК «Лучи» — цена метра в дду с ними была — в среднем 90-110 тыр за кв метр — это на старте продаж, причем продавали только часть из секций. Через три месяца вышел с перепродажами «Инград», который как оказалось выступил «якорным» инвестором оптом взяв у «ЛСР» примерно треть объема. Покупавшие у «Инграда» оформляли удду и видели в договорах цену, по которой «Инград» брал у «ЛСР» — примерно 40-45 тыр  за кв метр. Сомневаюсь, что «ЛСР» продавал «Инграду» по себестоимости или ниже.

Kushimaru, Тем более, выгодно.

FlashCrash, верно, чинушня только языком шевелеть умеет и пиздить

FlashCrash, то есть вы это понимаете, а застройщики нет?

Andrey, я этого не утверждал. Может и у застройщиков тоже есть такие подозрения, а, возможно даже, они и лоббируют эту инициативу. Вон у ПИКа прибыль (РСБУ) за 2019 упала в 49 раз. Возможно в 2020 у них все будет хорошо и их поддержат, но есть у меня подозрение, что не до них будет ибо «бюджеты треснут».

Земляк, не раздаст, а сдаст. Что тоже выгоднее для жильцов, чем покупать свое жилье.