Цены на бетон, ждет ли нас звездец в 2019 году?

Товары с неэластичным спросом будут идти за инфляцией, с эластичным по рынку, НДС, акцизы и прочее никак не влияет на цену, при условии что потребление не вырастет. В общем если хочешь пугать народ ростом цен, то тогда придется принять рост доходов.

В рублях цена на недвижимость в рф не может упасть, по многим причинам.
Но и вырасти серьёзно тоже не может. Поэтому будет стагнировать, подрастая примерно вместе с М2.

Ценники на любой товар определяются в первую очередь количеством желающих купить. Второе количеством денег у желающих купить. И уже затем количеством товара.( Товар можно зажать)

… а вы покупаете или продаёте?

Доля ипотеки неуклонно растёт.
Доступность ипотеки растёт (хотя бы тот факт, что запретили валютную ипотеку).
Реальные ставки по ипотеки снизились.
Только отсюда возможен рост.
А вообще перспективы-то фиговенькие.

Дело в том, что основным инициатором покупки недвиги выступает женщина.
В России пиковый возраст рожающих 26 лет. +- 5 лет — основная масса рожающих. В 2011 году таких было ~12млн. Через год (в 2020) будет ~ 7млн. Это демографическая яма 90-x.
То есть «двигателей» рынка недвижимости из местных будет на ~40% меньше!
Я мог бы предположить, что приток «чужестранцев» может «запитать» спрос на новые м2, но увы. Сегодня к нам едут только из нищеты (в бедность). Состоятельные люди к нам не поедут. Здесь больше нет экономических перспектив. Здесь остаёмся мы. Выживать =/

Так квартиры люди с зарплатой 30000 не покупают

В итоге, кто из застройщиков снизит цены ниже определенного, тот сядет или помрет.
Нет спроса, будут излишки выкупать для реновации за откаты или будет стоять не принятое.

Упадет ниже, куплю больше кв. метров.

Вот чудная инициатива наших депутатов
www.rbc.ru/business/13/12/2018/5c12789f9a79477fb66fa0f5?from=center_5
Скорее всего закон будет принят, просто не в такой жесткой форме. Новостройки вырастут в цене однозначно, вторичка подтянется с небольшим лагом по времени. Спрос в Москве и Питере есть всегда, за другие города не скажу.

Ну вот смотри. Живу на речном. Цены с 2015 по конец 2018 изменились на примерно 20%. Двушки что стоили 9.8, теперь стоят около 11.5, трехи с 12 уехали на 13.5 — 14.5 И уходят они по этой цене быстро. Так как отслеживаю. Рядом строят ЖК. 30% готовность, 2 месяца назад 3-ки были по 10, сейчас по 11.5, и стоит очередь чтобы их выкупить. Строящиеся корпуса разобрали, до того момента, как выкинули в продажу цены. ИРН вообще нет смысла смотреть, т.к. это лютое усреднения шлака, коего в Мск намеренно… а вообще за 10 лет наблюдений. Пришёл к выводу что ликвид (новый дом у метро и парка) только растет в цене. Объясняется это очень просто, в Мск много шлака, который перешёл по наследству, его продают тем у кого денег нет и покупают новый дом создавая спрос, первые немного заработав, делают тоже самое. Продают и покупают лучше. И так по кругу. Что обеспечивает постоянный спрос и рост цен. Поэтому цены тут и не падают и падать не будут. А если вспомнить 90-е. Как тут приводят пример. То наврятли гос-во объявит дефолт. А у населения за это время скопилась с тех пор прорва денег на депозах. Сейчас их пытаются выковорить через активную рекламу инвестиций. На фоне ОЧ низких ставок по депозитам. Но народ пока боиться. Хотя если проследить ОИ физиков по нефти, то денег там закатали ОЧ много.