Блог им. AEA

Недвига. Офиса. Анализ цены.

Недвига. Офиса. Анализ цены.
Шо ви мне тут некоторые парите что офиса не растут в цене? Я покупал в 2022м и посчитал на текущий момент имею +66.6% к базе бетона.
Ну да, я пишу вам только правду как есть. Я так его и не смог сдать из-за личной жадности комуто чегото сдавать, тем более чужим людям. Но это больше психологические нюансы. Наверняка найдутся люди, менее жмотливые, чем я, которые согласны делиться своим имуществом с кем-либо ещё.


Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
440
19 комментариев
+2
+66%, цифра конечно оптимистичная, но реальная продажа может удивить.
avatar
АШ
АШ, а зачем мне что-то продавать? Купил и держу. 
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Albert Rudolfovich, продолжайте держать, главное не забывайте налог платить.
avatar
Goldy Bug
Goldy Bug, 2% с кадастра 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, тоже верно, если постоянно приходит кэш, надо вкладывать.
avatar
АШ
www.avito.ru/ekaterinburg/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_vystavochnyy_zal_7709850856?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Это помещение не будет продано почти никогда, в нем как минимум 10мио лишние.
2 года продается.
avatar
АШ
АШ, Я тоже вижу такие объекты, которые в прошлом году продавали за 50кк а в этом за 100кк и что-то тоже целый год так и не найдут инвестора.
Странно у меня в Самаре везде найдутся арендаторы на такой объект, если его разделить на части и сдавать пвз, озоны вальберисы да и пятерочка вполне бы сняла такое помещение, магнит. Большие и дорогие объекты долго продаются, ничего удивительного. 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, это помещение не хотят сдавать, оно только на продаже. При этом комуналку же платить надо…
avatar
АШ
АШ, комуналка+налог 2%-1.5% с кадастра 
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, именно, не знаю почему не сдаст, проблемы бы не было. При этом как было 30 мио 2 года назад так и есть.
avatar
АШ
АШ, купить хочешь?
avatar
Albert Rudolfovich
Albert Rudolfovich, мне не потянуть, даже за 20.
Поэтому скромно ищу квартиру сейчас.
avatar
АШ
АШ, если там жилая стоит 16кк то может цена 167к за метр оправдана, потом надо смотреть по какой ставке за метр сдают торговые площади, они дороже чем офис, плюс первый этаж, это ценится у арендаторов. при цене 30кк продавец считает что срок окупаемости 10 лет, примерные сроки, получаем доху в год от сдачи 3кк в месяц 250 000 рублей доходность от сдачи, делим на 167метров получаем арендную ставку 1497 рублей за метр.
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Albert Rudolfovich, дом меня не интересует, у меня дача есть, я не любитель. Мне комфортно жить в центре, никакой отшиб меня не интересует.
Квартиру ищу только центр, дом кирпичный, лучше если два лифта, с грузовым.
Сейчас есть два варианта одна и двух. Хочу дешевле, пока упираются.
Квартиру надо покупать так, чтоб завтра мог продать в эти же деньги или дороже.
Никакие новостройки не подходят, она свою цену догонять будет лет пять, при хорошем раскладе.
avatar
АШ
Albert Rudolfovich, сейчас вам кадастр ещё пересчитаем и на жилую поднимем. А вы обзывайтесь как угодно, главное платите.
avatar
Goldy Bug

Читайте на SMART-LAB:
Фото
💡 Если ставка не спешит вниз
Ключевая ставка остаётся на уровне 14% с июля. По прогнозу аналитиков ВТБ Мои Инвестиции, к концу 2027 года она может снизиться до 12,25%....
Фото
ВТБ Мои Инвестиции
17:32
Фото
Раскрытие отчетности за девять месяцев и эфир с топ-менеджментом: save the date 📅
Совсем скоро ноябрь, а значит, наступает время подвести итоги работы Positive Technologies за третий квартал и девять месяцев. Конечно, самый...
Фото
positivetechnologies
17:26
Фото
Календарь отчетности неоактивов: кто проверит рынок США на прочность 27–28 октября
С 27 по 28 октября шесть американских компаний представят квартальные результаты. Разбираемся, чего ждет Уолл-стрит. 📅 Кто отчитывается на...
Фото
Т-Инвестиции
21:31
Фото
Банковский сектор сентябрь 2026 г. - рекордная прибыль, но рост все менее равномерный
Банки отчитались за сентябрь. Что интересного мы узнали?  За 12 месяцев прибыль сектора составляет уже 4,5 трлн руб. при прогнозе ЦБ 3,9–4,4...
Фото
Анатолий Полубояринов
12:42

полезные записи за 24 часа

★5 28 Что в итоге?
★4 0 Подборка интересных облигаций №18
★4 0 Глобальное производство стали в сентябре 2026 г. — теперь Германия виновница снижения производства. РФ в плюсе, высокие цены до сих пор держатся!
★4 0 Святой грааль от Рэй Далио
★3 0 Селигдар: модернизация активов превращается в рекордную выручку
★3 2 RENI рекомендует: книга Авинаша Диксита и Барри Нейлбаффа «Теория Игр»
★3 4 ⚡️Облигации Глоракс стали привлекательными
★3 69 Олигарх Дмитрий, ну ты как там?
★3 5 Облигации «А101»: эталонная надёжность или просто хорошая премия?
★2 73 Хороший троллинг устроил Хамстер - вот вам факт про Уоррена Баффетта
+340 51 Gella, прощай...
+108 54 Азия. Среда.
+106 7 Звонок есть, а изменения позиции - нет. Акции и инвестиции
+85 73 Хороший троллинг устроил Хамстер - вот вам факт про Уоррена Баффетта
+83 3 Ситуация на текущий момент
+78 48 Индекс МБ сегодня
+72 0 Глобальное производство стали в сентябре 2026 г. — теперь Германия виновница снижения производства. РФ в плюсе, высокие цены до сих пор держатся!
+67 4 МФО наращивают продажу просроченной задолженности
+63 69 Олигарх Дмитрий, ну ты как там?
+63 28 Что в итоге?

самые обсуждаемые сегодня

85к 📌 Таиланд убивает туризм?
73к Хороший троллинг устроил Хамстер - вот вам факт про Уоррена Баффетта
69к Олигарх Дмитрий, ну ты как там?
54к Азия. Среда.
51к Gella, прощай...
48к Индекс МБ сегодня
41к Как же трудно мне достались эти несчастные копейки
32к Раз пошли разговоры про Баффета. Сравним домики и подумаем кто чем живёт на самом деле ?! 💯🤘
29к Тренд — твой друг: как определить направление рынка и торговать системно
27к Успешный успех подождёт. У меня маржин-колл

теги блога Albert Rudolfovich

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн