NF Group насчитали в продаже на центральных торговых коридорах Москвы около ..

🏢 NF Group насчитали в продаже на центральных торговых коридорах Москвы около 60 помещений по итогам I квартала 2026 года. Средняя цена добралась до ₽1,45 млн/м2 (для лотов 100-300 м2), а в некоторых локациях спокойно переваливает за ₽3 млн/м2.

📍 Абсолютный чемпион — Столешников пер. со средней ценой ₽3,62 млн/м2. Дальше идут Кузнецкий Мост (₽2,57 млн/м2), Пятницкая (₽2,09 млн/м2), Петровка (₽2,08 млн/м2) и Арбат (₽1,92 млн/м2). Самые «бюджетные» ценники — Садовое кольцо (₽780 тыс./м2), Тверская (₽1,23 млн/м2) и Мясницкая (₽1,27 млн/м2), но это объясняется их протяженностью и объемом предложения.

📐 Чем меньше помещение — тем дороже метр (ну это не открытие!). Лоты до 100 м2 продаются в среднем по ₽2,61 млн/м2, а объекты от 1 тыс. м2 — всего по ₽590 тыс./м2.

⚓️ Какая грязная окупаемость? Средний срок окупаемости для ГАБов на центральных торговых улицах первопрестольной дорос до 13-15 лет, ставки капитализации (CapRate) достигли 6-8%. Пять лет назад было 7-9%. Причина банальная: цены растут, а арендные ставки топчутся на месте, ну только если  за счет индексации.

🤔 Что это всё значит для частного инвестора? Центральные коридоры Москвы — это для сохранения денег и для статуса, для тех людей, у кого деньги и так есть, а девать их особо некуда. Добро пожаловать за покупками!

💬 Дубль в MAX (на всякий)