Депозиты и рынок недвижимости

Вот краткое опровержение популярного мифа:

Сейчас активно распространяется мнение о том, что огромные суммы, сосредоточенные на депозитных счетах, в скором времени хлынут на рынок недвижимости.

1) Важно отметить, что объем депозитов населения относительно их доходов остается стабильным на протяжении последних лет. Рост номинальных доходов создает иллюзию увеличения депозитов.

2) Ключевой момент: прямой зависимости между депозитами и рынком недвижимости не существует.

Потенциальные покупатели недвижимости ориентируются не на доходность вкладов, а на размер ежемесячного ипотечного платежа. Этот платеж слабо связан с процентными ставками по депозитам.

Ведь ипотечные брокеры оформляли ипотеку без первоначального взноса, когда на депозитах были те же триллионы.

Как только потенциальный покупатель, например, условный Иван, решит, что ежемесячный платеж по ипотеке за определенную квартиру ему подходит, он найдет способ ее приобрести, даже если потребуется взять кредит на первоначальный взнос.

Поэтому, бессмысленно гадать, сколько денег лежит на депозитах.

Важно анализировать размер ипотечного платежа.

Комфортный платеж – примерно 50% от дохода. В России средний официальный доход достиг 100 000 рублей в месяц.

Средний размер ипотеки на вторичном рынке сейчас – 4 000 000 рублей.

Чтобы платеж по ипотеке в 4 000 000 рублей составлял 50 000 рублей (половину дохода), ставка на вторичном рынке должна быть около 15% годовых.

Сейчас минимальная ставка 18,5% годовых – дорого.

Когда она снизится до 15-16%?

Мой прогноз: ставка ЦБ к концу года будет 14%. Соответственно, в январе 2026 года ставки на вторичном рынке достигнут уровня, при котором рынок начнет нормально функционировать. И это не зависит от ситуации на рынке депозитов.

А за это время предлагаю всем хорошо подготовиться к подаче заявки. Как минимум проверить свою кредитную историю. И сайт судебных приставов. Там обычно очень много интересного у каждого. И это мешает получить одобрение банка.

#финансоваяграмотность #кредитныйброкер #кредитнаяистория #ипотекапомощь