Копипаст

Копипаст | Недвига в Москве. В рублях цены снизились на 9,8%, в долларах на 31,3%.

Аналитика от Черёмушкин-Эстейт от Пересвет-Инвест.

Продажи квартир по данным октября ведутся в 165 домах новостройках Москвы. Новых проектов на рынке 6 и это несмотря на нестабильный макроэкономический фон в стране, рост курса валюты и падения цен на нефть.

По данным Информационно-аналитического центра Пересвет Инвест стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в октябре 2014 г. составила 337 864 р. или 8 044 $. Цены за месяц уменьшились на 8,8% в рублях и на 16,4% в долларах. Расчетный курс доллара в WinNER вырос на 9,1% с 39 до 42 рублей за 1 доллар.

Годовая динамика выглядит следующим образом: в рублях цены снизились на 9,8%, в долларах на 31,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в октябре 2014 г. составила – 213 678 р. или 5 088$.

Изменения за месяц составили: в рублях цена снизилась на 1,6% и на 9,8% в долларах. За год цена в рублях выросла на 25,9%, в долларах цена снизилась на 31,3%.

http://www.peresvet.ru/temptext/1415622215779.pdf
★6
56 комментариев
Лажа это. По ликвидным реальные цены стоят в рублях на вторичке.
avatar
Иван Митяев, чего лажа-то? Не уловил.
avatar
Иван Митяев, а в пересчете в У.Е?
avatar
петр 12, пересчет на уе ничего не скажет, только если вы не сидите на чемодане баксов в ожидании сделки. Его можно сделать тупо по курсу доллара к рублю, и недвижка тут не при чем
avatar
Иван Митяев, Господи как трудно… прокомментируй, тогда что я тут в низу написал…
avatar
Иван Митяев, нужно сделки смотреть…
в стакане вон доллар по 50 есть желающие продать. а сделки по 46 идут
avatar
skatino, а я и смотрю на сделки.
Сейчас идет нормализация, падает разрыв переоцененой первички и ликвидной вторички. Но нижняя граница — по реальному платежеспособному спросу — стоит в рублях.
avatar
ведущий сайт по мониторингу рынка моск. недвижки всё-таки не этот, а irn.ru
В рублях он показывает рост за год процентов 15.
avatar
Григорий, каждый аналитик сам себе аналитик. irn тоже медиану гонит, я продавал выше на 20% их средней неск. лет назад.
avatar
Reshpekt Fund Russia, даже на 30% выше.
avatar
Григорий, по irn.ru уже падает с середины лета (в долларах)
avatar
Лажа это цена на это гавно)))) коробка с бумажными стенами по цене хорошего коттеджа вне РФ.
avatar
Alucard, однако мяса много готового покупать или снимать это гавно. Напор схлынул, но еще идут…
avatar
cosmichorror, да!!! ибо типа вариантов.нет )
avatar
Alucard, это вы не жили в «коттедже вне РФ», раз так говорите…
avatar
Иван Митяев, знаете где я был и что делал?))) бля ))) пора охрану нанимать
avatar
интересно, судя по отзывам, цены на недвижку в москве в рублях стоят или растут, во всех других регионах отчетливое падение в рублях

Москва как обычно)
avatar
mitrych, Лондон тоже в положительной динамике последние года, хотя регионы (за ЛКАД :) падали
avatar
т.е однушки стоившие по 5 млн. Например в третьем транспортном, можно теперь купить за 4,5 млн? Покажите объявление пожалуйста, очень ннннада.
avatar
Gsimplov777, объявление так себе ориентир. С другой стороны цена сделки ещё худший ориентир. Я не знаю, как они анализируют цену.
avatar
Reshpekt Fund Russia, цены с объявлений скидывают на 10-20% при реальном торге. Либо один объект висит по разным ценам разных агенств.
Ориентир так себе.

Реально спрос падает, продавцы держатся по полгода. Кому надо продать — скидывают по полной.
avatar
dimano, я продал в сентябре наоборот поднимал, люди хватали избавляясь от рубля))
avatar
Reshpekt Fund Russia, тогда ваш пост лишь бла бла, ах да плюсики собрать))
avatar
Gsimplov777, ну ё-моё, ну что за кобкина-стайл. Зачем мне плюсики. Есть стакан с бидами, куда эти плюсики сунуть можно?
avatar
Я думаю, каждый подгоняет статистику по себя ))) Если есть желание что бы цены упали — приводятся «весомые » аргументы. Жизнь: 1999 год — цены на недвижимость после 1998г «падают» я с гордым видом на пальцах всем доказываю, что они будут и дальше падать по тому, что… кризис и нефть 15 долл и бла бла бла. Мой отец (царство небесное) настаивает, что бы мы купили квартиру. Зачем, папа, цены ещё упадут! Под нажимом, я стал смотреть квартиры — начался 2000 год. Сначала я думал купить квартиру по 300 долл за квадрат, но… короче в мае 2000 года приобрел по… 700!!!
Нынешнее время: народ активно стал интересоваться квартирами в центре — где ценник в рублях запредельный (думаю хотят обналичить свои долларовые заначки). Спрос на первичку вполне возможно и упадет, но говорить о падении вообще это не верно. Бабла у людей немеряно в рублевых депозитах и весь этот рубль пойдет на рынок недвигиибо доллары покупать УЖЕ ПОЗДНО. Кроме того, застройщики лишились кредитования (по тому что кредитования лишились банки) и наверняка свернут часть проектов до лучших времен. Конечно кто то под долговым прессом начнет скидывать метры, но очень сомневаюсь, что цена при этом будет ниже плинтуса.
Выводы: НЕ НАДЕЙТЕСЬ!
Советы: Если нужно жить — покупайте. Если желаете инвестировать в долгую (20-30 лет)- покупайте. Если хотите по легкому срубить денег — держитесь подальше от недвижки этот инструмент не для спекуляций, да и банковский процент сейчас будет обгонять доходы от сдачи в аренду.
Сидор Сидорович, как можно покупать это гавно… за такие деньги… говорю сейчас про цены в Мск
avatar
Alucard, Кому гавно, а кому и жить не где. Как альтернативу можно предложить жить в Лондоне и ездить на работу в МСК ))))
Сидор Сидорович, у кого было бабло на недвигу — уже давно в нее вложился. У кого не хватало — только идиоты будут брать ипотеку под такой процент…

согласно irn.ru цены (долл) падают аккурат с середины лета, ну в точности как и нефть, так что лично я, вангую еще годик (2015) все будет падать.
avatar
cosmichorror, Значит я идиот и сестра моя двоюродная тоже и ещё куча знакомых. Вы живете в мире идиотов! )))) Сочувствую…




Падать ничего не будет!!! В рублях разгоняется инфляция — ну Вы же понимаете, а доходы будут подтягиваться медленно и потом.
Сидор Сидорович, я думал Вы купили задолго до… сами ж писали 2000г!

Искренне сочуствую тем, кто влез в ипотеку в последние 2 года. Они проиграют на этом.

З.Ы.
Сам тупо снимаю 1кк на трешке за 40к рублей в мес. Покупать такую же за 7-8млн в ипотеку-ли нет-ли считаю крайней глупостью.
avatar
cosmichorror, И тогда купил и в 2011 купил и сейчас купил и ещё буду ))) И я считал крайней глупостью в 2000 году тогда я снимал за 140 долл, а купил кв. за 50 000 На калькуляторе показывал отцу, но он настоял и я благодарен ему…
Подтверждаю. В саратове недвижимость тоже падает. Сам не могу продать свое
kbrobot.ru, Не можете продать и падает РАЗНЫЕ вещи!!!!!!!!
Вот когда смиритесь и скинете цену — и продадите — тогда и скажете — Падает. А пока это только отсутствие спроса.
(Что тот мне подсказывает, что цену Вы не опустите) ))))
Брал Хруща в МСК конец 11 года 5.7 млн, сейчас он стоит примерно 6млн.+-200тыр. — это реальная цена за которую покупают кв-ру, так что эти аналит. данные верны так же как и инфляция в 8% ))
avatar
Антон, да это посты хотелки про дешевую недвигу в Москве))
avatar
Gsimplov777, я думаю что реальное падение цен все-же будет, и во почему
1) рынок сейчас живет за счет, перевода накоплений, а точнее рублей в недвижимость!
2) при таком рубле относительно ЕВРО после нового года будет зафиксировано в ценах на в все РЕАЛЬНОЕ падение доходов людей!
3)дальше нас ждет падение спроса на все товары, соответственно предприятия будут тоже сокращать издержки, то есть людей и их зарплату!
4) до нового года, большая часть людей переведет свои накопления из рублей (валюта, машины, недвижимость, покупки импортных и отечественных товаров) в том числе и про запас!
Это еще связано с потерей доверия к нашей валюте и понятия для многих, что рубль будет дешеветь...

5) А по новым ценам, когда начнет дорожать продовольствие на те же 30% какой там будет покупательский спрос, на все остальное?!

3) и соответственно какой можно сделать вывод а?
avatar
петр 12, логично. Сжатие всего.
avatar
[..]1) рынок сейчас живет за счет, перевода накоплений, а точнее рублей в недвижимость![..]

и даже при этом, она падает!

последний раз такое же желание продать свою _единственную_ квартиру и выйти в кэш у меня было в 2009м.
avatar
cosmichorror, именно, это ровно год назад, надо было делать! теперь, возможно поздно!?
тут два варианта 1) прекращение войны в Украине и помощь ей же восстановлении разрушенного, в замен на хотя бы частичную отмену, санкций! (возможно ЕС и США дополнительно потребуют еще каких-то уступок на которые РФ, увы придется идти) тогда, наверное выйдем на цены 2009 года после их падения, но будет ли тогда для вас плюс?
2)Если будет как есть то в стране больше и больше будет ж.о.п.а а ля девяностые…
тогда да ваш вариант прокатывает с плюсом…
avatar
петр 12, вы думаете, 13 млрд на депозитах не удержат недвижку?
avatar
Иван Митяев, удержат но не на таком уровне, думаю -20% еще следует ждать…
и еще следующем году еботека тоже в станет…
avatar
петр 12, вы описали цикл рыно, чной экономики, за ростом грядет спад и потом опять рост. Упадет цена в Москве уверен в третьем кольце не более 20%, но покупательная ваша способность снизится и эти квартиры опять будут недоступны к сожалению.
avatar
toster, ну вот в отстутствии ориентиров по цене как раз аналитика крупного риэлтера может быть точной. У них же агенты владеют информацией, по чём сделки реально сводятся. А объявления — это не показатель.
avatar
Reshpekt Fund Russia, аналитикам крупного риэлтера вообще никакого доверия нету…
avatar
Олесь Филоненко, Крах — это когда перепроизводство, когда бомжам квартиры выдают, вот тогда крах. Высокий ипотечный процент как сито просеивает людей — те кто не в состоянии купить сразу или платить проценты не суются в рынок. Крах — если строят дома тысячами и не находят покупателя. У нас так строят? Крах скорее наступит у застройщиков от отсутствия кредитования — как следствие УМЕНЬШЕНИЕ предложений на рынке — дальше сами прогнозируйте.
Сидор Сидорович, ну а что было в 2009м? просто спад на пару лет? Та же фигня будет и в 2015

падает — продавай, потом войдешь ниже))

и это еще, те кто вошел на максимуме, под 14% еще сбрасывать не начали…
avatar
Олесь Филоненко, Поживем увидим ))) Когда увижу многоэтажки сданные госкомиссии и не проданные — тогда поверю, а пока даже за МКАДом на котловане покупают.
Давно из Москвы валить нужно) Суета и печаль, а торговать и на пляже можно)
toster, расслабся, последнае пару лет реально хрен продашь было если не готов -15% ставить от рынка. я пробовал.
avatar
toster, ликвидные объекты — фиг. Я пытался выйти на -15% от объявлений по однушкам в москве в дексбре 2013 — фиг мне кто уступил.
avatar
Как соотносится вот это

«Годовая динамика выглядит следующим образом: в рублях цены снизились на 9,8%, в долларах на 31,3%. „

и вот это

“За год цена в рублях выросла на 25,9%, в долларах цена снизилась на 31,3%. „

Так они выросли или упали???
avatar
JohnRisker, вот так они и анализируют ))
avatar

теги блога Reshpekt Fund Russia ☮

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн