Блог им. ZAM1134

Покупаем квартиру!

Как, у человека около рынка, у меня возникает естественный вопрос — цена.
Из чего состоит стоимость квартир и что мне для этого надо?
1. Беру квартиру за 10 млн. руб. и начинаю считать.
Что надо? Деньги! Иду работать на завод.
Надо заработать 15 млн., что бы на руки ( на карту ) получить 10 млн. Налог с зарплаты 5 млн. уходит на налоги!
Что бы работать надо кушать, где то жить, лечиться, лекарства, в конце концов ездить на работу. Никто не отменял и не принимает в зачёт стоимость затрат на выполнение моей добычи денег. Получается, что денег заработать надо ещё больше, но это уже индивидуально… В конце концов можно жить на работе, там же и харчеваться.
Это было, сколько им надо. Но, у меня главный вопрос за что я плачу.
2. Квартира — это товар и услуги, а значит надо заплатить за
20% НДС
20% прибыль компаний, которые не только строили, но и добывали руду, плавили сталь, производили машины, станки, материалы, цемент
50% налоги с зарплат выданных на руки ( на карты ) рабочим, строителям, мастерам, прорабам, штукатурам, водителям
50% налога с зарплат менеджеров и продавцов строительных материалов
13% налога с дивидендов полученными учредителями и акционерами компаний принимавших участие в строительстве моей квартиры
% по кредитам и займам
коррупционная составляющая на каждом этапе строительства ( все хотят кушать, надо ), а это наличные и схемы
ндпи, акцизы, сборы, даже жкх, электричество, газ, тепло в кабинетах, где проектируют, согласовывают, утверждают, пилят.
тот же грузовик с щебёнкой заплатит за Платон и акциз с горючки
есть ещё расходы в виде полиции, проверяющей мигрантов, пожарников с огнетушителями и запасными выходами, водоканала с очистными сооружениями, охраны природы и моего здоровья и т.д.
надо мне не забыть, как бывшему комерсу, про налоги на бизнес, сборы, патенты, банковское обслуживание, ставки по кредиту, налоги на переводы и платежи. Всё таки к квартире мой товар имел отношение и я платил ещё таможенные платежи и сборы, рекламу, логистику, брокеров и т.д.
3. Мне говорят есть выход. ИпАтека!
То же самое из пункта 1 и 2, но вид сбоку.
Всего то надо дополнительно оплатить деньги за работу банка и их работников, включая премии и бонусы руководству и менеджерам, банковское обслуживание, страховки. Но, это всё относительно не дорого, всего то на 200% выше официальной инфляции.
4. Что я получу за свои деньги?
Товар? Нет! Товар у меня в холодильнике, в шкафу. Квартира — это явно чей то бизнес, но не мой товар!
Но за который я должен вечно, до конца дней своих платить налоги, тарифы, сборы, жкх, ремонт, замену лифтов. Что интересно, они эти услуги растут в цене всегда, не взирая на стоимость сырья, денег, самого товара ( бизнеса ) — квартиры и спроса на них!
Налоги на налоги!

Вы ещё думаете о квартире? Тогда мы идём к Вам!
«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне

P.S. Не пора ли расходы на покупку квартир, их аренду и обслуживание брать в расходы?
Рабам, заключённым, крепостным такая штука где жить, не приходила в голову, её предоставляют.
★15
++++, всё так. 
И кстати вообще, недвижимость и строительство — в РФ самая коррупционная отрасль, где наибольшая доля откатов, сборов за всякого рода разрешения от гос. чиновников и пр., и пр., и пр.
Так что, покупая недвижимость в РФ, финансово-экономически вы оказываете наибольшую поддержку действующей в РФ системе государственных отношений и правящему режиму.
Лёва Соловейчик, мне ответить не чего, так и есть.
мимо проходил, А чего, жить можно и в картонной коробке...
А греться у бочки, в которой горит упаковочный картон из соседнего супермаркета. Я таких в США видел.

Ребята довольны, особо если еще бухнуть есть.
avatar

sergik99

sergik99, можно конечно и в коробках, даже с педальным сортиром без отопления, в которых тонут дети, но чаще это слышу из новостей в РФ. Но речь не об этом.
Лёва Соловейчик, это называется разрешительная документация. И составляет она 50%. То есть купив хату за 10млн, 5млн вы отдали не за товар и даже не рабочим.
avatar

Andrey

Andrey, вот-вот-вот, именно так и именно об этом и речь! 
Лёва Соловейчик, 
И кстати вообще, недвижимость и строительство — в РФ самая коррупционная отрасль

Не знаю как сейчас, а лет десять назад было так:
вначале — дорожное строительство, потом — наружные сети и только на третьем месте общестрой ))
avatar

nnnd

Лёва Соловейчик, +++
avatar

alex

Топикстартер по видимому пишет из своей квартиры))
Не пора ли ее продать и пускай лохи платят за обслуживаие, а самому просто снимать или жить на работе?
avatar

Николай

Николай, нет. Пишу из своего дома, выставленного на продажу.
Не надо?
Кроме этого есть квартиры от родителей, котором этот бетон выдали бесплатно, есть купленная по льготам и с субсидиями в далёком 1991, пока держу, пользуюсь, как перевалкой, во время перемещения тела. Продам дом, займусь ими.
мимо проходил, денег нет
Если только в дар то можно)))
avatar

Николай

Николай, я об этом и пишу, в дар можно, но я не подаю.
Денег нет!


мимо проходил, а чего в доме не живется? Там лифты поди менять не нужно
avatar

Chipa lipa

Chipa lipa, пока живу, но многим не пользуюсь, в связи с возрастом или медицинским показателям. Построил для активного жития и отдыха.
Предлагают в аренду сдавать, но потом не соберу его.
мимо проходил, а что пассивно в нем не пожить? Дрова колоть, на колодец ходить нужно? Конечно с возрастом в человейнике попроще, так ведь помереть можно
avatar

Chipa lipa

Chipa lipa, дом большой для меня, дети уехали
smart-lab.ru/blog/568594.php
Многим не пользуюсь. Бассейн, баня, биллиард, бесдка простаивают.
Тренажёры и те забросил. На озеро, бобры, рыба в 70 м не хожу.
Всё есть, налогов нет. Стоимость обслуживания меньше чем в квартире.
Но, пыль есть у всех, листва, снег, что то делать нет желания.
Предпенсионер, надо по путешествовать.
мимо проходил, простаивают… как-будто это актив чтоб простаивать, избушка для того и нужна, чтоб стоять, листва со снегом решаются специально обученным человеком, путешествовать это да, но точка возврата нужна 180 дней в году
avatar

Chipa lipa

Chipa lipa, как то пропустил ваш комментарий.
Изба, да не актив, но мне нужен уже другой климат, другая еда.
Оборудование стоит на обслуживании, на охране. Жил хохол 10 лет.
Стал я уставать от людей, а многие вещи которые могу сделать сам, просто уже в облом. Не радуют. По всему чувствую устал. Зажрался.
В беседке 2 года не сидел! Раньше каждые выходные у меня гости.
Решение принял. Буду продавать.
мимо проходил, и где будете жить?
avatar

Полынь

Полынь, Болгария, Таиланд, Испания, Турция.
Тут буду, но мимо проходя. Лечится, закрывать позы по нажитому.
Это желания, пока выполнено только по Болгарии.
Жить здесь мне не комфортно, опасно, тяжело.
мимо проходил, 

Вы в Москве?
Почему «не комфортно, опасно, тяжело»?

avatar

Tomm

Tomm, в Москве и на даче в 70 км.
Еда, врачи, здоровье, климат.
мимо проходил, очень интересные вещи вы рассказываете про выданные вашим родителям квартиры — БЕСПЛАТНО. Кто? на каких основания? Что особенного в ваших родителях?  что в отличии от миллионов сограждан государство выдало им квартиры бесплатно?
avatar

mamont

mamont, что вы так удивляетесь? 
Многие заводы строили свои дома, давая своим работникам квартиры.
Лимитчикам и тем предоставляли общаги, на первое время.
Мои были ветеранами, а отец ещё полканом в стройбате.
Тестю дали от ДМБ, что то было связано с обслуживанием дорог.
Мусор, поливалки. Всё было в шестидесятые.
Потом встали опять на очередь, увеличились нормы, мы с сестрой разнополые. Это сейчас в РФ жить негде, а тогда было где.
Могу сказать, что в 1990 году наша семья стояла на 2 бесплатные квартиры в очереди, кроме имеющейся. Считалось, что у нас 3 семьи!
Из 4 человек!
мимо проходил, 
Это сейчас в РФ жить негде, а тогда было где.
Точно так? Кажется наоборот )))))))))))
avatar

smit

smit, мне остаётся только смеяться над этим режимом и шутить.
Я как то писал, что человек для того, что бы попасть на работу,
ездит на транспорте. Во времена Брежнева рабочий мог на свою зарплату сделать 3000 поездок в общественном транспорте!
Сейчас 500!
Если брать метро, то это по рельсам положенным  Сталином!
Это скромно, не считая, что у меня была зарплата в 2 раза выше приведённой и без учёта трамвая в 3 копейки.
А, это без малого я мог делать 10000 поездок на трамвае!
Не говоря, что жкх не стоило практически ничего!
mamont, 

как раз таки миллионы сегодняшних людей живут в бесплатно полученном жилье.

Вам сколько лет?
avatar

Tomm

Tomm, мой покойный дед 20 лет отработал за комнату в бараке, а потом до пенсии вкалывал за квартиру в хруще, да да вкалывал, потому что если бы он ушел с работы, то переехал бы в лучшем случаее в общагу. Мой отец за первый хрущ так же вкалывал, но его забрали, не отработал нужного срока, второе жилье получил с переездом в новый город и поступлением на новую должность и так же должен был отрабатывать и отработал, союз развалился. Я не знаю людей кому жилье доставалось бесплатно, возможно таким же коррупционерам как сейчас и приближенным к верхушке, на крайняк местячковым царькам, которые считают что все им должны
avatar

mamont

mamont, какой же Вы мамонт если уже забыли, что было при СССР ))) это было намного позже ледникового периода )))
ну уже скоро все подешевеет, в целом уже давно дешевеет. 
Я вот живу в ебинях нашей вымирающей родины, в одном из городов миллионников ,30% населения люди за 70 лет. Уже сейчас до начала массового вымирания бабок в городе есть хрущи и сталинки где полностью вымерли жители, в центре квартиры умерших еще как то они продаются в течении года двух родственниками. А вот на переферии появляются прям брошенные подъезды и дома, у тамошних бабок видать и родня вымерла
avatar

Дмитрий

Дмитрий, пенсионеры дохнут, молодёжь бежит, бетон строится.
Демографическая яма до 2050 года.
Я жду вымирания рынка недвижимости, наезд на частный арендный бизнес.
Дмитрий, то же самое уже давно и быстро  в городках помельче и деревнях, особенно в северных областях — Вологодской, Псковской, Архангельской. В Костромской, Самарской и других центральных медленнее, но тенденции те же. Юг пока еще держится (все, что южнее Воронежа).
avatar

Скопидом

Скопидом, я кстати в самаре
хотел фото брошенных домов вставить, недавно в жж видал чувак прям много нафоткал, но наткнулся на варламова, как раз по теме
https://varlamov.ru/3640439.html
и
 это еще лет 7 до массового мора бабок
avatar

Дмитрий

Дмитрий, в мелких псоселениях все жестче, ибо при снижении числа жителей ниже определенного уровня начинает исчезать дающая определенный уровень комфорта социальная инфраструктрура. Как пример деградации — больница — поликлиника-медпункт. Также исчезают школы и детсады, становится все меньше магазинов. В конце истории отключаются централизлванные коммуникации — канализация, вода, газ и свет. И здравствуй 19 век. И причем идет все это с определенного момента лавинообразно. Самара — это все-таки пока областной центр — там я думаю еше лет 10 есть, но дальше все — особенно, если сольют с другой областью и город облцентром быть перестанет.
avatar

Скопидом

Скопидом,
если сольют с другой областью и город облцентром быть перестанет

А есть уже примеры таких слияний и что стало с присоединенными городами/поселками?

Заинтересован во временном переезде в подобное «злачное место», ищу варианты на 3-5 лет.
avatar

Shadow

Всем добрый день! Недвига — это правило «ТРИ М» — МЕСТО, МЕСТО И МЕСТО! И эти все сказано. Имеете возможность работать дистанционно — живите там, где все дешево, но при этом есть определенный уровень комфорта.  В РФ сейчас четкий тренд — валят из деревень, сел и поселков в райцентры, из райцентров — в областные, из областных — в Москву и Питер. Насчет того, что выгоднее — снимать или покупать — тут надо считать, но если кто живет в «ебинях вымирающей родины» — ответ однозначный — только съем, ибо если купить там, то в дальнейшем  у Вас покупать будет некому.
avatar

Скопидом

Скопидом, про место конечно забавно, я вот 23 года живу в одном городе и за это время центр экономический жизни менялся несколько раз
avatar

Дмитрий

Скопидом, кстати  вопрос — с какого уровня начинаются «ибени»? — на примере городов любой области; только серьезно, без гипербол и утрирования;
Лёва Соловейчик, это скорее вопрос развития территории, а не в плане близости к столице. Если место депрессивное, где нет развития или сдохло градообразующие предприятие — вот это и есть самые «ибени». Например та же Тюмень или Ханты-Мансийск себя неплохо ощущают, южные курортные города или сельхозрайоны. А если взять центральную Россию — как пример Калужская область или Рязанская с Владимирской. В Калужской давно рулит нормальный губер, в области работают автосборочные предприятия, также сборка техники Самсунга, есть завод НЛМК, ну и местное сельское хозяйство более-менее, хотя там сплошная глина. У меня там дача, так что вижу все своими глазами. Не сказать, что шикарно живут, но и нет глухой беспросветности и деградации — дороги ремонтируются, инфраструктура работает.
avatar

Скопидом

Скопидом, ну а как считаете — Ж. до всех дойдет? — или будут оставаться места, которые все время продержатся на плаву?
Лёва Соловейчик, почти во всем мире относительно регионов всегда неплохо ощущает себя столица. Конкретно по РФ — по факту реализуется программа господина Кудрина, согласно которой все население РФ надо согнать в 5-6 агломераций при крупных городах. Так что ж… наступит позже в Питере или Мск, чем в условном Мухосранске, в окресностях которого нет добычи или первичной переработки природных ресурсов, или еще каких производств, которые будут востребованы в будущем. А новые производства, кроме добывающих, один хрен будут создавать там, где есть люди и какая-никакая энергетическая или транспортная инфраструктура. Особняком я бы поставил южные области, где хорошая земля и есть вода — там народ может хоть с земли как-то кормиться.
avatar

Скопидом

Лёва Соловейчик, они начинаются там, где есть жильё дешевле миллиона.
avatar

Abstract

Купил хату и Россия работает:)

avatar

MoneyHarvester

Пункт два не верно. 

В общем случае операция по реализации квартир освобождена от налогообложения НДС (п.п. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ).
avatar

Алексей Саныч

Алексей Саныч, предприятия выпускающие бетон или арматуру не платят ндс? Строительные организации? Водители?
Я вам больше скажу, что банковские услуги и зарплаты не облагаются ндс, а значит вычет по ндс не возможен!
На круг посчитаете сами или сделать пост?

мимо проходил, если реализация без ндс, то затраты застройщика (заработная плата с отчислениями) не облагается ндс, которая сидит в составе себестоимости квартиры. Бетон застройщик может и сам производить и щебень добывать, то есть тоже не возникает обязанность платить налог, если эти затраты приходятся на объект строительства. 
Алексей Саныч, не путайте реализацию и производство.
С квартирой всё ясно. Как и какую яхту купить? Какой длины оптимально?
Диванный аналитик-практик, всё зависит от вашего аппетита и размера дохода. Именно дохода, а не наличие. Дорогое обслуживание.
Где плавать, где парковать? Кстати яхты сдают в аренду, тот же Абрамович!
мимо проходил, яхты сдают в аренду, тот же Абрамович!
Я вот брезгую после всяких брать яхту в аренду, потому рассматриваю покупку. Парковать лучше в РФ т.к. мало ли что и её опишут там или прочие чп. Да каждый год её нужно будет увозить и для этого нужно покупать прицеп к автомобилю.
Диванный аналитик-практик, 
Парковать лучше в РФ т.к. мало ли что и её опишут там или прочие чп. Да каждый год её нужно будет увозить и для этого нужно покупать прицеп к автомобилю
Так ходите в РФ под парусом, зачем вам прицеп. Опять же не арестуют.
мимо проходил, ходите в РФ под парусом, зачем вам прицеп.
А как же «Лазурка»?  Там дорого жить, а на собственной яхте всё своё и можно проводить время, когда жары нет. В РФ для яхт сервис ограничен.
Диванный аналитик-практик, если брать в собственность, лучше среднюю круизную яхту, по длине 14-20 м. Например Oceanis 46.1.
e-marine.ru/yahty/oceanis/oceanis-46-1/

225 тыс евро примерная цена. 
avatar

Abstract

даже если ты и купишь квартиру, то не факт что она будет твоя...
т.к все решает собственность на землю… у кого собственность на землю на которой дом стоит — того и дом… а квартирой он тебе пользоваться дает... 
avatar

ves2010

ves2010, в документах так и пишут — свидетельство на право!
ves2010, кстати теперь это не гипотетические рассуждения, а есть реальные примеры действий земельного комитета — допустим назначение земли одно, а строение другое назначение имеет и тут как повезет либо штраф 20-100тр, либо снос. При этом и право на землю и на объект у людей было
avatar

Дмитрий

Дмитрий, а нет никаких гипотетических рассуждений...
достаточно вспомнить олимпиаду в сочи и реиноваию в москве… там четко всем объяснили кто закон и чье право... 
avatar

ves2010

ves2010, щас что то подобное во всех городах начинается
avatar

Дмитрий

Если так рассуждать, то всё в этом мире есть налог.  Ведь в конечном итоге чтоб добыть нефть/сталь/вырастить что-то, необходимо уплатить государству налог на землю/добычу полезных ископаемых/дороги/прочее.
Налог первичен.
avatar

Пётр Новак

Пётр Новак, но не налог на налог. В конце написал
P.S. Не пора ли расходы на покупку квартир, их аренду и обслуживание брать в расходы?
Влад, все эти рассуждения конечно разбиваются об практику
потому что ввп добавил налогов и сборов, а его друзья увеличили ку 
Вот допустим в самаре платежи по ку однушки в ебинях 5тр, а сдать можно за 10. Казалось бы остается 5р, радоваться надо, но на практике радоваться нечему потому что 
1 — сдавать придется россиянам, те тотальное уничтожение квартиры гарантированно. Где россияне там грязь, тараканы и разруха
2 — Сдавать 100% времени за год не получается
Таким образов от 5 рублей остается после ремонта после каждого арендатора 1 рубль, а учитывая время простоя отстается от 0 до 200р в месяц, потому что за время простоя ку и сборы тоже идут. И это если не платить налогов на доходы
avatar

Дмитрий

чушь какая-то
avatar

incognita

у меня вопрос к создателю топика — А вы кем на заводе планируете работать? что бы купить квартиру за 10кк. это как минимум ДИРЕКТОРОМ. ну или хотябы начальником ЦЕХА. что бы мечтать о таких квартирах. но если Вы один из них, то рассуждать о том, откуда берётся стоймость квартиры — не к в вашей сущности. Ибо найти как заработать — левак на заводе, начальнику — ДА ЛЕГКО,)))
avatar

N M

N M, горячие челябинские парни!
Ваш очередной губер не нагружает себя такой мелочью.
Я посчитал и решил на завод не идти. Не нужна мне квартира!
Держитесь, денег моих больше в бетоне не будет.
N M, опять возвращаясь к МЕСТУ — смотря где квартира за 10 млн. Как пример, в городе Москве есть замечательный район под названием Капотня, расположенный рядом с Московским нефтеперегонным заводом. Там еще через МКАД находится ТЭЦ-23, а еще чуть дальше — коксогазовый завод, с которого частенько туда дует ветер. Так вот в этом самом районе 3-хкомнатные хаты примерно так и стоят. Еще в городе Москве много замечательно расположенных жилых домов с окнами на крупные автомагистрали, на которых образуются по утрам и вечерам вонючие пробки. Так там и за 20 млн. руб квартиры есть. 
avatar

Скопидом

Скопидом, вопрос в другом, человек, который планирует купить квартиру за 10кк, не будет сюда об этом писать, тем более рассуждать о стоимости квартиры. Он просто тихо купит.
И если человек говорит, что пойдёт и устроится на завод, что бы купить такую квартиру, то человек точно не понимает разницу между ценой и стоимостью.
avatar

N M

N M, вы людей с 10 млн. за идиотов считаете, написав 
который планирует купить квартиру за 10кк, не будет сюда об этом писать, тем более рассуждать о стоимости квартиры. Он просто тихо купит.
мимо проходил, деньги любят тишину. Человек который зарабатывает по 10кк в год — не будет париться из за её стоимости. Моё мнение, покупать такую квартиру в ипотеку — большое ЗЛО.
И кривую спроса и предложения — никто не отменял. есть люди которые покупают яица по 115 рублей за десяток, а есть люди которые покупают — те же яйца по 50 рублей за десяток. просто экономя.

Поэтому, если ты решил купить хату за 10кк, ты либо крут и реально столько зарабатываешь — либо просто хочешь поднять свой ЧСВ, что очень плохо.

avatar

N M

N M, где было написано про заработок в 10кк в год?
Моё мнение, покупать такую квартиру в ипотеку — большое ЗЛО
А, я что пишу? Пост читали?
N M, что=то мы все от темы топика отошли. Как я понял топикстартера, он посчитал, и решил, что покупать квартиру за 10 млн. — это очень дорого из-за множественных поборов, входящих в ее цену, и если это делать для инвестиций — это никакой не актив. Но у всех ситуации разные — если доход позволяет, есть семья и дети и этот доход не от «удаленки», а от работы в конкретном месте, и человек считает, что эта работа надолго — то тут варианты, ибо с семьей, детьми  и барахлом по съемным хатам не побегаешь. А если у человека доход, позволяющий купить такую хату и он не обременен семьей с детьми и работа у него «удаленная» или связанная с поездками по миру и контрактами, или вообще он живет, как рантье на доходы с активов  — то он может выбирать место жительства там, где ему комфортно, и в этом случае покупать хату там, где она стоит 10 млн., может быть совсем не имеет смысла.
avatar

Скопидом

Скопидом, видимо это не много для москвичей. Кто-то её владеет и дешевле продавать не хочет
avatar

smit

smit, так и есть, пока не прижали налогами. Но, думаю поживут ещё.
Если льготников прижмут налогами и они начнут валить, то Москва превратится в мусульманскую Мекку.
мимо проходил, а куда свалят-то? Мне сложно представить, что человек если не родившийся в Москве, то проживший там значительную часть жизни и привыкший к московским «плюшкам», куда-то переедет в пределах России. В подмосковье? Ну, если только в самое ближнее, т.к. даже среднее и тем более дальнее вызовет сильнейшую ломку ((
Евгений Гуревич, заграница мне сможет снять стресс.
Да я и не пользуюсь сейчас московскими плюшками.
Был молодым да. Сундуны, рестораны, казино.
Долго живу, устал.
мимо проходил, В принципе не плохой выбор с вашей стороны, для жизни по климату и ценам ( та же Болгария). Но я бы на вашем месте (как вы говорите в связи с возрастом и усталостью ) не желаете жить в стране, всё-таки (если конечно будет приличный капитал после продажи недвижки)   прикупил бы(или оставил если уже есть) одну — две однухи  в МСК (в пределах от трёшки до центра, где точно ничего строится уже не будет) под аренду (хрен знает чего дальше в жизни будет, может вернуться придётся), а центральные московские районы, всегда копеечку принесут( не наши снимут, так туристов полно, можно и в управление отдать), все что от 3- ки и до МКАДа не рассматривал бы вообще (по реновации все застроят 25- 30 этажками) ИМХО.
Лабиринтов Сергей, квартиры уйдут в последнюю очередь. Много квадратов в моём возрасте просто не надо. Страны рассматриваю в основном по климату и стоимости проживания. Именно жизни там, по 2-3 месяца.
мимо проходил, Сам таких  же взглядов, как и вы придерживаюсь.
мимо проходил, куда валить, какие альтернативы? народ инертен никуда не поедет из-за налога.
avatar

smit

smit, посмотрит на приобретение квартир с другого ракурса.
Допустим предприятие возьмёт в аренду и предоставит её своему работнику. Работник скажет спасибо, а предприятие возьмёт в расходы.
Это будет альтернатива!
мимо проходил, если работник нужен, почему нет? Некоторые снимают сотрудникам жилье
avatar

smit

smit, этот вариант я поддерживаю.
smit, пока еще в Мск большинство тех, кто получил на халяву еще в СССР, а потом приватизировали. Ну а те, кто приехал — в основном в ипотеку взяли. 10 лямов сразу отчинить может не так много народу, а кто может легко — им такое не уперлось. А так достаточно типовая семейка имеет доход на двоих 90-160 тыр в месяц и ипотеку лет на 20. 
avatar

Скопидом

Скопидом, такая ситуация по всей стране это абсолютно нормально.
avatar

smit

smit, но во многих регионах закрылись предприятия и людям с квартирами, хоть и бесплатными некуда идти. В этом я вижу проблему.
Из Москвы сделали остров благополучия.
За державу обидно. Тут постил видос зятя. Город на 25 000!
smart-lab.ru/blog/564377.php
мимо проходил, для чего это видео здесь?
Вы хотите что бы мне тоже было за державу обидно?
Мне надо заниматься своей жизнью, а не завидовать/обижаться.
avatar

smit

smit, хотел показать структуру маленького города.
Завидовать не чему. Там они на птичьих правах.
Делал видос по моему заказу. Мне было интересно, как у них.
Надо расти и развиваться на хороших примерах, а не ненависти и зависти.
Влад, да и в этом случае как никогда не выгодно в рф последние годы, ку и налоги как в европе но кругом говно и путинизм
avatar

Дмитрий

Дмитрий, да, с ценами засада.
www.youtube.com/watch?v=7UUBHYQGe0A&t=18s
Влад, я да, теоретик с несколькими тысячами м2 ) Пропустил все виды гемороя и боль от владения через себя так сказать
avatar

Дмитрий

В США расходы на жилье уменьшают налогооблагаемую базу. 
avatar

Остап1978

Остап1978, Вот это правильно. Это же типа инвестиция, а возврат инвестиций состоит из двух частей — сумма вложенного + прибыль. Допустим я купил квартиру за 1 млн. и сдаю ее за 10 т.р. в месяц. Налоговая хочет 13 % от этой суммы. Но, ребята, это не прибыль, это выручка, потому что я должен оплатить с этих денег кв.плату, налоги, фонд на ремонт, интернет, тогда от 10 т.р. останется наверное в лучшем случае 5 т.р., а если учесть что срок службы дома например 100 лет, то еще 1/100 я должен возвращать себе ежегодно (возврат ранее понесенных расходов-амортизация), а вот от того, что останется и надо брать 13%. Это я еще не посчитал мебель и оборудование… Но им удобнее сразу забрать 13%, а там выкручивайся как хочешь…
avatar

Primat

Все эти понты про свою исключельность заканчивается одним и тем же
avatar

Тимоха

Тимоха, ящиком без карманов! Так вождь говорит?
Вот я и пишу, может хватит им складывать в одно рыло?
И квартиры то бесплатные в собственности есть и дом то есть, а автор все стонет и считает…
avatar

sergeiponomaref

sergeiponomaref, это мой маленький вклад
«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне
мимо проходил, Ваш вклад во что? В очередной срач на смарт-лабе?
avatar

sergeiponomaref

sergeiponomaref, вам не нравятся, что открываются возможности?
Из чего состоит стоимость квартир и что мне для этого надо?

Стоимость курятников-человейнков завышена в 5-10 раз.
Это моё личное мнение, никаких расчётов я не проводил.

Большинство бараков сделано из низкокачественных материалов, чаще всего там не самая лучшая экология, а окна упираются в такие же бараки.

Ещё земля под ними вроде арендована, а не является собственностью всех существующих в бараке.
avatar

V.V.

V.V., возьмите хорошее жилье. оно чуть дороже
avatar

smit

smit, то жильё, которое вы называете хорошим, также не стОит своей цены.
Чаще всего оно будет отличаться только чуть более дорогими материалами. Люкс-барак в элитном гетто 
avatar

V.V.

V.V., все верно, но свободу выбора дает только работа, к этому гетто не привязанная, например различные варианты «удаленки», «вахты», службы в армии с жизнью на пенсии в более комфортных местах или по контрактам, или жизнь рантье. А это удел немногих. Кстати не вижу в этом ничего смешного, когда под маской снижения издержек в масштабе страны есть программа загнать почти все население в несколько таких вот гетто. Если на юге есть вариант хоть как-то «прожить с земли», то в северных областях это без вариантов. 
avatar

Скопидом

Скопидом, согласен, многое привязано к работе.
Но вряд ли заботливые строители думали об этом, когда возводили свои бараки.
Ублюдочные гетто строят, даже там, где они не нужны, вспомните «реновацию» в Москве и снос хрущёвок.

Почему-то я уверен, что тому, кто захотел построить гетто, гораздо проще пройти процедуры с документами, чем тому, кто захотел построить частный дом в автомобильной достуности от городского центра.
Почему — объяснять не надо.

Да и наебулина мечтательно блеяла о том, что лучше всего, чтобы всё население жило в 10-20 мегаполисах, вряд ли она имела ввиду частные дома.
avatar

V.V.

V.V., деньги вообще ничего не стоят.
avatar

smit

V.V., Имею деньги купить козу, но не имею желания, Имею желание купить дом, но не имею денег.
avatar

smit

smit, желание иметь — в этом что то есть для меня.
smit, вы притворяетесь или правда не понимаете?
Еда в российских аэропорах и на вокзалах тоже не стОит своих денег.
Еда в пятёрочках, лентах и т.д. по сравнению с финской не стОит своих денег.
Одежда в московском ГУМе тоже не стОит своих денег.
Продукция россиянской автомобильной промышленности тоже не стОит своих денег.

Список можно продолжать, но я надеюсь, что вы мою мысль поняли и не  станете искать мелочные предлоги, чтобы прицепиться к деталям.
avatar

V.V.

V.V., А в каких аэропортах еда стОит своих денег? 
Недвижка для жизни стоит своих денег. Это же ваша жизнь она стоит много (надеюсь).
Своя кв это плата за удобства. Недешево да.
Но как инвестиция не очень. Хотя были циклы роста. Они могу повториться.
avatar

smit

smit, опять прицепились к мелочёвке, считаете люкс-барак достойным  жильём — ваше дело, не желаю разжёвывать вам то, что нормальным людям и так понятно.

Ещё и инвестиции с квартплатой зачем-то привязали.
Далее отвечать вам не намерен.
avatar

V.V.

V.V., Нормальным людям нормальное жилье. Свою разруху сюда приплетать не надо
avatar

smit

автор, построй себе дом сам.
Материалы подсказать так чтобы налоги не платить или сам догадаешься?))
Через пару лет будешь мастер-классы давать, как построить дом из отходов жизнедеятельности, гринпис грант точно дадут.

avatar

Dobby

Dobby, я уже построил, прожил в нём 20 лет, сейчас продаю.
Да, это один из вариантов сократить расходы. Сейчас даже лучше не строить, а купить готовый или не дострой. Есть интересные варианты.
Я продаю, писал выше
smart-lab.ru/blog/568703.php#comment10235160
мимо проходил, после статьи думаю купить ваш дом. за ~10к рублей. Жилье в России почти ничего не стоит, соглашайтесь.
avatar

smit

smit, мне аренду предложили неделю назад 300 штук в месяц.
Отказался.
Могу продать за треть с отсрочкой остального без процентов лет на 5!
Всё это, конечно, ясно и понятно, но вопрос «Что делать?» остаётся открытым. Опять же всё зависит от благосостояния конкретного индивида, от его текущих доходов.
avatar

Pennyquick

Pennyquick, я думаю аренда, а лучше поиск работодателя с предоставлением им жилья. Работодатель сможет взять в зачёт расходы по аренде!

приезжайте к нам на урал. Можно в сибирь. В деревнях есть заброшенные дома. Попадаются даже в посёлках городского типа (сам был в заброшенной пятиэтажке). Правда и ЗП в таком населённом пункте не как в Мск, но крыша над головой будет. Ну протекать начнёт- сами и почините.  и ни трат на менеджеров, ни налогов с ЗП строителей. Сами всё. Ручками. Коли работы не боитесь

Налоги часто у Вас звучит. только вот внутрь загляните. «налог с ЗП рабочих»= обеспечение рабочих на пенсии (ну или сегодняшние пенсии их родителей, оплата им пособия в случае безработицы, обеспечение обучение в школе их детей, лечении). 

Да и непонятно что вы в глубь лесть пытаетесь. Модель ценообразование не затратная а рыночная.  сколько желающих купить такое жильё и какую максимальную цену они готовы дать. 

avatar

Gregori

Gregori, нет, спасибо. Я плачу налоги и не хочу ещё строить вам инфраструктуру. Построил на свои деньги на общак дорогу, газовую трубу, линию электропередачи, не считая что 30 лет являлся работодателем.
Хорош. Дальше сами. Без меня.
Денег нет, держитесь.


мимо проходил, для меня? а я и не просил. это Вы ноете. то про налогов, то какой Вы крутой рассказывайте -мол инфраструктуру за свой счёт делайте. Наверно уработались так страну облагодествовать и шахтёр под землей по сравнению с Вами сачёк-бездельник
avatar

Gregori

Gregori, уработался и говорю — с меня хватит. Что Вам не нравится?
Денег нет и не будет от меня, держитесь.
Надеюсь, что кто то из шахтёров прочитает пост и спросит с вас,
за налоги, за тарифы, за первое место среди владельцев крупных яхт.
Держитесь.
Gregori, 
Приезжайте к нам на урал. Можно в сибирь. В деревнях есть заброшенные дома. Попадаются даже в посёлках городского типа (сам был в заброшенной пятиэтажке).

Так зачем так далеко от Москвы ехать то. К примеру, в Тверской области куча «практически заброшенных деревень». Приятель этой весной купил 29 соток + деревянный старый дом (100 м2) всего за 300 т. рублей — и это всего в 70 км. от Твери. Да это покосившиеся избушка, колодец на улице, никакой канализации,  не говоря о газе.

Но зато лес под боком, пруд, свежий воздух и вдали «от цивилизации» ))
avatar

nnnd

А зачем очень далеко ездить.

У меня в деревне, 150 км от Мск всего. Заброшена минимум четверть домов. Дуй в правление, покупай у государства за бесценок, живи. Морковку выращивай.

Не, нафиг никому не надо. Уже по 20-30 лет дома пустуют.
avatar

Turbo Pascal

Turbo Pascal, // покупай у государства за бесценок, //

????? 
Сейчас такого нет. Во-первых, если это федеральная собственность, то чтобы её выкупить, надо такие мытарства пройти, что просто ужас. Практически это невозможно. Федералы только в аренду сдают.
Во-вторых, если это муниципальная собственность, то как только человек заселится туда, в эту развалюшку, проведет коммуникации, то сразу появляется собственник и начинаются круги ада. Якобы собственник начинает причитать: «Вот он такой сякой, буржуй, у моей четвероюродной прабабушки хоромы отобрал». И по всей деревне пошла дурная слава.
avatar

OlgaA

OlgaA, можно гектар взять на Дальнем Востоке. Бесплатно!
Правда инфраструктуры нет, но это вы сможете сделать и провести сами с одобрения по согласованию с государством.
Что построите, не забудьте поставить на баланс федеральный!
Им для отчёта и статистики.

OlgaA,  а продавало бы за бесценок- тут бы его и обвинили в том что не эффективный собственник

 

avatar

Gregori

Gregori, это по сделке «парк детского санатория «Солнышко».»
Не дорого и нет мытарства!

мимо проходил,  Осталось родится сыном «нужного человека». 

на самом деле были и те кто земли правдами/неправдами получил. в те же девяностые.  и не только сыновья среди них были. сам был в объекте подобном -владелец удачно приватизировал бывшее гос предприятие, где в 90-тые  трудился директором, небольшая база отдыха шла в подарок 

avatar

Gregori

Gregori, то есть 90-е продолжаются?!
«Мы же не хотим как в Париже!?»
мимо проходил, подозреваю что если бы франзузы «не хотели бы как в Париже», у них бы до сих пор монархия были, хорошо жила бы лишь элита а власть бы удивлялась «нет хлеба? дак пусть едят пирожные»
avatar

Gregori

Думаю, что продажа дома, что Вы расписали в данном посте, это завуалированная ситуация помощи своим детям, которым на чужбине надо поддерживать достаточный уровень понтов.
Очень трагично, что дом в котором, должны бегать дети, внуки-правнуки Вы вынуждены продать.
Стать перекати-полем Турция, Таиланд. Кому Вы там нужны? Никому.
И дети в папане видят только денежный мешок.
Да очень драматично.
avatar

OlgaA

OlgaA, нет, вы не уловили. Писал выше, продажа дома, рассматриваю не как получение денег, а снятия с себя ненужного бетона. Не надо!
Деньги не основное, но необходимое условие для достижения моих планов. Почему не дать своим детям? Мне столько не унести с собой. Где вы увидели понты? Яхты не имею, недвижимость в Лондоне не хочу!

VectorFX, мне не нужен бетон и квадратные метры,
тем более на сегодняшних условиях.
То, что Вы не стремитесь выпячивать свой достаток (яхты, Лондон) это я поняла.

Я подразумеваю, что детям поддержать свое благосостояние не в России, а там куда они уехали, приходится за счет вашего имущества.
avatar

OlgaA

OlgaA, нет, доходы там у них больше, чем у меня сейчас здесь.
Там все уважают людей труда и хорошо его оплачивают.
За всё время я доллара не послал туда.
Вот такую ситуацию я наблюдаю в нашем поселке.

В 2000 у людей появились деньги, стали строить дома — родовые гнезда.
300 — 1000 квадратных метров. А потом вдруг хлоп, деньги кончились.
Немощность стала подкрадываться. Дети не хотят с родителями жить.
Содержание дома затратное мероприятие: отопление, уборка в доме и территории, налог. И продать нет возможности, дом стоит 6-8 млн., у населения денег нет. А у кого есть, тот себе за такие деньги сам построит.  

У Вас получилось, условно так сравним, что Ваша империя недвижимости росла-росла, а заселять её некем. Приходится сжиматься до размеров, которые в состоянии достойно содержать.
avatar

OlgaA

OlgaA, не много не так. Строил для себя, а не для детей и внуков. Не понимаю совместные семьи. В гости да, но жить вместе не для меня.
Был молод и крепок, строил для спорта, отдыха, развлечений. Но из-за некачественной еды, забил сосуды, получил инфаркт. Обслуживание дома, жкх, стоит меньше, чем в квартире, хоть он и больше в 10 раз! Уборка да, снег, газон, листья. Налогов не плачу. Сейчас для меня нет ничего критичного, просто смотрю всегда на 2-3 года вперёд. А, там у меня пляж под зонтиком и стакан вискаря со льдом.
мимо проходил,//А, там у меня пляж под зонтиком и стакан вискаря со льдом.//
да, возможно, это и есть счастье. 
avatar

OlgaA

OlgaA, а что ещё надо, что бы встретить старость.
Вы не подумайте, чего-то такого. Я не иронизирую.
Сама страшно переживала, когда дочь «выпорхнула» из гнезда.
avatar

OlgaA

OlgaA, я не пробиваемый.
Детей сам выгнал туда, зная что здесь они себя не найдут.
мимо проходил, тема отцов и детей очень обширная, если есть возможность, то как мне кажется, лучше её перенести на отдельную площадку для разговора.
avatar

OlgaA

ЧТОБЫ пишется слитно. Нет такого ЧТО БЫ
avatar

Ярослав

Ярослав, если это в мой адрес, то Вы не правы!
Можно проверить ЧТО ТО встретить!
мимо проходил, Союз чтобы пишется слитно в отличие от сочетания местоимения что с частицей бы; в последнем случае частицу бы можно переставить в другое место предложения. Например:
а) Редактор встретился с автором, чтобы (для того чтобы) согласовать внесённые в рукопись изменения;

б) Что бы такое ещё придумать? (ср.: Что такое ещё бы придумать?); Что бы ни случилось, я не оставлю его в беде; Не имею понятия, что бы он сделал на моём месте.

Уберите из предложений БЫ:
Что бы работать надо кушать, где то жить, лечиться, лекарства, в конце концов ездить на работу;
Надо заработать 15 млн., что бы на руки ( на карту ) получить 10 млн. Налог с зарплаты 5 млн. уходит на налоги!
Получится полная ерунда.

avatar

Ярослав

Про что бы я имел именно в этом случаем.
avatar

Ярослав

Ярослав, возможно Вы правы, но Вами было написано 
Нет такого ЧТО БЫ
У меня литература и русский в школе хромали и за следующие 40 лет не наверстал, в отличии складывать и вычитать.
С постом согласны, что мы переплачиваем за квадратные метры?
Пост хороший, в телеге увидел. Я ни в коем случае не тыкаю «носом», без обид. Просто последнее время глаза режет. Недавно видел, что пишут: с то бой. Это ужас)) а первый комментарий просто был на эмоциях) потом просто понял, что написал )))
avatar

Ярослав

Ярослав, здесь пишут про цифры, налоги, ставки и ошибки в правописании не имеют никакого отношения к доходу и прибыли.
Я спросил почему вас о посте. Вы находите, что он хороший, а значит цифры, налоги приведённые в нём имеют место для обсуждения, но Вы обратили внимание на буквы и слова, а налоги и цифры берут именно с Вас. 
Понимаете о чём я?
Ярослав, не цепляйтесь к человеку, Вас это не красит. Хотите учить грамоте — устройтесь учителем в школу, примените свои знания по назначению. ;)

А на смартлабе и без того мало достойных топиков, чтобы еще авторам указывать на орфографию. Лично у Вас вообще ноль постов, зато других поучаете!

Мы тут экономику обсуждаем, а не правила русского языка. Без обид.
avatar

Shadow


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW