Крушение рынка недвижимости

25 сентября 2026, 10:49
|
Бад Фокс

В августе 2026 года падение спроса на новостройки составила 49% к августу прошлого года. Прогнозно в 4 квартале 2026 года спрос снизится ещё на 30%.
Сможет ли хоть один застройщик снизить цены, чтобы скомпенсировать отсутствие ипотеки? Определенно нет, ведь стоимость недвижимости зажата банками в очень узком диапазоне. Во всей этой схеме с недвижимостью лучше всего чувствовали себя банки, они стригли проценты с застройщиков и с физиков. Плюс к этому халявные деньги в ввиде эскроу счетов, которые можно выдавать в виде потреб кредитов и тд. Но золотые времена банков прошли. Бенефициаром здесь был сбербанк на которого приходится почти 50% выдачи ипотек. В принципе можно даже модель сделать сколько сбербанк потеряет на «отмене» семейной ипотеке.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Ключевые слова:
инвестиции в недвижимость

366

#29 по плюсам, #19 по комментариям

8 комментариев

Стречь или стричь?

Ктонадо

Сегодня в 10:52
Ответить

Падение спроса на новостройки у нас не означает серьезное падение цен. Да, появились дисконты небольшие, но чтобы цены стали доступными в Москве, СПб-нет. Цены по сравнению с 24 годом даже сильно выросли.

Григорий

Сегодня в 10:58
Ответить

Григорий, да цены то уже особо меня не интересуют. А вот, что будет с экономикой после снижения доходов застройщиков и банков очень интересно. Опять сократят персонал? Опять безработица?

Бад Фокс

Сегодня в 11:09
Ответить

Бад Фокс, скорее всего, уйдут застройщики, которые сильно ставили на льготную ипотеку. И мы их знаем)

Григорий

Сегодня в 11:13
Ответить

Застройщики банкротятся массово +41% к прошлому году. Смогли втюхать только половину своих квартир.
Соотв-но вторую половину банки должны отправить на рынок с дисконтом. Может хоть это потянет цены вниз на рынке.

Сейчас самое интересное это Самолёт.
По состоянию на 17 сентября 2026 года в картотеке арбитражных дел зарегистрированы четыре заявления о банкротстве специализированных застройщиков группы «Самолет»:
ООО «СЗ „Павелецкая“».
ООО «СЗ „Самолет-Пятницкие кварталы“».
ООО «СЗ Самолет-Пойма».
ООО «СЗ „Самолет-Остров“».
«Самолет» обращалась за финансовой поддержкой к государству но, получила отказ. Основным кредитором «Самолёта» является Сбербанк. Размер долга такой, что либо докапитализация, либо банкротство.

Эдуард

Сегодня в 11:22
Ответить

Эдуард, Плохие деньги (напечатанные, взятые в долг и тд) вытесняют хорошие (честно заработанные). Поэтому будут размывать базу (деньги в обращении). Но цену не снизят)

NelEvg