Недвига. Офиса. Анализ цены.

20 марта 2026, 15:50
|
Albert Rudolfovich

Шо ви мне тут некоторые парите что офиса не растут в цене? Я покупал в 2022м и посчитал на текущий момент имею +66.6% к базе бетона.
Ну да, я пишу вам только правду как есть. Я так его и не смог сдать из-за личной жадности комуто чегото сдавать, тем более чужим людям. Но это больше психологические нюансы. Наверняка найдутся люди, менее жмотливые, чем я, которые согласны делиться своим имуществом с кем-либо ещё.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

404

19 комментариев

+66%, цифра конечно оптимистичная, но реальная продажа может удивить.

АШ

20 марта 2026, 15:55
Ответить

АШ, а зачем мне что-то продавать? Купил и держу.

Albert Rudolfovich

20 марта 2026, 16:09
Ответить

Albert Rudolfovich, продолжайте держать, главное не забывайте налог платить.

Goldy Bug

20 марта 2026, 16:14
Ответить

Goldy Bug, 2% с кадастра

Albert Rudolfovich

20 марта 2026, 16:18
Ответить

Albert Rudolfovich, тоже верно, если постоянно приходит кэш, надо вкладывать.

АШ

20 марта 2026, 16:17
Ответить

www.avito.ru/ekaterinburg/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_vystavochnyy_zal_7709850856?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Это помещение не будет продано почти никогда, в нем как минимум 10мио лишние.
2 года продается.

АШ

20 марта 2026, 15:57
Ответить

АШ, Я тоже вижу такие объекты, которые в прошлом году продавали за 50кк а в этом за 100кк и что-то тоже целый год так и не найдут инвестора.
Странно у меня в Самаре везде найдутся арендаторы на такой объект, если его разделить на части и сдавать пвз, озоны вальберисы да и пятерочка вполне бы сняла такое помещение, магнит. Большие и дорогие объекты долго продаются, ничего удивительного.

Albert Rudolfovich

20 марта 2026, 16:14
Ответить

Albert Rudolfovich, это помещение не хотят сдавать, оно только на продаже. При этом комуналку же платить надо…

АШ

20 марта 2026, 16:18
Ответить

АШ, комуналка+налог 2%-1.5% с кадастра

Albert Rudolfovich

20 марта 2026, 16:24
Ответить

Albert Rudolfovich, именно, не знаю почему не сдаст, проблемы бы не было. При этом как было 30 мио 2 года назад так и есть.

АШ

20 марта 2026, 16:28
Ответить

АШ, купить хочешь?

Albert Rudolfovich

20 марта 2026, 16:31
Ответить

Albert Rudolfovich, мне не потянуть, даже за 20.
Поэтому скромно ищу квартиру сейчас.

АШ

20 марта 2026, 16:35
Ответить

АШ, если там жилая стоит 16кк то может цена 167к за метр оправдана, потом надо смотреть по какой ставке за метр сдают торговые площади, они дороже чем офис, плюс первый этаж, это ценится у арендаторов. при цене 30кк продавец считает что срок окупаемости 10 лет, примерные сроки, получаем доху в год от сдачи 3кк в месяц 250 000 рублей доходность от сдачи, делим на 167метров получаем арендную ставку 1497 рублей за метр.

Albert Rudolfovich

20 марта 2026, 16:37
Ответить

Albert Rudolfovich, дом меня не интересует, у меня дача есть, я не любитель. Мне комфортно жить в центре, никакой отшиб меня не интересует.
Квартиру ищу только центр, дом кирпичный, лучше если два лифта, с грузовым.
Сейчас есть два варианта одна и двух. Хочу дешевле, пока упираются.
Квартиру надо покупать так, чтоб завтра мог продать в эти же деньги или дороже.
Никакие новостройки не подходят, она свою цену догонять будет лет пять, при хорошем раскладе.

АШ