Идея с недвигой..

Добрый день! Такая ситуация: лежал у меня спокойно рублевый депозит в банке, не то чтобы большой, 0,6 млн. И вот доллар подрос до 40, 45, 50, и вот он 58. Искал момент переложиться в баксы, но не дождался отката..
Пришла в голову такая идея. Т.к. я и так собирался перебираться из хруща в новостройку, думаю купить квартиру по ипотеке сейчас, в декабре, а продать хрущ, скажем в марте. до продажи сдавать ее и гасить ипотеку. сдавать получится примерно по 12-14 000, ежемесячный платеж по ипотеке — 28 000.
предполагаю дальнейшее обесценивание рубля и рост (в рублях) цен на недвигу к марту. пока в нашем города недвига выросла процентов на 5-7, не более… После НГ по идее должна наверстать доллар.
Как считаете — выгодно? Или я что то не учел?