квартиры


Покупаем квартиру!

Как, у человека около рынка, у меня возникает естественный вопрос — цена.
Из чего состоит стоимость квартир и что мне для этого надо?
1. Беру квартиру за 10 млн. руб. и начинаю считать.
Что надо? Деньги! Иду работать на завод.
Надо заработать 15 млн., что бы на руки ( на карту ) получить 10 млн. Налог с зарплаты 5 млн. уходит на налоги!
Что бы работать надо кушать, где то жить, лечиться, лекарства, в конце концов ездить на работу. Никто не отменял и не принимает в зачёт стоимость затрат на выполнение моей добычи денег. Получается, что денег заработать надо ещё больше, но это уже индивидуально… В конце концов можно жить на работе, там же и харчеваться.
Это было, сколько им надо. Но, у меня главный вопрос за что я плачу.
2. Квартира — это товар и услуги, а значит надо заплатить за
20% НДС
20% прибыль компаний, которые не только строили, но и добывали руду, плавили сталь, производили машины, станки, материалы, цемент
50% налоги с зарплат выданных на руки ( на карты ) рабочим, строителям, мастерам, прорабам, штукатурам, водителям

( Читать дальше )

Подробнее о заработанных квартирах на Биткоине.

Подробнее о заработанных квартирах на Биткоине.
Сегодня Биткоин тестировал 8100 $ США. Насколько вы помните, я докупал Биткоин в районе 4500 долларов, вложив в это 2 квартиры.
Подробнее о заработанных квартирах на Биткоине.

( Читать дальше )

Вы с ёлки упали? Сколько реально стоит ваша квартира.

Хочу снова написать пару строк на тему иррациональности цен на этот «актив».
Сразу небольшой апдейт после прочтения первых комментариев. Речь не идёт о «своём уютном гнездышке» VS «скитания по съёмным». Речь о стоимости и адекватной оценке. Если угодно, о цене и ценности. 

Давайте сразу на примере. Вот, допустим, из чего формируется цена на ту или иную квартиру? Локация? Тип дома? Ситуация в экономике? Сделанный ремонт? Смотришь на ЦИАНе, «двушку с евроремонтом», выставлена за 10,5 млн. Агент причёсывает, что это хороший дом итд итп, ремонт прям замечательный, всё такое итальянское, дорого-богато делали для себя, вложили кучу лямов. Только объект в типовом сегменте висит уже несколько месяцев, а значит с ценой что-то не то.

Начинаешь смотреть, а за сколько можно снять такую же квартиру в этом доме? Это более эффективный показатель, т.к. квартир много, переплачивать никто не хочет, если рядом будет дешевле на тысячу, то постоялец переедет или прожмёт хозяина на рыночный ценник, да ещё скидку попросит за долгосрок. Простой квартиры — это чистый убыток. Итак… открываем другую вкладку… тыц — 30000р + 6500 к/у.

( Читать дальше )

Сказка о строительстве в России

когда я был маленьким и мне говорили что солдаты строят дачи генералам, то мне казалось это чем-то далеким и из другого мира.

теперь о стройке жилых домов.
крутой дядя решил построить дом — есть деньги всмысле халявные кредиты и административные связи ярды. Он приглашает пару крутых парней с зп в пару  лямов в месяц — они решают проблемы с администрацией, землёй и тд. Находят генподрядчика — дают ему много денег — тот находит подрядную контору и если дом стоит построить 20 Лямов по материалам, то той дают подряд ровно на 20 Лямов ( хотя сам ген подрядчик взял 200, а у подрядчика в обще опыта 0 и по факту он должен в минус работать).
Отдельно стоит отметить план строительный дома — меня удивляло почему дома у нас разнообразные… кто чертил его из этой цепочки? :) не сам же генподрядчик… ему дорого и зачем если есть студент строй института :) Берём студента, из провинции например, Самары( за 20 тыс.). А как такое принять могут в комитетах?! придёт такой человек с планом в комитет- ему скажут нет, не катит… но тут за углом контора — она за рубь поправит и ок будет..
А строить не подрядная же контора будет — позовем из дальнего зарубежья поцанов. А как подрядной заработать? Дык экономия! Какие вентилируемые фасады, какие ещё вам лифты отис и тд :) 


Помогите определиться!

вопрос такой, хочу взять себе апартаменты, но чето очкую, нет людей знакомых, кто там живет и может реально сказать как и что.
может среди смартлабчан есть люди, кто живут в апартаментах. Всей ерунды из инета я начитался, интересуют рельные цифры, на сколько выходит коммуналки, налоги, и все те обязательные траты, короче полный перечень затрат, которые вы совершаете. Если есть ссылкм на данные цифры, буду рад их увидеть в коментах))

P.s если есть истории о покупке, с радостью их прочитаю, можее писать в личку

Шувалов советует россиянам поторопиться с покупкой квартир

МОСКВА, 22 мая. /ТАСС/. Первый вице-премьер Игорь Шувалов призывает российских граждан не затягивать с решением квартирного вопроса. Об этом он заявил в программе «Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым» на телеканале «Россия 1».

«Если граждане хотят решить свои жилищные проблемы, то сейчас лучшее время, чтобы купить жилье. Цены на жилье экономкласса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование», — сказал он.

Игорь Шувалов также отметил, что экономика России сумела адаптироваться к сложным вызовам и имеет потенциал для роста. «Мы переживаем сложное время, но мы видим, что экономика адаптировалась к наиболее сложным вызовам и будем делать все, чтобы экономика заработала, <...> Наши амбиции — устойчивый и достаточно высокий рост», — отметил он.

По словам Шувалова, сейчас уже появляются первые сигналы роста российской экономики. «Мы смотрим на накопления граждан, как граждане тратят на продукты питания и на промышленные товары. Если посмотреть на уровень безработицы, то он сейчас на уровне 5,5%, крайне низком», — подчеркнул он.

tass.ru/ekonomika/3304256

-------------------------------------------------------------------------

похоже рублевые цены на хатки продолжат падать, и банки начинают очковать о качестве своих импотечных и строительных залогов... 

курс доллара/стоимость квартиры


Тут один товарищ написал на смартлабе, типа чем выше курс бакса, тем выше стоимость квартиры, и наоборот если бакс упадет, то и квартиры тоже подешевеют. Ну когда то бакс должен упасть, и сейчас в принципе бакс не стоит своих рублей, просто это иссскуственная мера, чтобы уменьшить оток капиталла из страны. Есть такие предположения, что осенью 2016 бакс обновит свои максимумы по отношению к рублю и др валютам и рухнет, так как штатам не выгоден крепкий доллар. 
курс доллара/стоимость квартиры--а может в пригород съехать?

Ваше мнение по поводу цен на недвижимость(квартиры) через год полтора.

Ваше мнение по поводу цен на  недвижимость(квартиры) через год полтора в центральном регионе.

Сочи и недвига. Ч.2. Взгляд приезжего.

Начало тут. Приношу извининения, обещал отписаться 5-6-го. Не было возможности. Всех православных с рождеством!!!)))
Хотел обзвонить конторы и местных комерсов, но до 5-го никто не работал. А у меня пятого был «чаек в купе и стук колес». Приехал домой и сразу -26, семейные дела, работа, море снега и лопата. 
Начну с отдыха и попутно отвечу на некоторые вопросы. Забыл причиндалы для фотика в номере, на днях прийдут транспортной. Бридж-резорт**** хороший отель, свои 28к за новогоднюю неделю за двоих полностью оправдывает. Номера, питание, персонал — всем доволен. Для незнаек-туристов, покатушки в горах около 4-5к за день. Это ски-пасс, аренда оборудования, перекусить. При определенных знаниях и знакомствах все обходится намного дешевле, как и везде в нашей любимой стране.))) Из ГЛК были в сберовском Горки-город и в Потанинском Роза-хутор. Друзья были в газпромовском Альпика-сервис. По деньгам, как показалось, самый интересный Горки-город. Высота 2200м завораживает. Трассы просто супер. Красная поляна — шикарное место.

( Читать дальше )

Массовое выставление квартир на продажу в 2014 - и падение цен в 2014/2015 гг.

Немного новостей:

Минфин предлагает освобождать от налогана доходы от продажи имущества только единственное жилье, но вне зависимости от срока владения им. Согласно нынешним правилам от налога освобождается любое имущество, которое находится в собственности более трех лет. Для не единственного жилья, согласно предложению, этот срок может вырасти до десяти лет.
Министерство финансов России в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2015 год и на плановый период 2016–2017 годы» предлагает внести серьезные изменения в принципы взимания 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества.

© http://www.irn.ru/articles/37573.html


Если московское население прознает о такой затее властей, то многие из тех, кто «ждет 3 года» для того, чтобы улучшить свои жилищные условия (или держит недвигу среднесрочно инвестиционно), начнут сбрасывать квартиры по ценам ниже рынка, лишь бы быстрее продать. Учитывая, что рынок жилья постепенно обеляется (всё меньше людей имеет возможность купить квартиру с заниженной ценой в договоре), то тут будет тупой снос рыночных цен вниз. Если о готовящемся законе станет известно широкой московской общественности, то думаю, уже ближе к осени реальные цены продаж (не те смешные, которые стоят на ценниках cian`а) будут сильно ниже, а весной 2015 г. года — провалятся еще сильнее.
 
Интересная инициатива власти. Понятно, что хочется налогов побольше собрать. Но этот рынок (недвиги) власть всегда держала в узде, удерживая цены повыше, чем «они могли бы быть». Видимо, денежки ну оч сильно нужны :)
 

....все тэги
UPDONW