Блог им. AEA

Недвига. Офиса. Анализ цены.

Недвига. Офиса. Анализ цены.
Шо ви мне тут некоторые парите что офиса не растут в цене? Я покупал в 2022м и посчитал на текущий момент имею +66.6% к базе бетона.
Ну да, я пишу вам только правду как есть. Я так его и не смог сдать из-за личной жадности комуто чегото сдавать, тем более чужим людям. Но это больше психологические нюансы. Наверняка найдутся люди, менее жмотливые, чем я, которые согласны делиться своим имуществом с кем-либо ещё.


391
19 комментариев
+2
+66%, цифра конечно оптимистичная, но реальная продажа может удивить.
avatar
АШ
АШ, а зачем мне что-то продавать? Купил и держу. 
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Albert Rudolfovich, продолжайте держать, главное не забывайте налог платить.
avatar
Goldy Bug
Goldy Bug, 2% с кадастра 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, тоже верно, если постоянно приходит кэш, надо вкладывать.
avatar
АШ
www.avito.ru/ekaterinburg/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_vystavochnyy_zal_7709850856?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Это помещение не будет продано почти никогда, в нем как минимум 10мио лишние.
2 года продается.
avatar
АШ
АШ, Я тоже вижу такие объекты, которые в прошлом году продавали за 50кк а в этом за 100кк и что-то тоже целый год так и не найдут инвестора.
Странно у меня в Самаре везде найдутся арендаторы на такой объект, если его разделить на части и сдавать пвз, озоны вальберисы да и пятерочка вполне бы сняла такое помещение, магнит. Большие и дорогие объекты долго продаются, ничего удивительного. 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, это помещение не хотят сдавать, оно только на продаже. При этом комуналку же платить надо…
avatar
АШ
АШ, комуналка+налог 2%-1.5% с кадастра 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, именно, не знаю почему не сдаст, проблемы бы не было. При этом как было 30 мио 2 года назад так и есть.
avatar
АШ
АШ, купить хочешь?
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, мне не потянуть, даже за 20.
Поэтому скромно ищу квартиру сейчас.
avatar
АШ
АШ, если там жилая стоит 16кк то может цена 167к за метр оправдана, потом надо смотреть по какой ставке за метр сдают торговые площади, они дороже чем офис, плюс первый этаж, это ценится у арендаторов. при цене 30кк продавец считает что срок окупаемости 10 лет, примерные сроки, получаем доху в год от сдачи 3кк в месяц 250 000 рублей доходность от сдачи, делим на 167метров получаем арендную ставку 1497 рублей за метр.
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Albert Rudolfovich, дом меня не интересует, у меня дача есть, я не любитель. Мне комфортно жить в центре, никакой отшиб меня не интересует.
Квартиру ищу только центр, дом кирпичный, лучше если два лифта, с грузовым.
Сейчас есть два варианта одна и двух. Хочу дешевле, пока упираются.
Квартиру надо покупать так, чтоб завтра мог продать в эти же деньги или дороже.
Никакие новостройки не подходят, она свою цену догонять будет лет пять, при хорошем раскладе.
avatar
АШ
Albert Rudolfovich, сейчас вам кадастр ещё пересчитаем и на жилую поднимем. А вы обзывайтесь как угодно, главное платите.
avatar
Goldy Bug

Читайте на SMART-LAB:
Обсудили все нюансы и риски бизнеса B2B-РТС с руководством компании.
Вчера содержательно пообщался с руководством B2B-РТС. Директор Кирилл Толчеев понравился, сразу видно: человек, надежный как скала. Работает в...
Фото
Тимофей Мартынов
12:24
Фото
Замминистра финансов Чебесков: российский страховой рынок обладает значительным потенциалом роста
Российский страховой рынок из года в год демонстрирует уверенный рост. По итогам 9 месяцев 2025 года более половины собранных страховых премий...
Фото
Ренессанс страхование
12:19
Фото
Нейтральный взгляд на «Газпром нефть»
Аналитики «Финама» сохраняют целевую цену на уровне 495,7 руб. Даунсайд составляет 7,5%. Отчет «Газпром нефти» за 2025 год показал слабую...
Фото
Финам Брокер
18:32
Фото
Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
Доброго дня! В субботу мы ездили в Калининград, выступали перед годовыми подписчиками, обсуждали стратегию и идеи на рынке акций. Спасибо всем, кто...
Фото
Тимофей Мартынов
15:59

полезные записи за 24 часа

★13 5 ОФЗ дают 14.5% Корпораты 25.. 30% . Свежая таблица 14.04.26 корпоративных облигаций с постоянным купоном.
★5 45 Держите, ребятки, подарочек от Костина
★5 1 Русал - убыток впервые с 2014 года, но есть нюанс
★4 1 Обзор рисков финансовых рынков от ЦБ в марте 2026 г. Покупка/продажа акций, корпоративные облигации, валюта и ОФЗ.
★4 2 🐾Эксперимент с автоследованием: 12 лучших стратегий борются за звание лучших ❗️Пассивный доход на максималках
★3 54 121 нефтяной танкер направляется в США! Козырные карты Трампа...
★3 6 Рынок акций. Цели по ММВБ были выполнены. Наконец то :)
★3 0 B2B-РТС (BTBR). Стоит ли участвовать в IPO? Отчет 2025.
★3 6 Итоги первого года моего алготрейдинга
★2 15 Время в рынке важнее попыток угадать момент входа
+142 50 Азия. Вторник.
+111 11 Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
+101 4 Торговая блокада🔥Акции и инвестиции
+87 54 121 нефтяной танкер направляется в США! Козырные карты Трампа...
+84 37 +102,9% восьмой год алготрейдинга. Психология инвестора
+80 40 Ну и рынок....
+80 12 Проблемы копятся
+72 1 Обзор рисков финансовых рынков от ЦБ в марте 2026 г. Покупка/продажа акций, корпоративные облигации, валюта и ОФЗ.
+64 10 Стоит ли участвовать в IPO B2B-РТС?
+63 2 🐾Эксперимент с автоследованием: 12 лучших стратегий борются за звание лучших ❗️Пассивный доход на максималках

самые обсуждаемые сегодня

50к Азия. Вторник.
40к Ну и рынок....
16к Почувствуйте разницу: бонды vs крипта. Усилия vs результат
15к А не пора ли рынку разворачиваться вверх?
14к ЛЧИ 26
12к Проблемы копятся
12к ЕвроТранс и еще одна порция уроков
13к Экономика России может рухнуть в ноль в 2026 году, заявил глава РСПП
10к Стоит ли участвовать в IPO B2B-РТС?
10к Рубль продолжает активно укрепляться. Мощь рубля не знает границ

теги блога Albert Rudolfovich

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн