Побег из Нью-Йорка

☝️Это Серёжа, недавно он потерял несколько десятков миллионов долларов на инвестициях в недвижимость. Вот его история.

🏙 Сооснователь Google Сергей Брин, чье состояние оценивается в четверть триллиона долларов, вышел из фонда нью-йоркской арендной недвижимости, выручив за свою долю сущие копейки. Связанная с Брином компания Amphitheatre LLC продала свою долю в фонде нью-йоркской жилой недвижимости под управлением УК A&E Real Estate.

🔍 Фонд владеет почти 5900 квартирами в Манхэттене, Бруклине, Квинсе и Бронксе. Доля Брина в этих объектах оценивалась примерно в $79 млн., но выкупили её у Брина, по признанию управляющих, всего за 6 центов на каждый доллар его первоначальных вложений. Сергей вышел из сектора нью-йоркского арендного жилья с большим убытком. Сколько именно в абсолютных деньгах потерял Брин, публично не раскрывается.

🧊 Фонд, в который инвестировал Брин, застрял в сегменте так называемых квартир со стабилизированной арендной платой — таких в городе около 1 млн., и индексировать ставки аренды в таких домах собственнику просто так нельзя: раз в год специальный городской совет решает, на сколько вообще можно повысить плату.

😢Более того, закон штата 2019 года закрыл механизм, по которому арендодатель мог отбивать затраты на капремонт через повышение аренды. То есть вложив деньги в новые лифты или котлы, повышать ставки нельзя. При этом операционные расходы фонда за десять лет выросли на 78%. Кроме того, некоторые жильцы не очень хорошо оплачивают счета. Всё это привело к $84 млн. долгов по аренде (дебиторка) и дефолту по кредиту на $506 млн. А 25 июня 2026 года Совет по арендной плате при новом мэре-коммунисте Зохране Мамдани проголосовал за заморозку ставок.

📉 Кстати, в прошлом году Калифорнийский университет списал половину своих $115 млн., вложенных в тот же самый фонд.

❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? А вот как! В истории Сергея сработал регуляторный риск. Казалось бы — доходная жилая недвижимость в огромном мегаполисе, с большим спросом на аренду. Но увы, власти изничтожили доходность и из сектора просто бегут инвесторы. Записываем, учимся на чужих ошибках.