🫶Налоговая душит: арендодателей жилья пытаются вывести из тени

🏢 Федеральная Налоговая Служба резко усилила контроль за собственниками жилья, сдающими квартиры в аренду. Информацию о нелегальных арендодателях ФНС теперь получает не только от недовольных соседей, но и от банков, порталов объявлений и госорганов.

🚔 И увы, не только от них. В Москве к поиску нелегальных арендодателей подключаются участковые. Они выясняют, кто фактически живёт в квартире, берут объяснения у жильцов, запрашивают договор найма и передают сведения в ФНС.

💻 Вообще, главным драйвером ужесточения контроля стала масштабная цифровизация налоговой службы. Налоговики перешли от выборочных проверок по жалобам к системному анализу данных из многочисленных источников. В ФНС автоматически поступают сведения о всех банковских транзакциях, система отслеживает регулярные платежи, характерные для арендной платы, а также мониторит объявления на специализированных сайтах.

📋 Особое внимание уделяется договорам аренды, зарегистрированным в Росреестре. С октября 2024 года Росреестр обязан предоставлять в ФНС информацию о зарегистрированных сделках с недвижимостью, включая договоры аренды сроком от года и более. Это заставляет арендодателей заключать краткосрочные договоры, чтобы избежать регистрации.

💰 Подозрения вызывает и владение несколькими объектами недвижимости — собственник двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания. Уже зафиксированы случаи массовой рассылки уведомлений владельцам нескольких квартир с призывом подать налоговую декларацию.

🏙 Мэрия Москвы составила список из 154 тыс. трудоспособных горожан без официальных доходов, но с большим количеством недвижимости и транспорта. Город оценивает налоговый потенциал их имущества и передаёт данные в ФНС. В выборке, например, есть владельцы 50 квартир и 70 машин при нулевом официальном доходе.

⚖️ Сам факт того, что в квартире кто-то живёт, ещё не повод для доначисления — налоговой нужно доказать получение денег и установить сумму. Но если доказала — доначисление, плюс пени и штрафы...

🤔 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Получать арендную плату за жильё переводом на карту становится небезопасным — штрафы, пени, нервы… Наличные? Тоже возможны сюрпризы, потому что государство научилось получать сведения по косвенным источникам. В общем — оформи ИП / самозанятость и спи спокойно.

👍 Сплю спокойно!

🔥 Сплю беспокойно.

👀 Вообще не сплю...