Блог им. AEA

Недвига. Офиса. Анализ цены.

Недвига. Офиса.  Анализ цены.
Шо ви мне тут некоторые парите что офиса не растут в цене? Я покупал в 2022м и посчитал на текущий момент имею +66.6% к базе бетона.
Ну да, я пишу вам только правду как есть. Я так его и не смог сдать из-за личной жадности комуто чегото сдавать, тем более чужим людям. Но это больше психологические нюансы. Наверняка найдутся люди, менее жмотливые, чем я, которые согласны делиться своим имуществом с кем-либо ещё.



Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

402
19 комментариев
+66%, цифра конечно оптимистичная, но реальная продажа может удивить.
avatar
АШ, а зачем мне что-то продавать? Купил и держу. 
avatar
Albert Rudolfovich, продолжайте держать, главное не забывайте налог платить.
avatar
Goldy Bug, 2% с кадастра 
avatar
Albert Rudolfovich, тоже верно, если постоянно приходит кэш, надо вкладывать.
avatar
www.avito.ru/ekaterinburg/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_vystavochnyy_zal_7709850856?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Это помещение не будет продано почти никогда, в нем как минимум 10мио лишние.
2 года продается.
avatar
АШ, Я тоже вижу такие объекты, которые в прошлом году продавали за 50кк а в этом за 100кк и что-то тоже целый год так и не найдут инвестора.
Странно у меня в Самаре везде найдутся арендаторы на такой объект, если его разделить на части и сдавать пвз, озоны вальберисы да и пятерочка вполне бы сняла такое помещение, магнит. Большие и дорогие объекты долго продаются, ничего удивительного. 
avatar
Albert Rudolfovich, это помещение не хотят сдавать, оно только на продаже. При этом комуналку же платить надо…
avatar
АШ, комуналка+налог 2%-1.5% с кадастра 
avatar
Albert Rudolfovich, именно, не знаю почему не сдаст, проблемы бы не было. При этом как было 30 мио 2 года назад так и есть.
avatar
АШ, купить хочешь?
avatar
Albert Rudolfovich, мне не потянуть, даже за 20.
Поэтому скромно ищу квартиру сейчас.
avatar
АШ, если там жилая стоит 16кк то может цена 167к за метр оправдана, потом надо смотреть по какой ставке за метр сдают торговые площади, они дороже чем офис, плюс первый этаж, это ценится у арендаторов. при цене 30кк продавец считает что срок окупаемости 10 лет, примерные сроки, получаем доху в год от сдачи 3кк в месяц 250 000 рублей доходность от сдачи, делим на 167метров получаем арендную ставку 1497 рублей за метр.
avatar
Albert Rudolfovich, дом меня не интересует, у меня дача есть, я не любитель. Мне комфортно жить в центре, никакой отшиб меня не интересует.
Квартиру ищу только центр, дом кирпичный, лучше если два лифта, с грузовым.
Сейчас есть два варианта одна и двух. Хочу дешевле, пока упираются.
Квартиру надо покупать так, чтоб завтра мог продать в эти же деньги или дороже.
Никакие новостройки не подходят, она свою цену догонять будет лет пять, при хорошем раскладе.
avatar
Albert Rudolfovich, сейчас вам кадастр ещё пересчитаем и на жилую поднимем. А вы обзывайтесь как угодно, главное платите.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
🤝 Европлан: оферта №2
Акции лизинговой компании подскочили на 5%. Аналитики МР разбирают, что происходит.     ❓ Что случилось? Альфа-банк объявил о второй...
Фото
Страховой рынок по итогам 2026 года может увеличиться на 5–7% г/г и достигнуть 4,2 трлн руб.
Хотели поделиться свежим обзором «Эксперт РА». По мнению аналитиков, сборы российских страховых компаний по итогам 2026 года могут увеличиться...
Фото
📊 Выручка МГКЛ — 18 млрд ₽ за 4 месяца 2026 года (х3,4 г/г)
Группа «МГКЛ» объявила предварительные операционные результаты за январь–апрель 2026 года. ✨ По итогам первых четырёх месяцев: 💰...
Фото
X5 МСФО 1 кв. 2026 г. - каким может быть ближайший дивиденд?
Компания X5 опубликовала финансовые результаты за 1 кв. 2026 года. Выручка выросла на 11,3% до 1,19 трлн руб. Валовая прибыль выросла на...

теги блога Albert Rudolfovich

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн