Блог им. predprocessingru

ПАДАЙ НЕДВИГА!

озадачен тут расширением жилплощади в Москвобаде. Уже более года подыскиваю, понимаю нет адекватных вариантов. На котловане брать боязно, вторичка неадекватна в цене и качестве. При этом очевидно, что соотношение сделок 2 к 10. Предложений много, реально сделок много, но хитропопые никчемные существа — риэлторы — так испортили рынок, что по цене продавцы не сильно двигаюся, ведут себя как собака на сене. Хотя есть редкие случае адекватности и понимания что кровопийца в виде риэлтора (а в риэлторах ныне все, кто делать ничего толком не умеет, брат Арам с рынка тожи есть тама то!) не сильно то и нужен. Убрать лишнее звено посреднеческое — и цены придут в адекват. Пока же на рынке флэт. Хотелось бы обвала ;-)

Кто что думает, когда ж он рухнет окоянный? Или в Москвобаде никогда? Вон чинушам запретили зарубежом активы иметь, так они побежали в Москвобаде тарить хатки. Да и банчкам кровь пустили — перетекать бабло из банки будет в недвигу.


Шерстя сайты недвижимости инога таакие перлы встретишь… хоть повеселишься!

платное объявление

21.12.13 08:53 <ID:151975> Светлая, уютная квартира, окна на три стороны, панорамный вид, масса возможностей по перепланировке. Коридор 15,2 кв.м., 6-ти метровая лоджия. Чистый подъезд и двор, консьерж. Удобная парковка около дома.До метро 10 минут пешком.Тихий обустроенный район, вся инфраструктура во дворе школа и детский сад, рядом Северный рынок, все магазины, кинотеатр, спорткомплекс, бассейн. Более трех лет в собственности. Возможна продажа по ипотеке.В шаговой доступности Парк Торфянка.Очень милый парк. Подходит для тех, кто хочет мирно пообщаться с живой природой. К вашим услугам: утки, голуби, воробьи, собаки всех пород (страшные — на поводках и в намордниках, мелочь может подбежать и так). Зимой по парку проходит круговая лыжня. Много детских площадок, летом — много цветов. 


 
★2
47 комментариев
цены неадекватные… Жилье тесноватое. А то что по просторнее 70-90 м, то стоит ну просто нереальных денег для такого жилья… :D

это такая жесть — ссаная монополия… остается только арендовать. И то там свои приколы…

ипотеки и прочие кредиты — это вообще дрочев0

только наличкой, а если не хватает, то лучше арендовать…

хотя в Санкт-Петербурге цены ниже Моквабадских…

avatar
упадет или вырастет, этого никто не знает.
При сильном кризисе м.б. и будет в два раза цена ниже.
Пока же спрос не дает цене упасть.
Вывод: ждем снижения спроса.
avatar
Роман Климов, В два раза? Скажите что Вы пошутили. Палец будет на красной кнопке но цена на сдвинется, а то ещё и поднимется по возможной удалённости от эпицентра.
avatar
Роман Климов, увы сие так. я в кризис 2008 г коттедж купил. так цена не сильно сложилась. до усёру торговался. но тогда в евре прокатился неплохо и все ж взял. хотя и тогда считаю было дорого.
avatar
100 км от Москвы — и вот Вам и простор и цены подходящие!
avatar
sander, у меня там коттедж. там жизни нет. быдло бухарики и гопники. с кем детям в школу ходить?
avatar
глобальный индекс цен на жилую недвижимость

avatar
ganjatrader(getstar), это не про РФ)
avatar
Риэлторы, это просто маркетмейкеры на рынке недвижимости, они не могут «держать» цену, просто сглаживают ситуацию. Цены в Москве адекватны ситуации сжатия русского мира. Люди бегут со средней азии, кавказа и дальнего востока в благополучный и безопасный центр. Так сказать Москва — это среди городов как трежерис среди активов. Сжатие будет еще 20-30 лет происходить минимум, так что не советую ждать обвала.
avatar
nwtour, nwtour, nwtour,
Сжатие будет еще 20-30 лет происходить минимум, так что не советую ждать обвала.
____________________________

Не согласен, если нефть уйдёт на 50, то и недвига поплывёт, в 2008г не случилось обвала только лишь по причине быстрого восстановления мировых рынков и тому, что у нас были резервы существенные (учитывая Олимпиады по 150 ярдов, к следующему кризису резервов у нас будет меньше на порядок), благодаря которым шло спасение всего и вся. Если есть возможность ждать, то нужно ждать, сейчас баблы повсеместно, про котлованы я вообще молчу, это алл-ин называется, форс-мажор и прощайте денюжки, в ближайшие года 3 очень большая вероятность турбулентности на мировых рынках, поэтому надо копить кэш сейчас и ждать. ИМХО
avatar
ganjatrader(getstar), кэш в чём)?
avatar
livladimir, в чём хотите-:) можете депозит держать в ТОП банке ака Сбер под 6-7%, покупать или нет валюту по текущим — не знаю, дело каждого, возможен ещё один всплеск по коммодам и рубль может укрепиться, соответственно и наш ФР пукнет-:)

Citigroup’s Inflation Surprise Index под плинтусом, обычно когда такое происходило, мы получали бычий рынок, да и к тому же коммоды под очень сильным давлением, уже все бабушки во дворах твердят, что цикл дорого сырья закончен и бла-бла. Я думаю будет что-то вроде 2007, когда Сипи забуксовал, а коммоды рванули наверх, там аналитики запоют, что настало время EM маркетс, а потом давай до свиданья-:)

avatar
ganjatrader(getstar), красиво).
avatar
ganjatrader(getstar), Что быстрее обесценится кэш или недвижимость?

Кэш это бумажки.
Но вообще то копи. Чем больше копишь, тем ниже инфляция.
Это нам на руку.
avatar
sergik99, время рассудит, в 2008 году у кого был кэш тот и прав был, фишка кризисов в том, что всё дёшево, но ни у кого нет денег, чтобы купить, свой бетон вы ни кому не скинете по нынешним ценам при резком ухудшении ситуации, будете ещё уговаривать покупателя, чтобы он купил с дисконтом 20-30%, кредитный рынок тоже встаёт в такие моменты и если у вас на руках нет кэша, то вы курите в сторонке и смотрите как всё дёшево, но сделать при этом ничего не можете
avatar
ganjatrader(getstar), При нефти по 50 будет девальвационно-инфляционный сценарий. Соответственно просто исчезнут сделки, никто ни покупать за эту цену не будет, ни выходить в инфляционный кэш. В конце 90 так было — цены маленькие, но ликвидности вообще не было, все через альтернативные сделки было.
avatar
nwtour, в 2008г многие готовы были сделать хороший скидос, при условии, что вы принесёте чемоданчик с налом, мне предлагали квартиру в Спб за 1 мио готовую и не сраную студию 25 квадратов, при условии расплаты налом сразу и пох что бакс стоил 36р, сейчас самое дешёвое что есть на рынке это котлован в Девяткино (студия)за 1600000 да и то там площадь мизер и опять же при оплате налом. Нал он и есть нал. Когда встаёт кредитный рынок всем нужно бабло и люди готовы идти на уступки, т.е тут уже вы правила устанавливаете, а не продавец
avatar
ganjatrader(getstar), То что Вы описываете это по сути спайк при маржинколе владельца недвижимости. Под ценой всетаки понимается признаваемая и ликвидная котировка. В Питере минимум обладающей такому критерию был 1.6 за 25 квм если налом принести. На это расчитывать не стоит, с таким же успехом можно рассказывать как у алкоголика покупали квартиру за два ящика водки, это исключение, а не рыночная цена.
avatar
nwtour, То что Вы описываете это по сути спайк при маржинколе владельца недвижимости.
__________________________________

Так и есть. В этом и фишка кризиса, что некоторые готовы продавать актив ниже так называемой «справедливой» стоимости, происходит паника, людьми движет страх (вспомните 2008, казалось завтра конец света наступит и мы все умрём) И это необязательно недвига. Я работал в автосалоне в тот момент и была возможность купить новый мондео на ручке 1.6 правда, за 500тыр с копейками но только за НАЛ, сейчас такой 800 с лишним стоит
avatar
ganjatrader(getstar), Сейчас есть облигации с 20 процентной доходностью, сидеть 20 лет в долларах и ждать что бабки (в основном недвигой тетки средних лет владеют) и чиновники вдруг резко захотят об Ваши деньги по бросовой цене окэшиться довольно странная инвестиционная идея.
avatar
nwtour, я никому не навязываю-:) берите недвигу по текущим или бонды с 20% дохой-:)
avatar
nwtour, «лучше бы сбер купил по 8»
avatar
ganjatrader(getstar), чемодан налом-это образно или прямо сразу надо было расплатится без всяких ячеек?
avatar
nwtour, увы похоже что так оно и есть
avatar
На Остоженке купи — она там точно падать не будет.
avatar
ИМХО: недвига сильно упадет, когда комуналка будет в районе 0,5% от стоимости объекта в месяц… (в этом случае пропадет инвестиционный интерес...)
avatar
Я бы в парке жил. Такой уж он хороший, бегал бы там вместе с четвероногими.
avatar
cколько снимают риэлторы в москве?
avatar
aster, в зависимости от жадности… 3% либо 1-2% + фиксированный тариф… но т.к обычно надо продать а затем купить то взымают комиссию дважды… а если вторая квартира у другого агентства то и трижды… зы лично как то попал на тройные комиссии в инкоме…
avatar
ves2010, даааа
инком это просто песня!
те еще каталы…
общался
сейчас поднаторел круче всяких риэлторов понимаю расклады
риэлтор лишнее звено в сделке
его задача срубить комиссию и гори все огнем
ответственности не несет
а под монастырь подведет
avatar
Stas Ivanov, чет ты оптимистичен в расчетах… ни налоги не посчитал, ни коммуналку, ни расходы на ремонт и обустройство, ни амортизацию…
в этом году московская аренда принесла -3% убытков…
avatar
счас интересная ситуация… окраины стали дороже центра…
avatar
ves2010, это какие? я вот Мытищи смотрел. плакал. в 2,5 раза дешевле недвига и лучше. только не уедешь и не вернешься. детей много, три, и собака… не канает увы. высиживаю москвобад но выбешивает ценник
avatar
predprocessingru, смотри в циане район бутырского вала…
avatar
Stas Ivanov, спасибо! интересная мысля четко коротко и ясно
avatar
Taxfreelt, за бугром втарил в кризис 2008 неплохо. в Болгарии. каждый год всей семьей на все лето туда. дешево и сердито. братский народ. цены в три раза ниже москвобада. в Испании вот думаю взять
avatar
predprocessingru, а в межсезонье болгарская квартира тупо жрет коммуналку — или сдаете? Если да, то за сколько?
avatar
Retired_IBanker, не в сезон сдавать не резон
Коммунарка вся — 550 евро в год плюс электричество и вода
Вода и электричество летом выходят вместе сто евро
Итого 300 евро и 550 взнос — 880 евро в год вся коммуналка
avatar
Stas Ivanov, угу
Там все печальна
На тачке также
В семь утра уже глухо
avatar
Имхо недвига в масквабаде переоценена весьма сильно. В пользу этого говорит множество факторов: отсутствие налогов, маленькие расходы на обслуживание (да да, налоги и жкх по сравнению с европами — копейки), возможность сдавать в аренду не платя ндфл, отсутствие интереса от налоговой, на предмет, кто бонифаций по сделке, что позволяет «добропорядочным» чиновникам тарить бетон на троюродных племянников, надежность инвестиций по сравнению с фондой, где гопники отбирают предприятия, ну и наверное, самое главное — путинское просперити, благодаря которому, все финансовые потоки страны сходятся в одном месте, что порождает невиданный дополнительный спрос из желающих чего то добиться из регионов.
Но задумайтесь немного, выпадение любого из этих факторов, может играть весьма сильно вниз. Начало может быть положено введением налогов по кадастру. Вобщем, если жилье в нерезиновой нужно сдесь и сейчас, для решения жилищных вопросов, покупать нужно, ибо жизнь одна и нужно прожить ее нормально. А вот брать в инвестиции маасковский бетон, не стал бы, слишком много возможностей для падения.
avatar
Maxim Sheyko, разделяю Вашу точку зрения. Ожидаю обвала цен вследствие появления на рынке огромного навеса квартир дефолтных ипотечников из числа сокращенного офисного планктона — порождения жирных путинских лет. Жирный период закончился, поэтому число низкопроизводительных рабочих мест резко сократится. При нефти в $50 Москву ждет массовый исход понаехов.
avatar
Все будет хорошо :)
80% населения кроме как недвижимость и депозит, способов разместить средства больше не знает.

Если бы хотели, цены бы давно стояли на 60% дешевле(знаю строительный бизнес, построить не проблема)
avatar
Invisible, угукс
то бишь все проблемы наши в конечном счете от тупости хомячков
avatar

теги блога predprocessingru

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн