О чём нам сигнализирует рынок недвижимости США?

Всем добрый вечер.

Надеялся, что мой пост не наберёт 100 плюсиков — всё таки писать текстом занимает много времени )

Но раз обещал — выкладываю:

Первый график:

На нём мы видим, что несмотря на снижение уровня требования к заёмщикам — эти меры не могут поднять спрос. Причём серым цветом выделены временные периоды, когда возникали реально опасные ситуации — кризисы короче. Последний раз это был 2008-2009 гг. и снижение требований к заёмщикам привело тогда к мощному росту спроса — чем всё это закончилось мы знаем. Сейчас мы не видим никаких «призраков» того кризиса — ситуация другая совсем.

Второй график:


Кто не знает — home buying sentiment — это настроения потребителей по поводу покупки домов — это и желание приобрести дом и планирование это сделать и т.д. Так вот — сентимент этот сейчас падает в средне-ценовой группе и верхнем сегменте цен. Лично я делаю вывод, что рынок слегка перегрет и дорогие дома стали менее доступны населению.
 
Это подтверждается графиком продаж новых домов в верхнем ценовом сегменте:



Причём это касается только дорогих домов. Сектор дешёвых экономичных домов (до 300 тыс долларов) выглядит здоровым:



Следующий график:


Это частично объясняет рост цен на жильё — параллельно растут и затраты на строительство в связи с ростом зарплат «рабочим-строителям».

Следующий график:


Инвестиции в этот сектор сокращаются.

Следующий график:


Заявки (Orders) на строительство домов продолжают расти, но темп роста существенно упал — присмотритесь к вышеприведённой таблице.

Следующий график:


Вот этот график интересный — из-за роста ставок естественно растут и ипотечные ставки — и сейчас их уровень в опасной зоне — мы там уже были в 2008-2009 гг. Я тут панических выводов делать не буду — всё таки мы видим, что спрос совсем не такой как в 2008-2009 — признаков пузыря я тут лично не вижу, но локальный кризис может вполне возникнуть.

Следующий график:


В ипотечных ценных бумагах начал расти риск, причём уровни стали сопоставимы с пиками 2008-2009 гг.



ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ:

— Кризисные явления в этом секторе пока отсутствуют
— При этом риски растут
— Характер рисков имеют локальный характер, т.к. нет признаков пузыря.

Просто немного перегрели рынок — скорее всего цены либо будут стагнировать или немного упадут.

_______________

P.S.
Я не спец по этому сектору — просто делал research акций из этого сегмента и остались материалы — я был бы признателен тем, кто разбирается в нём — прокомментируйте эти слайды, интересны ваши выводы.