Отчет по портфелю за август. УСТОЙЧИВЫЙ РОСТ ПАССИВНОГО ДОХОДА!

Привет, инвесторы! Вот и кончилось лето, а вместе с ним закончился август, ну а я традиционно пишу отчет, честно рассказываю про результаты и не унываю! Отчитываюсь как перед вами, так и перед самим собой. У большинства (хорошо, что не у всех) блогеров не принято честно показывать свои результаты и размер портфеля, но лично я ничего не скрываю. Без лишних прелюдий и расшаркиваний — погнали!

👋 Кто такой отчитывается?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход» — подписывайтесь. 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

📰 События августа

Переговоров почти не было, директор ЦРУ приезжал поговорить о переговорах. Эскалация нарастает. Мира на горизонте не видать.

В августе было планомерное снижение, но рынок не грохнулся. Остаемся на низких уровнях, приятных для покупок.

Инфляция постепенно стабилизируется. Дивидендный сезон закончился, ждем следующий. ОФЗ продолжают радовать высокой доходностью.

Как и планировал пополнил портфель на 30 000 ₽ и купил активы, приносящие реальный пассивный доход — акции, облигации и фонды недвижимости. 

Эти топовые посты вам тоже понравятся:

• Сколько акций X5 нужно, чтобы жить на дивиденды и не работать?
• Достаточно ли капитала в 24 млн рублей, чтобы достойно жить на пенсии?
• Портфель из ЛУЧШИХ дивидендных акций под пассивный доход
• Дивидендный календарь на сентябрь: КТО СКОЛЬКО ЗАПЛАТИТ?
• Доходность ОФЗ продолжает расти — уже 16,15%! Топ ОФЗ

Прошло 14 месяцев, как я начал свой инвест-путь. Может показаться что мало, но у некоторых и того нет. А пенсия все ближе и ближе с каждым днем.

🎯 Пополнение и цель 2026

Моя ЦЕЛЬ №1 на этот год остается неизменной — пополнить портфель на 360 000 ₽. Т. е. дисциплинированно пополнять портфель и закупаться активами каждый месяц. Восьмой шаг года сделан! В августе было восьмое пополнение года и четырнадцатое, если смотреть с начала моего пути. 240 из 360 тысяч в 2026 году — все идет по плану.

🧾 Что купил в августе?

Я продолжил действовать по доходной стратегии.

Акции

✅ Хэдхантер — 1 акция. Поднял резюме повыше.

✅ Банк СПб — 1 лот (10 акций). Шаверма со вкусом дохода.

✅ Татнефть-ап — 5 акций. Заправился без очереди.

✅ Сбер — 7 акций. Это зеленая классика.

Облигации

✅ ОФЗ 26233 — 6 облигаций 

✅ ОФЗ 26240 — 6 облигаций

✅ ОФЗ 26250 — 3 облигации

✅ ПГК 3Р-04 — 10 облигаций

Фонды недвижимости

✅ Парус-КРАС — 4 штуки

✅ Парус-ЗОЛЯ — 4 штуки

✅ САБ 3 — 4 штуки

ОФЗ у меня 6 выпусков, но в августе купил не все, а лишь 3. Те, которые дешевле, вследствие чего доля отстала от дорогих.

Кроме пополнения, была накоплена приличная сумма с дивидендов, купонов и ренты, так что всего потратил более 40 тысяч!

Как вы знаете, для меня рост или падение портфеля второстепенно. Я смотрю на размер пассивного дохода, но и динамику тоже показываю.

📊 Динамика

💰 Суммарно вложил: 360 000 ₽ 

📈 На конец августа: 345 769 ₽

📈 Прибыль: -14 230 ₽ (-4%)

📈 Доходность XIRR: -7,26%

Для любителей сравнивать: Портфель обгоняет MCFTRR на 40 499,77 ₽ (13,27%) за все время.

💼 Структура портфеля

Состав моего портфеля на конец месяца:

• Акции (~38,38%) — 10 акций: Сбер, ЛУКОЙЛ, Татнефть-ап, Транснефть-ап, ФосАгро, Белуга, Банк СПб, X5, Хэдхантер и Россети ЦиП
• ОФЗ (~21,66%) — 6 длинных ОФЗ (купоны ежемесячно)
• Корпораты (~19,92%) — 6 выпусков корпоративных облигаций
• Фонды недвижимости (~19,16%) — 11 ЗПИФов

Каждая часть портфеля диверсифицирована, а в целом мой портфель выглядит достаточно консервативным — акций менее половины, и все дивидендные! Впрочем, идеальный портфель под пассивный доход у каждого свой. У меня такой, у вас другой. У чела из соседнего дома, который знаком с другим челом, третий. И это нормально.

💸 Пассивный доход

Получено за август: 8 020,45 ₽ — это купоны по ОФЗ и корпоративным облигациям + выплаты от фондов недвижимости + дивиденды. И это (барабанная дробь)… это новый рекорд пассивного дохода! Ну а если сравнивать с прошлогодним августом, то тогда было лишь 422 рубля! Рост пассивного дохода 1800,47%! Круто.

Прогнозный пассивный доход на 12 месяцев: 12,35% (42 651,92 ₽ в год с учетом налогов)

Годовой пассивный доход уже 142% от суммы ежемесячного пополнения! Я пополняю портфель не один, портфель также пополняет себя сам! Доросли до тринадцатой зарплаты и небольшого бонуса к ней. Постепенно вклад портфеля в общее дело становится все больше и больше. Важно не опускать руки, идти к цели и по возможности увеличивать пополнения. Пока что могу себе позволить по 30 000 ₽ (ипотека, жена, дети, маленькая ЗП, ну сами понимаете), потом смогу больше. 

Итог

В августе мой портфель не вырос, минус увеличился, несмотря на то, что я на него не обращаю внимания. Главное, что пассивный доход устойчиво увеличивается. Я стал еще на 1 шаг ближе к цели. И я доволен!

Останавливаться нельзя. Ни на минутку, ни на секундочку. Портфель растет, позади 14 шагов, впереди еще десятки и сотни. Идем вперед! Только вперед!

Спасибо, что дочитали. До встречи в следующих постах, не скучайте 😉 Ну и делитесь своими достижениями и результатами.

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель