To Have and Have Not

Пост написан при финансовой поддержке трейдера Анички Троцкой (333 р.),
       за что автор поста выражает свою признательность и передает все права на текст

Аничка поставила перед мною очень сложную задачу:  описать перспективу с недвижимостью на горизонте 20-30 лет.
Задача очень сложная уже тем, что сами девелоперы России не знают, куда будут развиваться они  в ближайшие 2-5 лет.
Не скажу за всю Россию, но за Москву и область постараюсь. 
     Вообще, для человека важным являются две основные вещи- это кров и еда. Что касается еды- здесь все ясно. Моя мама меня всегда учила-на еде нельзя экономить. Кушать можно многое, но нужно определять кол-во еды. Мы же сейчас поговорим о крове для человека.
Именно это слово кров является для человека неким священным словом. Если есть кров, то есть и очаг, есть огонь, есть тепло, которое согревает самого человека и его любимых ( детей, жену, родственников)
    Кров человека существенно изменился с историей жизни человечества. Вначале это были шалаши, различные ямы, пещеры, замки и крепости. Теперь это собственные избы, дачи, курятники-многоэтажки различных серий, таунхаузы, наконец дворцы!
    К слову сказать, путешествуя по Нилу я видел египетские мазанки без крыш. Как мне объяснили, крыша им не нужна, потому как у них редко идет дождь. А тень они находят у стен дома, передвигаясь за движением солнца.
    Я помню недостаток жилья в России, перед тем как стали строить хрущевки. Это начало шестидесятых. Многие жили на съемных квартирах, даже снимали комнаты и углы в домиках у хозяев. 
   Поэтому о своем жилье трепетно мечтал почти каждый человек тогдашней России. Жилье, своя недвижимость — это был предел мечтаний гражданина СССР.
   Эти мысли укоренялись в последующем поколении. Поэтому население было счастливо получить собственное жилье в панельной хрущевке. 
В те времена  (80-е годы) появилось так называемое кооперативное жилье (жилищно-кооперативное строительство -ЖКС), которое можно было купить за собственные деньги. Например, однокомнатная стоила 3000-3500 рублей, двушка-5000-7000 рублей  ( При этом зарплата была 200 рублей, но и то не у всех). Процент ЖСК был мал, да и многие не хотели покупать ЖСК, так как стояли в многолетних очередях на улучшение жилищных условий.
   Пришел развал СССР, после этого официально  было разрешено организовывать различные виды частных предприятий. И естественно, частное жилищное строительство расцвело всеми цветами радуги. Были точечные застройки, были застроены целые кварталы жилых комплексов.
 Девелоперы не думали о покупателях, строители заказывали музыку. Квартиры расхватывались как горячие пирожки. Все стремились в связи с большой инфляцией вложиться в камень. Считалось, что это самое удачная инвестиция.  В 90-х годах квадратный метр стоил 500-800 $ по тому курсу. Сейчас в 5-10 раз дороже.
   То есть можно было в 90-е годы купить трешку за 30 тыс $ и продать за 150-200 тыс $ через 10 лет.
    Кстати, самое хорошее время для квартиры, для ее покупки — это после сдачи дома через ее покупка через 5-8 лет. Когда сам дом устоится, коммуникации будут работать исправно, все недоделки исправят и  все покупатели сделают свои внутренние работы.
    Но для более менее обеспеченного смертного ( средний класс) это не выход-покупка квартиры в курятнике.
    В настоящее время, а вернее с 2015 года  цены на новое жилье, на вторичное стали падать. Это связано с тем, что все богатые  купили жилье, вклады в жилье, как инвестиции-прекратились.  Теперь уже покупатель диктует цену строителям.  Многие квартиры стоят законсервированными. Расширение Москвы на юго-запад, так называемая новая Москва дала девелоперским компаниям  новые земли под строительство. Деньги потекли в еще недавно московскую область, часть которой назвали новой  Москвой.
   Теперь о перспективах на 20-30 лет вперед. 
Если будет развиваться строительство дорог, транспортная инфраструктура ( метро, легкое метро, автобусное сообщение, электрички...), то все идет к тому, что урбанизация Москвы пойдет по западным меркам. Престиж жить внутри садового кольца упадет, упадут и  цены на жилье, либо останутся на текущем уровне. Экология города выбросит жителей из центра Москвы, в дачные районы или в районы 30-50 минутной доступности до центра Москвы.
   Вот и сейчас экология в Москве невозможна для житья постоянно. Попробуйте утром на балкон выставить чистую тарелку, а вечером возьмите ее и проведите пальчиком!  Вы увидите толстый слой копоти, пыли и еще черти что!((( Этим дышат москвичи.
   Поэтому будет активно развиваться и уже развивается малоэтажное строительство в пригороде Москвы. Будут организованы районы для житья богатых, их охрана.
 
   Большинство учреждений будет выведено из центра Москвы. Это касается и учебных заведений. Здания будут выкуплены банками, финансовыми корпорациями. Будут по -прежнему оставлены музеи. Туда будут привозить школьников и всех желающих на экскурсии. 
Как сейчас возят школьников в Планетарий, что на Садово-Кудринской.
Районы для проживания нищебродов в курятниках будут тоже огорожены- Это разные Балашихи, Волоколамское, Солнцево,  Воскресенское и т.п.    Будут стоять также целые мкр 12-16 -ти этажек для жизни рабочего и обслуживающего персонала на базе Люблено, Текстилей и прочих спальных районов Москвы

Выводы:   Сейчас надо покупать земельный участок с хибарой...( лучше всего район Троицка, Новая Москва, дорога построена, тянуть будут легкое метро) и строить  ( снести хибарку) там хороший практичный двухэтажный кирпичный дом со всеми коммуникациями на 120-150 квадратов. Это хорошее вложение на 10 -20 лет. Лучше два дома. Один заложить под инвестиции ( хотя его могут хапнуть ваши дети). А имеющееся жилье в курятниках сдавать молодым и рвущимся  покорить Москву нищебродам из Замкадья.
    Иметь ( To Have), но свое построенное жилье на земле.

Ваш все тот же самый S.Hamster