SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. liberty
Один из способов зашортить рубль - ИПОТЕКА!)
- 10 марта 2017, 06:56
- |
Всем доброе утро!
Давно в голове крутится мысль взять в мск рублевую ипотеку мин. первоначальный взнос, на максимальный срок лет 20-30 и максимальный объем 20-25млн. Платить строго по графику без досрочного погашения. На таком горизонте вероятность получить девальвацию рубля в нашей стране оцениваю как очень высокую.
Кто, что думает?
Беда в том, что все эти годы придется платить еще и за содержание недвижимости: коммунальные услуги, налог на недвижимость. Сколько там в Москве будет налог с квартирки за 25 млн? Вот эти траты всегда будут поспевать за инфляцией, даже не сомневайтесь.
Знаю людей которые в 90-хх так сделали… потом рубли начали печатать, зарплаты стали в 100раз выше за год и люди легко погасили свою ипотеку… +квартиру сдать можно и таким образом перекрыть все коммунальные платежи и немного выплаты по ипотеке...
Но риски надо учитывать, вдруг работу потеряешь??? -хату отберут и продадут за полцены на аукционах, еще и долг останется… Есть ли долларовая заначка??? Если есть, ваще отлично…
В теории не самая глупая мысль, но на практике я бы не влезал.
берешь ипотеку под 10,5-11%, покупаешь у родственников квартиру (получаешь фондирование под 11 %), покупаешь перед обвалом $, потом продаешь $, ЦБРФ повышает ставку, покупаешь ОФЗ, чтобы процент был выше 11% и расслабляешься… только у нас все непредсказуемо, может быть все что угодно)))))) и это все в теории)))))
В итоге смысла никакого, так ещё и двухкратная переплата, даже если под 8% годовых брать.
Кроме того, черный лебедь «рубль рухнет» скорее сыграет в пользу ипотечника, чем против.
В общем, вариант автора не является очевидно плохим, он зависит от личных обстоятельств.
SergeyJu, да введут налог на роскошь на недвижимость и все дела. Я вот могу иметь единственный автомобиль, но если он дороже, чем 3 млн., то платить транспортный налог буду по повышенной ставке. Что мешает ввести подобный налог на недвижку? Тем более, что правительство уже прямо заявило, что следующий виток налоговой реформы — это налоги с потребления.
А Черный лебедь на то и чёрный, что никто его не ожидает. Укрепление/падение рубля это ожидаемые сценарии, а чёрный лебедь, это неожиданное и практически не прогнозируемое событие, которое имеет глобальные масштабы. На горизонте 20-30 лет таких лебедей может быть достаточное количество, я уж не говорю про мини-лебедей в собственной частной жизни)