Wellness - новый тренд: как меняется коммерческая недвижимость в России

Ещё несколько лет назад коммерческая недвижимость в России ассоциировалась прежде всего с торговыми центрами, офисами и складскими комплексами. Сегодня рынок постепенно меняется. Всё большую роль начинает играть гостиничная и курортно-рекреационная недвижимость — объекты, связанные с отдыхом, здоровьем и впечатлениями.

Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.

На смену традиционной модели потребления приходит экономика впечатлений, где люди готовы платить не только за товары и услуги, но и за качественный досуг, восстановление и новые эмоции.

Что такое wellness-недвижимость?

Под wellness-недвижимостью можно понимать объекты, которые помогают людям поддерживать здоровье, отдыхать и восстанавливать ресурсы.

К этому сегменту относятся:

• термальные комплексы
• SPA-центры
• фитнес-клубы
• аквапарки
• гостиничные проекты с оздоровительной инфраструктурой

Если раньше подобные объекты воспринимались как дополнительный сервис, то сегодня они становятся самостоятельным направлением коммерческой недвижимости.Почему рынок растёт?

Рост сегмента связан сразу с несколькими факторами:

1. Люди стали больше инвестировать в качество жизни

За последние годы отношение к отдыху заметно изменилось. Если раньше потребители чаще тратили деньги на материальные покупки, то сегодня всё больше средств направляется на впечатления, здоровье и комфорт.

2. Растёт спрос на городской отдых

Современный человек всё реже готов тратить несколько часов на дорогу ради краткосрочного отдыха. На этом фоне развивается формат городских курортов — пространств, где можно провести полноценный день, не выезжая за пределы города. Такой подход особенно востребован среди семейной аудитории и жителей крупных мегаполисов.

3. Изменились потребительские привычки

Сегодня многие выбирают короткие форматы отдыха:

• несколько часов восстановления после работы
• семейный отдых на выходных
• мини-отпуск внутри города

Для рынка недвижимости это означает появление нового устойчивого спроса.

Как меняется коммерческая недвижимость?

На протяжении многих лет ключевыми драйверами рынка оставались торговые площади. Однако покупки всё чаще переходят в онлайн, а физические пространства должны предлагать людям нечто большее, чем просто магазины.

Именно поэтому растёт интерес к объектам, связанным с досугом и впечатлениями. Сегодня посетитель приходит не за покупкой как таковой, а за опытом.

Термальный комплекс, семейный центр отдыха или wellness-пространство способны удерживать аудиторию значительно дольше, чем традиционный ритейл.

Почему инвесторы обращают внимание на сегмент?

Для инвесторов wellness-недвижимость интересна по нескольким причинам.

• Во-первых, рынок находится на стадии активного роста.
• Во-вторых, спрос формируется за счёт долгосрочных изменений в образе жизни людей.
• В-третьих, такие объекты часто обладают несколькими источниками дохода одновременно:

— Входные билеты 

— Дополнительные услуги

— SPA-программы

— Рестораны и кафе

Ещё пять лет назад рынок термальных комплексов в России оставался относительно нишевым сегментом индустрии отдыха. Сегодня ситуация кардинально другая.

По данным NF GROUP, по итогам 2025 года объём рынка превысил 20 млрд рублей, увеличившись почти в девять раз по сравнению с 2020 годом, когда совокупная выручка составляла около 2,3 млрд рублей. 

За последние два года рынок показал особенно впечатляющую динамику:

+60% в 2024 году

+71% в 2025 году.

Для сравнения: подобные темпы роста редко встречаются даже в быстроразвивающихся сегментах коммерческой недвижимости.

Термальные комплексы как отдельный сегмент рынка

Особое место в wellness-индустрии занимают термальные комплексы. Рынок развивается не только количественно, но и качественно. Термальные комплексы сегодня появляются в торговых центрах, отдельно стоящих объектах и жилых кварталах, постепенно становясь полноценным элементом современной городской среды. Ещё несколько лет назад этот формат был представлен лишь единичными объектами. 

Сегодня по всей стране открываются новые проекты, только компания Termoland насчитывает 16 успешно-работающих комплексов, а количество анонсированных комплексов продолжает расти.

Причины популярности очевидны:

• круглогодичный спрос
• семейный формат
• сочетание отдыха и оздоровления
• высокая частота повторных посещений.

Что будет дальше?

Эксперты всё чаще говорят о том, что wellness становится не временным трендом, а долгосрочным направлением развития рынка.

Рост внутреннего туризма, популяризация здорового образа жизни и спрос на качественный городской досуг создают фундамент для дальнейшего развития сегмента.

Выводы

Коммерческая недвижимость переживает трансформацию.

Если раньше её основу составляли торговые и офисные площади, то сегодня всё большую роль начинают играть пространства для отдыха, восстановления и впечатлений.

Wellness постепенно превращается в самостоятельный класс активов, а термальные комплексы становятся одним из самых заметных и быстрорастущих направлений этого рынка.

Для бизнеса это возможность развиваться в перспективном сегменте. Для инвесторов — возможность участвовать в росте новой категории недвижимости, спрос на которую формируется не только экономическими факторами, но и изменением образа жизни миллионов людей.