Брать ипотеку или копить на депозите?!⁠

На одном популярном форуме прочитал одну тему, где человек считает себя мега грамотным и преподает даже уроки финансовой грамотности своей дочке. И безапелляционно заявляет, что вклад однозначно выгоднее.

И у меня засела навязчивая мысль. Кто же действительно прав: автор поста или многочисленные комментаторы, которые приводили примеры как они выгодно урвали квартирку в ипотеку и как она стала дороже и сколько от этого они выгадали.

Поэтому как программист стал разрабатывать калькулятор, который бы считал:

1. Полную стоимость кредита
2. Считал бы накопления на депозите по средней процентной банковской ставке с у четом капитализации. Причем не просто считал, а еще бы предсказывал процентную ставку в будущем [ с помощью рядов Фурье ].
3. Считал бы стоимость недвижимости в конце срока ипотеки. Причем будущую цену тоже бы прогнозировал, вернее прогнозировал бы процентные приращения поквартально, на основании данных с сайта федеральной службы статистики.
4. Учитывал бы сдачу купленной квартиры в аренду с капитализацией процентов, если покупается инвестиционная квартира.
5. Учитывал бы аренду подобной квартиры, если квартира покупается для себя.

Получил неожиданные результаты!

Рассмотрел свою ипотеку, которую я брал 3 года назад. Правдо досрочно погасил, так как брал для того, чтобы получить 500 тыс. руб. погашений за 3 малыша.

Это вариант, если рассматривать квартиру как инвестиционную. В данном варианте вклад выигрывает у ипотеки всего на 650 974 руб.

Вклад выигрывает у ипотеки — 650 974 руб.

Если же эту же квартиру рассматривать для жилья и учитывать съем в это время аналогичной квартиры, то получаем выгоду по сути такую же, потому что и сдачу и аренду беру 6% от рыночной стоимости за каждый период.

В других вариантах возможно и ипотека может выиграть, но в большинстве случаев выигрывает вклад. Причем в ипотеке я еще не учитываю страховки.

Можете сами потыкать https://mercadoor.ru/realty/

Но конечно надо учитывать, что это расчет без кризисный ситуаций, когда деньги обесцениваются как, например, в 98 году — очень резко.