Аналитика от Черёмушкин-Эстейт от Пересвет-Инвест.
Продажи квартир по данным октября ведутся в 165 домах новостройках Москвы. Новых проектов на рынке 6 и это несмотря на нестабильный макроэкономический фон в стране, рост курса валюты и падения цен на нефть.
По данным Информационно-аналитического центра Пересвет Инвест стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в октябре 2014 г. составила 337 864 р. или 8 044 $. Цены за месяц уменьшились на 8,8% в рублях и на 16,4% в долларах. Расчетный курс доллара в WinNER вырос на 9,1% с 39 до 42 рублей за 1 доллар.
Годовая динамика выглядит следующим образом:
в рублях цены снизились на 9,8%, в долларах на 31,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в октябре 2014 г. составила – 213 678 р. или 5 088$.
Изменения за месяц составили: в рублях цена снизилась на 1,6% и на 9,8% в долларах. За год цена в рублях выросла на 25,9%, в долларах цена снизилась на 31,3%.
http://www.peresvet.ru/temptext/1415622215779.pdf
в стакане вон доллар по 50 есть желающие продать. а сделки по 46 идут
Сейчас идет нормализация, падает разрыв переоцененой первички и ликвидной вторички. Но нижняя граница — по реальному платежеспособному спросу — стоит в рублях.
В рублях он показывает рост за год процентов 15.
Москва как обычно)
Ориентир так себе.
Реально спрос падает, продавцы держатся по полгода. Кому надо продать — скидывают по полной.
Нынешнее время: народ активно стал интересоваться квартирами в центре — где ценник в рублях запредельный (думаю хотят обналичить свои долларовые заначки). Спрос на первичку вполне возможно и упадет, но говорить о падении вообще это не верно. Бабла у людей немеряно в рублевых депозитах и весь этот рубль пойдет на рынок недвигиибо доллары покупать УЖЕ ПОЗДНО. Кроме того, застройщики лишились кредитования (по тому что кредитования лишились банки) и наверняка свернут часть проектов до лучших времен. Конечно кто то под долговым прессом начнет скидывать метры, но очень сомневаюсь, что цена при этом будет ниже плинтуса.
Выводы: НЕ НАДЕЙТЕСЬ!
Советы: Если нужно жить — покупайте. Если желаете инвестировать в долгую (20-30 лет)- покупайте. Если хотите по легкому срубить денег — держитесь подальше от недвижки этот инструмент не для спекуляций, да и банковский процент сейчас будет обгонять доходы от сдачи в аренду.
согласно irn.ru цены (долл) падают аккурат с середины лета, ну в точности как и нефть, так что лично я, вангую еще годик (2015) все будет падать.
Падать ничего не будет!!! В рублях разгоняется инфляция — ну Вы же понимаете, а доходы будут подтягиваться медленно и потом.
Искренне сочуствую тем, кто влез в ипотеку в последние 2 года. Они проиграют на этом.
З.Ы.
Сам тупо снимаю 1кк на трешке за 40к рублей в мес. Покупать такую же за 7-8млн в ипотеку-ли нет-ли считаю крайней глупостью.
Вот когда смиритесь и скинете цену — и продадите — тогда и скажете — Падает. А пока это только отсутствие спроса.
(Что тот мне подсказывает, что цену Вы не опустите) ))))
1) рынок сейчас живет за счет, перевода накоплений, а точнее рублей в недвижимость!
2) при таком рубле относительно ЕВРО после нового года будет зафиксировано в ценах на в все РЕАЛЬНОЕ падение доходов людей!
3)дальше нас ждет падение спроса на все товары, соответственно предприятия будут тоже сокращать издержки, то есть людей и их зарплату!
4) до нового года, большая часть людей переведет свои накопления из рублей (валюта, машины, недвижимость, покупки импортных и отечественных товаров) в том числе и про запас!
Это еще связано с потерей доверия к нашей валюте и понятия для многих, что рубль будет дешеветь...
5) А по новым ценам, когда начнет дорожать продовольствие на те же 30% какой там будет покупательский спрос, на все остальное?!
3) и соответственно какой можно сделать вывод а?
и даже при этом, она падает!
последний раз такое же желание продать свою _единственную_ квартиру и выйти в кэш у меня было в 2009м.
тут два варианта 1) прекращение войны в Украине и помощь ей же восстановлении разрушенного, в замен на хотя бы частичную отмену, санкций! (возможно ЕС и США дополнительно потребуют еще каких-то уступок на которые РФ, увы придется идти) тогда, наверное выйдем на цены 2009 года после их падения, но будет ли тогда для вас плюс?
2)Если будет как есть то в стране больше и больше будет ж.о.п.а а ля девяностые…
тогда да ваш вариант прокатывает с плюсом…
и еще следующем году еботека тоже в станет…
падает — продавай, потом войдешь ниже))
и это еще, те кто вошел на максимуме, под 14% еще сбрасывать не начали…
«Годовая динамика выглядит следующим образом: в рублях цены снизились на 9,8%, в долларах на 31,3%. „
и вот это
“За год цена в рублях выросла на 25,9%, в долларах цена снизилась на 31,3%. „
Так они выросли или упали???