Рынок аренды скоро рухнет?! Кто будет жить в новых муравейниках?

Ну что же, друзья. Наступил март, а значит, пора писать традиционный пост о рынке аренды Москвы. Знаю, что кто-то более чем уверен, что аренде в столице скоро кранты из-за массового ввода новостроек в 2023–2024 годах. Якобы понастроили больше, чем надо, кто в этих «муравейниках» будет жить, они никому не нужны, П44-Т форева, а «бабушатник» не так уж и плох. В общем, как обычно: сколько людей, столько и мнений.

К чужому мнению я отношусь уважительно, правда, есть одно «но». И оно заключается в том, что фундаментально с моими оппонентами я не согласен. Почему? А посмотрите на диаграмму вверху. Что мы на ней видим? А видим то, что кол-во свободных арендных квартир перестало расти. Слушайте, ну как так: сейчас не сезон, понастроили больше, чем надо, а кол-во арендных квартир не растёт. Где в этом логика? Вот-вот, логики в этом утверждении мало, тут скорее больше эмоций, а не логики.

На самом деле, столичный рынок аренды зависит от общего состояния экономики. Чем активнее развиваются предприятия, тем больше создают новых раб. мест, тем меньше свободных арендных квартир. Ну и наоборот. Если интересно, как это работает, прочитайте вот этот пост: ссылка В нём я описал все нюансы простым и доступным языком. 

🔖 В общем, друзья, какие выводы можно сделать? Первое: локально в каких-то локациях, да, есть избыточное кол-во арендных квартир, но это было прогнозируемо, и в своих «подборах» эти моменты я всегда описывал. Более того — даже в перегретых локациях, всегда есть варианты, которые «улетают» не то что за дни, а буквально за часы, просто их нужно уметь разглядеть и определить. Второе: глобально, рынок аренды не рухнул и вообще готов к развороту: к сезону экспозиция будет уменьшаться, а если снизят ключевую ставку… то… мы, скорее всего, опять увидим дефицит арендных квартир. Вот такие дела.

.

ТГ канал «Лабиринт инвестора»: новостройки Москвы