Блог им. Fuck_you_money

Супер аналитика рынка недвижимости

Анализ рынка от математика, который еще и умеет разбирать отчетность банков.

Из интервью вы узнаете:
02:00 Почему люди не снимают недвижимость, а берут ипотеку?
02:50 Сколько покупатель переплачивает банкам по ипотечным кредитам?
05:30 Когда действительно выгодно брать ипотеку?
07:00 В какой момент выгодно покупать недвижимость? Почему надо следить за ценами?
08:00 Как понять, выгодно ли вы купили недвижимость?
08:30 Почему люди убеждены, что цены на недвижимость постоянно растут?
10:00 Стоит ли покупать недвижимость перед обвалом рубля? Выигрывает ли покупатель, который в страхе от падения курса рубля к доллару покупает квартиру?
13:00 Почему не надо ждать снижения ставки по ипотеке? Почему от этого покупатель не выигрывает?
18:00 Не рухнет ли в России через несколько лет ипотечная пирамида из-за дефолта большого числа заемщиков?
21:30 Не сравняется ли платеж по ипотеке и по кредиту в будущем?
21:45 Кто такие «зайцы в недвижимости»? Как на халяву получить квартиру от государства?
26:00 Почему все, кто накупил квартиры в 2018 году поспешили?
27:45 Почему по количеству квартиру на душу населения Россия давно опережает Европу?
29:15 В каких городах будут покупать недвижимость больше?
33:40 Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году? Прогноз.
35:00 Какой фактор влияет на рост цен на недвижимость в России?
35:45 По какой отчетности можно предсказать рост цен на недвижимость в России?

★8
11 комментариев
Щас заценим армагедонщиков )))
avatar
На данный момент в европе есть места, где средняя стоимость м2 жилой недвижимости в Среднеземноморских городах ниже чем в сочи, высокий круглогодичный спрос на её аренду, заполняемость в среднем 22 дня в месяц, а доходность после уплаты налогов и сборов, в районе 7% годовых в твёрдой валюте. Есть варианты с доходностью в районе 10% в год от вложенной суммы.
avatar
Аскерзаде Сахипзадовна, при такой доходности проще еврооблигации купить на долгосрок. С недвигой за рубежом, вообще полно подводных камней. Страна размещения может законы поменять на раз-два, налоги, тарифы или еще что, визу не дадут и т.д. Тем более если под аренду брать, вообще отдельная тема. Лучше наш юг, но не везде. Сочи перекуплен сильно, это правда, смысла туда лезть нет. Но есть и другие города побережья. В той же Анапе рост цен идет 15-20% в год в среднем по рынку. Можно брать новострой, потом продавать по переуступке не дожидаясь ввода в эксплуатацию без всяких налогов зарабатывая хорошую доходность.
avatar
user11, в Сочи вообще не понятный рынок. Там хаты хрен знает как и по каким законам строят. Риэлторы отмороженные.
avatar
ICEDONE, как и во всем Краснодарском Крае
avatar
С полной уверенностью могу сказать, выгодно брать ипотеку с двумя детьми под 5% чем снимать хату.
avatar
ICEDONE, реально дают под такой %%? Одну можно взять или несколько?
avatar
Свой Мужик, сколько хочешь. Реально такой процент.
avatar
ICEDONE, а это гос программа или что? ) где почитать кто такую халяву раздаёт?
avatar
Свой Мужик, госпрограмма, если второй ребёнок родился после 2018 или 2019 года вроде
avatar
avatar

теги блога Сергей Смирнов

....все тэги



UPDONW