19 апреля 2026, 12:32
NF Group насчитали в продаже на центральных торговых коридорах Москвы около ..
🏢 NF Group насчитали в продаже на центральных торговых коридорах Москвы около 60 помещений по итогам I квартала 2026 года. Средняя цена добралась до ₽1,45 млн/м2 (для лотов 100-300 м2), а в некоторых локациях спокойно переваливает за ₽3 млн/м2.
📍 Абсолютный чемпион — Столешников пер. со средней ценой ₽3,62 млн/м2. Дальше идут Кузнецкий Мост (₽2,57 млн/м2), Пятницкая (₽2,09 млн/м2), Петровка (₽2,08 млн/м2) и Арбат (₽1,92 млн/м2). Самые «бюджетные» ценники — Садовое кольцо (₽780 тыс./м2), Тверская (₽1,23 млн/м2) и Мясницкая (₽1,27 млн/м2), но это объясняется их протяженностью и объемом предложения.
📐 Чем меньше помещение — тем дороже метр (ну это не открытие!). Лоты до 100 м2 продаются в среднем по ₽2,61 млн/м2, а объекты от 1 тыс. м2 — всего по ₽590 тыс./м2.
⚓️ Какая грязная окупаемость? Средний срок окупаемости для ГАБов на центральных торговых улицах первопрестольной дорос до 13-15 лет, ставки капитализации (CapRate) достигли 6-8%. Пять лет назад было 7-9%. Причина банальная: цены растут, а арендные ставки топчутся на месте, ну только если за счет индексации.
🤔 Что это всё значит для частного инвестора? Центральные коридоры Москвы — это для сохранения денег и для статуса, для тех людей, у кого деньги и так есть, а девать их особо некуда. Добро пожаловать за покупками!
💬 Дубль в MAX (на всякий)
📍 Абсолютный чемпион — Столешников пер. со средней ценой ₽3,62 млн/м2. Дальше идут Кузнецкий Мост (₽2,57 млн/м2), Пятницкая (₽2,09 млн/м2), Петровка (₽2,08 млн/м2) и Арбат (₽1,92 млн/м2). Самые «бюджетные» ценники — Садовое кольцо (₽780 тыс./м2), Тверская (₽1,23 млн/м2) и Мясницкая (₽1,27 млн/м2), но это объясняется их протяженностью и объемом предложения.
📐 Чем меньше помещение — тем дороже метр (ну это не открытие!). Лоты до 100 м2 продаются в среднем по ₽2,61 млн/м2, а объекты от 1 тыс. м2 — всего по ₽590 тыс./м2.
⚓️ Какая грязная окупаемость? Средний срок окупаемости для ГАБов на центральных торговых улицах первопрестольной дорос до 13-15 лет, ставки капитализации (CapRate) достигли 6-8%. Пять лет назад было 7-9%. Причина банальная: цены растут, а арендные ставки топчутся на месте, ну только если за счет индексации.
🤔 Что это всё значит для частного инвестора? Центральные коридоры Москвы — это для сохранения денег и для статуса, для тех людей, у кого деньги и так есть, а девать их особо некуда. Добро пожаловать за покупками!
💬 Дубль в MAX (на всякий)
0 Комментариев
Читайте на SMART-LAB:
13 сделок недели: от шорта долговиков до отскока ВТБ
Спросили трейдеров, как они торговали на фоне снижающегося индекса Мосбиржи после заседания по ключевой ставке. Читайте здесь .
20:48
Обеспечительные меры в отношении компаний Группы Софтлайн полностью сняты
Друзья, делимся важным обновлением по ситуации, о которой писали ранее:...
12:27
В офлайне денег нет? Какая модель ритейла останется инвестиционно живой через 5-10-15 лет
Сегодня офлайн-ритейл стоит на пороге серьезных перемен. Как на этом фоне следует поступать инвестору, планирующему диверсификацию своего портфеля — стоит ли отказаться от инвестиций в торговые...
15:34
Вот гэп на 74.88 и 74.95 во фьюче нарисовался.Можно войти, пунктов 15 забрать, если повезет.
ДжетЛенд Холдинг МСФО 2025 г: выручка ₽0,49 млрд (-33,3% г/г), чистый убыток ₽0,36 млрд (убыток в 3,2 раза больше г/г) ДжетЛенд Холдинг МСФО 2025 г: выручка ₽0,49 млрд (-33,3% г/г), чистый убыток ₽0,3...
Альфред Палуни, тут таких 80% форума к сожалению
22:47
Вероятность крайне мала)
22:48
Rreyer Eryreyrey, переживать вообще не стоит. Это не поможет.
Отчет, понятное дело, написан красиво.
С ним пару дней надо посидеть, поизучать.
Из позитивного, что они в первом квартале погаси...
De Co, здесь важен сам факт — последние 2 месяца только и слышал, что банки кредиты не дают и долговой рынок закрыт. Оказалось дают просто им раньше они были не нужны — видимо облигации были выгодн...
22:38
Биржевой Проходимец, там еще даже числятся уже погашенные, т.к. на 31 декабря. «кредиторы не обращались с требованием о досрочном возврате», «принято решение от основных банков-кредиторов о проведе...
Амиран, Робот, хватит озвучивать фейк-ньюз. Дата дивов ДО СИХ ПОР не определена. Зачем вы гробите имидж ДОМ.РФ? Раньше времени
Дмитрий Кучерявых, Возможно в мыслях есть) Только в нынешних реалиях одних ОАЭ маловато. Надо привлекать к махинации половину дальнего востока. А они надеюсь помнят чем это для них закончилось. Все...