Что выбрать: купить квартиру или доллары?

На днях подписчик задал один интересный вопрос: «Может, сейчас лучше купить всё-таки валюту, а в следующем году квартиру?» Ведь рубль укрепляется, а из-за того, что оплот заокеанской демократии решительно поменял своё мнение и риторику, есть вероятность того, что курс будет и дальше укрепляться. Чудеса, да и только, как всё быстро меняется в этом мире…

Ладно, предположим, что именно так всё и будет. А как на эти вводные отреагируют цены на недвижимость? С одной стороны, может показаться, что квартиры упадут в цене. Ну не может же рост быть вечным, да и льготной ипотеки уже нет, ведь именно она, по мнению подписчиков, разгоняла цены. 

А что, если я вам скажу, что всё это уже было? Ну или почти всё. Да-да, вы не ослышались, всё это действительно уже происходило в прошлом. Ведь с 2002 по 2008 год рубль постоянно укреплялся, экономика росла, ставки по ипотеке медленно снижались, а благосостояние людей в долларах только увеличивалось из-за укрепления нацвалюты.

Так вот, вы только не падайте. А лучше вообще дальше не читайте, если вы эмоциональный человек. Почему? Да потому что за это время (с 2002 по 2008 год) цены на «вторичку» выросли в 7 раз, а на новостройки в 6 раз. 

Удивлены? Ведь кто-то считает, что цены могут расти только из-за льготных ипотек. А вот и нет, льготки в это время не было, а рыночная ипотека была дорогой: в 2002 году 18%, и только с 2005 она стала поворачиваться лицом к заемщику и сократилась до 14%. 

Почему же произошел такой умопомрачительный рост цен на квартиры в Москве? Во-первых, из-за роста экономики у людей появились деньги. Во-вторых, этих денег становилось всё больше. В-третьих, ипотека постепенно стала доступна. В-четвертых, а четвёртого нет. Дальше сработал стандартный рыночный механизм: чем больше денег и выше спрос — тем дороже цены.

🔖 Ну а теперь вопрос: экскурс в прошлое вам ничего не напоминает? Имею в виду — текущий безудержный рост кол-ва рублей у людей, потенциальное снижение ипотечных ставок с одновременным укреплением рубля? Или это всё сказки, и события, которые происходили в прошлом — не репрезентативны?

.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»: новостройки Москвы