Блог им. AEA

Недвига. Офиса. Анализ цены.

Недвига. Офиса. Анализ цены.
Шо ви мне тут некоторые парите что офиса не растут в цене? Я покупал в 2022м и посчитал на текущий момент имею +66.6% к базе бетона.
Ну да, я пишу вам только правду как есть. Я так его и не смог сдать из-за личной жадности комуто чегото сдавать, тем более чужим людям. Но это больше психологические нюансы. Наверняка найдутся люди, менее жмотливые, чем я, которые согласны делиться своим имуществом с кем-либо ещё.


391
19 комментариев
+2
+66%, цифра конечно оптимистичная, но реальная продажа может удивить.
avatar
АШ
АШ, а зачем мне что-то продавать? Купил и держу. 
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Albert Rudolfovich, продолжайте держать, главное не забывайте налог платить.
avatar
Goldy Bug
Goldy Bug, 2% с кадастра 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, тоже верно, если постоянно приходит кэш, надо вкладывать.
avatar
АШ
www.avito.ru/ekaterinburg/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_vystavochnyy_zal_7709850856?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Это помещение не будет продано почти никогда, в нем как минимум 10мио лишние.
2 года продается.
avatar
АШ
АШ, Я тоже вижу такие объекты, которые в прошлом году продавали за 50кк а в этом за 100кк и что-то тоже целый год так и не найдут инвестора.
Странно у меня в Самаре везде найдутся арендаторы на такой объект, если его разделить на части и сдавать пвз, озоны вальберисы да и пятерочка вполне бы сняла такое помещение, магнит. Большие и дорогие объекты долго продаются, ничего удивительного. 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, это помещение не хотят сдавать, оно только на продаже. При этом комуналку же платить надо…
avatar
АШ
АШ, комуналка+налог 2%-1.5% с кадастра 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, именно, не знаю почему не сдаст, проблемы бы не было. При этом как было 30 мио 2 года назад так и есть.
avatar
АШ
АШ, купить хочешь?
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, мне не потянуть, даже за 20.
Поэтому скромно ищу квартиру сейчас.
avatar
АШ
АШ, если там жилая стоит 16кк то может цена 167к за метр оправдана, потом надо смотреть по какой ставке за метр сдают торговые площади, они дороже чем офис, плюс первый этаж, это ценится у арендаторов. при цене 30кк продавец считает что срок окупаемости 10 лет, примерные сроки, получаем доху в год от сдачи 3кк в месяц 250 000 рублей доходность от сдачи, делим на 167метров получаем арендную ставку 1497 рублей за метр.
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Albert Rudolfovich, дом меня не интересует, у меня дача есть, я не любитель. Мне комфортно жить в центре, никакой отшиб меня не интересует.
Квартиру ищу только центр, дом кирпичный, лучше если два лифта, с грузовым.
Сейчас есть два варианта одна и двух. Хочу дешевле, пока упираются.
Квартиру надо покупать так, чтоб завтра мог продать в эти же деньги или дороже.
Никакие новостройки не подходят, она свою цену догонять будет лет пять, при хорошем раскладе.
avatar
АШ
Albert Rudolfovich, сейчас вам кадастр ещё пересчитаем и на жилую поднимем. А вы обзывайтесь как угодно, главное платите.
avatar
Goldy Bug

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Защитные активы на российском рынке
Часть портфеля стоит держать в инструментах, которые не зависят от динамики рынка акций и страхуют от конкретных рисков.  На российском...
Фото
ВТБ Мои Инвестиции
19:13
Фото
В чем преимущества разнонаправленной торговли по сравнению с направленной?
Всем Привет, на связи Иван Кондратенко. Трейдер Проплайв/Prop Live и ведущий Трейдер ТВ. Сегодня поговорим о преимуществе разнонаправленной...
Фото
liveinvestinggroup
17:44
Фото
EUR/USD и GBP/USD под давлением геополитики, но надежды на деэскалацию еще живы
Пара EUR/USD в понедельник откатилась от максимумов прошлой недели вблизи 1,1740 против доллара США, однако пока держится достаточно уверенно —...
Фото
Артур Идиатулин (Tickmill)
17:39
Фото
Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
Доброго дня! В субботу мы ездили в Калининград, выступали перед годовыми подписчиками, обсуждали стратегию и идеи на рынке акций. Спасибо всем, кто...
Фото
Тимофей Мартынов
15:59

полезные записи за 24 часа

★12 1 Пока вы читали Кийосаки, Скрудж Макдак уже всё объяснил в 1987 году
★8 23 "Лесенка" ОФЗ вместо депозита
★7 39 ВЗЯЛИ ТРЕХ ОРГАНИЗАТОРОВ TELEGRAM-КАНАЛОВ ЗА МАНИПУЛЯЦИИ РЫНКОМ РФ, СООБЩИЛИ В ФСБ — ТАСС
★5 1 🗓 Календарь событий этой недели с 13.04.26 по 19.04.26
★4 0 Транснефть - дивиденды или риски прилетов?
★4 1 Обзор рисков финансовых рынков от ЦБ в марте 2026 г. Покупка/продажа акций, корпоративные облигации, валюта и ОФЗ.
★3 6 Рынок акций продолжил обвал! Где же искать дно?
★3 18 ИНН + СБП – несладкая парочка
★2 8 Где искать «победителя» в войне на Ближнем Востоке?
★2 83 Индекс МБ сегодня
+146 53 Покупай, пока я продаю: ФСБ накрыла трёх гуру, которые разводили 300 тысяч подписчиков
+140 55 Азия. Понедельник.
+136 123 Владельцев каналов РДВ, СигналыРЦБ и Волк с Мосбиржи задержали: уголовка за манипулирование в 2023-2024 годах
+117 83 Индекс МБ сегодня
+104 1 Пока вы читали Кийосаки, Скрудж Макдак уже всё объяснил в 1987 году
+86 14 Ситуация на текущий момент
+75 6 Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
+70 15 Вводная к открытию недели
+69 4 Приземление нутелловых космонавтов, а также деанон Сатоши Накамото
+65 3 Торговая блокада🔥Акции и инвестиции

самые обсуждаемые сегодня

123к Владельцев каналов РДВ, СигналыРЦБ и Волк с Мосбиржи задержали: уголовка за манипулирование в 2023-2024 годах
83к Индекс МБ сегодня
55к Азия. Понедельник.
53к Покупай, пока я продаю: ФСБ накрыла трёх гуру, которые разводили 300 тысяч подписчиков
46к В Кремле подсчитывают убытки
39к ВЗЯЛИ ТРЕХ ОРГАНИЗАТОРОВ TELEGRAM-КАНАЛОВ ЗА МАНИПУЛЯЦИИ РЫНКОМ РФ, СООБЩИЛИ В ФСБ — ТАСС
32к В России предложили восстановить до 700 простаивающих Кукурузников Ан-2.
30к Бензовозы из Европы
31к Немного по портфелю, или нет ничего оптимистичного для России.
23к "Лесенка" ОФЗ вместо депозита

теги блога Albert Rudolfovich

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн