Немного цифр в продолжение топика
https://smart-lab.ru/blog/491651.php
На 01.08.2018 Группа ПИК строит недвижимости на
5 322 256 квадратных метров.
53 ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСА
257 МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
2 ДОМА С АПАРТАМЕНТАМИ
Только вдумайтесь на 1 мая общая площадь строящихся объектов ПИК составляла 4 211 744 квадратных метров прирост за менее чем квартал составил более 26 % просто вдумайтесь в эту цифру...
Это тоже самое, что у вас капитал 4 миллиона долларов и попробуйте с таким капиталом увеличить его за квартал на 26 %. Вы понимаете, что это практически невозможно. (я думаю тут большинство таких денег не когда не видели, так что не надо тут писать, что вы бы сделали на изи (легко) PS Тарасов не в счет он 30% в месяц делает xD )
Теперь немного цифр как просили
Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности за первое полугодие 2018 года снизился на 41,2% и составил 6,9 млрд руб. по сравнению с 11,7 млрд руб. годом ранее. Это первая ласточка от непрофильного бизнеса группы ПИК.
В первом полугодии ГК ПИК выставила на продажу 36 новых корпусов против 52 корпусов в январе-июне 2017 года. Общая площадь квартир в выставленных на продажу корпусах составила 871 тыс. кв. м, что на 19,5% меньше, чем за аналогичный период 2017 года. При условии, что объемы строительства ростут — это может свидетельствовать о переносе сдачи объектов по тем или иным причинам в том числе
ФИНАНСОВЫМ!!!
Также Группа ПИК везде заказала, хороший отзыв о себе, что мы погасили Бонды в 2018 году на 15 ярдов и т.д., но забыли сказать, что выпустили в том же 2017 году бондов на 33 ярда, а в 2018 году (для погашения прошлых бондов) еще 17 ярдов, таким образом ПИК строит облигационную пирамиду которую некогда не закроет...
Также обращаю внимание, на купон по бондам
2018 года который составляет 7,75 -8,7% (то сверх дешевое фондирование)
ИНВЕСТОРЫ ОЧНИТЕСЬ ВЫ КРЕДИТУЕТЕ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ по ставке отличающей от ключевой ЦБ РФ на 0,5 базисных пункта.... Такой купон объясняется тем, что ПИК не видит в ближайшем будущем больших поступлений
денежных средств для оплаты купона…
PS Интересно, как объясняли бондовики своему руководству в банках, что стоит купить облигации ПИК, нежели ОФЗ с аналогичной доходностью....
Они погасили бонды с купоном 14,25%. Разместили с вдвое меньшим купоном.
Но с автором согласен: такие риски за такую премию — нафиг надо…
в России умеют только воровать?
поэтому нас спасёт только внешнее управление из Вашингтона?
а ещё лучше сразу рабство для тупых и вороватых россиян?
история показывает что для вас это всегда кончается плачевно.
6 м 2018
денежные средства 60 223 млн.
краткосрочные. кредиты 11 563 млн.
долгосрочные кредиты 64 037 млн.
чистый долг 15 377 млн.
при опер. прибыли 9 341.(за год при желании полностью долг закроют)
запасы 196 444 вы думаете что в случае форс мажора они не смогут их реализовать за 15 377?
Денежный поток до налогов и процентов упал в 2 раза, но это тоже не проблема так как он упал из за кредиторской задолженности. Достроят и отдадут покупателям.
Так из за чего паника?
Сокращение денежного потока при взятии обязательств на ввод такого количества жилья…
Я же говорю посмотрите внимательно отчёт.
денежный поток до изменения оборотного капитала увеличился в 8 раз.
денежный поток до налогов и процентов упал в 2 раза и то из за кредиторской задолженности.
Кроме того, если упал денежный поток то компания банкрот?
А то что они количество объектов увеличили, так это из-за законодательных изменений, дальше такого не будет.
Все компании стремились увеличить количество объектов до 1 июля 2018
realty.rbc.ru/news/5a5f51649a79476f66701ece
И когда они облигации размещали ОФЗ были дороже.
Пик один из 3-х крупнейших застройщиков, и облигации предлагают с такой же доходностью как и другие застройщики.
Я не говорю, что банкрот, но если для вас приемлемы такие изменения в компании, то можете купить их бонды доходность получается соответствует их показателям отчетности…
Я не где не писал, что компания банкрот, но ее отчетность мне не нравится…
я говорил про крупнейших
realty.rbc.ru/news/5b07ed609a794707d379fbb8
Я не пойму, вы утверждаете что пик на краю банкротства или вас просто их доходность не устраивает?
Ну купите пионер. есть строители с дох в 18%, почему именно пионер?
Нужно сравнивать сопоставимые компании.
Но вопрос не в этом.
Допустим ЛСР лучше, но почему вы считаете что пик обанкротится? при чём тут вообще ЛСР? Компании сопоставимые и доходность облигаций у них сопоставимая.
Какой денежный поток не смотри, у ПИКа он всё равно больше, и чистый долг намного меньше. Вы же облигации покупаете, а чем меньше долг тем лучше.
Но к сути моего вопроса это не относится. Почему паника именно на пик распространяется?
Вообще не нравится сейчас недвижка, муравейники строят для быдла, качество как китай…
Но я думаю что в текущей ситуации большая тройка смотрится наиболее надёжно, с примерно одинаковыми шансами на банкротство.
кроме того вы сравните сколько кв.м у нас на человека и сколько в европе, нам есть ещё куда расти
это цитата из вашего прошлого поста на который есть ссылка в этом
ну и весь текс нам намекает на скорые и большие проблемы у ПИКа