Московская недвижимость: Итоги первый квартал 2015

bitlz2011, путы продадите падишовке?

Dmitriy, аренда ваще не подешевела, зачем врете? Я сдаю хаты, ни на одну ценник не снизился. Идея про 6 миллионов положить в банк и снимать не выдерживает никакой критики))хата тем и хороша, что это не бумажка

Karmanoff Fedya, есть и другие регионы, не только Москва…вот все и привыкли, что хата это не бумажка и позадирали цены на вторичке, чтоб «срубить капусты пока горячо». Эта идея не может жить вечно.

Karmanoff Fedya, ещё как подешевела, я постоянно мониторю. В Солнцево в январе видел много квартир по 22-23 тыс, щас минимум 24, НО, я вообще начиная с 2011 года таких цен не видел. Были минимум 27 всегда. Одну убитую квартиру видел вообще за 18. Так что ценики на аренду реально процентов на 15-20 просели.

Dmitry Okhotin, Кто уходит? Опель и ДЖМ по политическим соображениям, а Мерседес приходит :)Ипотеку стали спонсировать, что бы строители не накрылись. Мы жили при нефти 8 баксов

Alexrad, не думаю, что это серьезно было сказано.

Олесь Филоненко, Да, вы наверное правы. За наш счет все это произошло.

Олесь Филоненко, А сейчас этот счет несколько опустел…

Олесь Филоненко, в том и разница, что я пишу о реальных сделках, а Вы о «теоретических» с irn.ru

Олесь Филоненко, в том-то и дело, что есть реальность, а есть «теоретики» с каким-то «сайтом». (-;

Рустам Хафизов, Не подскажите, где можно посмотреть эти данные? На сайте росреестра не нашел.

serg1212, нашел на сайте риелторов ners.ru

Рустам Хафизов, росреестр кстати действительно хороший показатель. Раньше у нас с утра очередь там занимали, чтобы сделку оформить. Толпы были — не протолкнуться. Пару недель назад зашел туда — вообще никого.

lucky742, Первопричины падения цен фундаментальные — падение покупательской способности и удорожание ипотеки.©

Я это и т.п. доводы как мантру повторяла и продавцам и реэлторам, ибо это аксиома дня (в моем понимании, была и остается)… Но, ПАРАДОКС! на практике все оказалось иначе… Продавцам плевать было на мою политинформацию про фундаментал))) Несмотря на как-бы «рынок покупателя», они как сговорившись, не двигались с места по цене при виде реального с живыми деньгами покупателя(((
Время смутное, да, Вы правы, но как заметила, где-то до конца января лишь… когда многие тупо снимали с продажи, некоторые из них через месяц перевыставлялись но с офером выше. Были и те кто метались +\- до ляма вверх-вниз из боязни продешевить… Я их опустила в своем комменте, оставив только примеры, отражающие превалирующую тенденцию в исследуемый период.
Мониторила рынок часами без перерыва, до тошноты на 5-ми основных сайтах (один Циан, по статистике, это 60% сделок на рынке недвиги Москвы). Практика ткнула меня носом в очередной парадокс(((

В нагнетании поршня ценника наверх были замечены риэлторы одного крупного АН. Одному продавцу, «открыли глаза» что его хата стОит не менее 15лямов! при том что, накануне вечером мы договорились о сделке по его цене 13млн — по его цене БЕЗ моего торга (потому как «за дверью стоял» второй претендент на мое место и эту квартиру, а участие в Аукционе не входило в мои планы)… И что вы думаете?!!! Наутро продавец мне с радостью в голосе сообщил, что оказывается прежний риэлтор (вменяемый человек, из числа понимающих новую парадигму)))))) его обманывал! А пришел честный риэлтор и… вот теперь 15млг, МНЕ так и быть — 14800 ))))

lucky742,
P.S.: тех кто пытался по ценнику в рубле догнать доллар — оставила в сообщении без внимания, потому как: (А) их мизер, (Б) они видимо инопланетяне. А мы о поведении людей рассуждаем))))

lucky742, через 6-12 мес не ясно что будет с долларом) сейчас же за условно 200 тыс долл реально купить жилье, которое в окт. еще стоило 400тыс оных...
Цены на ликвидное жилье эконом класса снизятся (пусть на 20% по прогнозам), но весь вопрос С КАКИХ УРОВНЕЙ? С сегодняшних уровней, которые уже выросли за декабрь2014-март2015 на эти же 20% (это похоже на то, когда перед 50%-й распродажей накануне ценники на полках меняют на +40%, в итоге реальный дисконт минус 10%).
На неликвидные — упадут, думаю процентов на 40% (реальный дисконт и будет в районе 30-40%, т.к. неликвид в основном не вырос за период с декабря 2014 (часть из них все же повысилась на 10% — исхожу из реальной практики, не теории: однушка в панельке в Брюлево в ноябре была в среднем 4,5 млн, сегодня за 5млн в среднем)
Строить модель средней цены на недвижимость в мегаполисе это тоже самое что, выводить сред.температуру по больнице...
График на www.irn.ru/articles/38463.html это ни о чем, поскольку не учитывает элементарных критериев как то: сегменты на этом рынке (элит/середнячок/«а ля хрущевка», вторичка/новостройка и пр. — у них в общей корзине), местоположение (Садовое кольцо и Бутово — также в общей куче)… а ведь цена кв.м отличается в разы! Какие 4000-6000 за квадрат, кому нужна абстрактная величина (интервал), которая ни о чем реальном не говорит?! Ибо верхняя ее граница (6000) не отражает даже мин. стоимость кв.м на условно Остоженке, а нижняя — элиту уМКАДья.
Последнее будет дешеветь на 40%, первое не двинется с места никогда. И в среднем, при таком раскладе, прогноз падения цен на 40% в 2015г сбудется. :))) Недвижимость Мск это вещь_в_себе, менее коррелируемая нежели даже рубль с нефтью последние недели...
Кстати, не помню чтобы в 2009 цены в Москве сильно упали. В 1999 — да, было в аккурат как сегодня, но именно в долларовом выражении…

lucky742, ровно столько, сколько за нее будут готовы платить.

lucky742, плюс вам. но все это будет с временным лагом. Налог введен с 1 ноября 2015г, т.е. квиточки придут через год в 2016г и только тогда люди возьмутся за голову. Об этом не твердят в СМИ намеренно, чтоб не обрушить рынок. Думаю, до 1янв 2016г цены в руб не изменяться. а там посмотрим.

lucky742, вы лучше этот график наложите. smart-lab.ru/blog/226317.php
рублевые цены на нефть четче отражают корреляцию. А мы ведь говорим про рублевые цены, не так ли?

lucky742, и по поводу налогов на владение недвижкой. я посчитал на квартиру в среднем провинциальном городе (на мою) налог будет около 5т.р. не так уж и много. Цены схлопнуться, если долго будет безработица, дорогая ипотека. А все это только начинается и неизвестно сколько продлится