Блог им. Evgenus

Рынок недвижимости: новый прогноз. Цены на новостройки - что произошло на самом деле

— Котлованная цена ушла, теперь инвестировать в недвижку стало не так выгодно как раньше за счет котлованной цены

— Себестоимость строительства увеличится в том числе и за счет банковских %%

— Много вторичного жилья стоит сейчас очень дорого и скорее всего в кризис их будет проблемно продать без большого дисконта 



Сергей Смирнов дает новый прогноз рынка:
— аналитика рынка недвижимости;
— три типа цен у застройщика;
— что произошло после перехода на эскроу;
— примеры падения цен на недвижимость;
— последствия реновации.


P.S.
 На пороге нового кризиса

Сегодня уже рынок не продавца, а покупателя, говорит Колочинский. Продать, как раньше, что угодно не получится, нужно постараться, чтобы выбрали именно твой объект, соглашается Владимир Воронин.

При этом введение счетов эскроу сократит строительство, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в 2019 г. уже увеличилось количество банкротств по сравнению с прошлым годом: с рынка уходят в основном мелкие компании. Чтобы сохранить прежнюю доходность, девелоперам приходится поднимать цены, говорит Колочинский. Средняя стоимость 1 кв. м жилья по стране выросла на 4%: если в июне он стоил в среднем 70 532 руб., то в октябре – 73 342 руб. Согласно данным портала недвижимости Domofond.ru цены на квартиры в новостройках поднялись в 62 городах страны. До этого цены практически топтались на месте.

Но спрос упирается в ограниченные доходы населения. Если продажи встанут, в затруднительной ситуации могут оказаться и крупные игроки.

Колочинский предупреждает, что, если не предложить бизнесу своевременную помощь, отрасль неминуемо столкнется с массовым банкротством компаний.

Есть жесткая позиция президента – покончить с обманутыми дольщиками, именно этот вопрос решили одним махом и немедленно: ввели счета эскроу в 2019 г., хотя планировался плавный переход в течение трех лет, говорит один из крупных застройщиков. По словам гендиректора РАСКа Николая Алексеенко, варианты тут ограничены: либо перейти на продажу только готового жилья, либо отрегулировать продажу на стадии строительства. Естественно, удорожание жилья – это плата за то, что риски переходят на банки, продолжает Алексеенко: раньше дольщик за счет дисконта на стадии строительства фактически кредитовал застройщика, а в проектах с эскроу этот дисконт уменьшается вслед за перераспределенными рисками.

Сейчас в поддержке нуждаются лишь отдельные категории граждан, для них реализуются специальные программы. Для застройщиков все механизмы созданы, проектное финансирование в равной степени доступно каждой строительной компании, и поддержка в целом не нужна. Банки и застройщики быстро учатся работать друг с другом в условиях новой прозрачности рынка для государства, парирует Плутник.

www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/04/815399-zhilischnoe-stroitelstvo?utm_source=vk.com&utm_medium=social&utm_campaign=za-20-let-zhilischnoe-stroitelstvo-proshlo

 

★1
Может станут строить меньше говножилья.
avatar

sergvch

sergvch, а зарабатывать на чем?))))
avatar

Evgenus

Теперь вместо дольщиков будут зарабатывать банки и застройщики
sergvch, просто уйдут дольщики скупающие  на начальной стадии все квартиры
Константин, это хорошо, покупать будут для проживания оценивая все факторы, а строить будут дорого и качественно, не гетто в чистом поле.
avatar

sergvch

sergvch, возможно да, банки будут следить за стройкой так как сами будут заинтересованны в продажах, а эти перекупы заебали, хотели кВ купить так нет все выкуплено перекупщиками нет ни одной от застройщика
Зачем сейчас вообще чем то вроде акций, жилья, заниматься когда есть криптовалюта с ее тысячами процентов роста в ближайшее время??? Люди что? Не понимают чтоли в этом ничего?
avatar

Magistr

Magistr, раскажи это тем кто продал квартиры и купил биток по 18 косарей
avatar

Николай

рынок недвиги сейчас силен. он рано бьет тревогу
avatar

Vano13


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW