Рекордный год для первичного рынка элитной недвижимости: итоги 2024 года 🚀

Недавно мы рассказывали о диверсификации нашего портфеля проектов по ценовым сегментам. Сегодня решили вместе с вами внимательно посмотреть на один из них – премиальный 🤑

Спрос на элитную недвижимость всегда был менее других зависим от ипотеки, и после сворачивания льготных программ показал наибольшую устойчивость. В столичных регионах Эталон традиционно делает ставку на проекты бизнес- и премиум-класса. Такая диверсификация дает свои плоды: в 2024 год продажи недвижимости установили новый рекорд, прибавив за год +28% в кв. м и 39% в денежном выражении.

Давайте разберемся, что происходило на рынке элитной недвижимости в 2024 году.

Согласно исследованию NF GROUP, в Москве объем продаж элитной недвижимости в денежном выражении вырос на 60% 🚀 Средневзвешенная цена квадратного метра установила новый рекорд – 1,95 млн рублей.

В Санкт-Петербурге спрос достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения, а средневзвешенная цена прибавила 26% за 12 месяцев 2024 года.

Основные тренды:

💥 Рост спроса: В Москве количество сделок выросло на 39% по сравнению с 2023 годом. По итогам 2024 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано почти 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд руб. В Санкт-Петербурге за год объем спроса составил 68,6 тыс. кв. м, или 535 квартир и апартаментов. Элитная недвижимость стала одним из главных инструментов защиты от экономической нестабильности.

💥 Рост цены: Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 21% в Москве и на 26% в Санкт-Петербурге. Стабильно высокий спрос позволил части застройщиков избежать массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Помимо спроса, рост цен обусловлен удорожанием строительства и проектного финансирования.

💥 Рост предложения в Москве и дефицит нового предложения в СПб: В Москве предложение достигло 3 тыс. лотов, увеличившись на 33% по сравнению с 2023 годом. В Санкт-Петербурге дефицит предложения на фоне высокого спроса делает этот рынок особенно интересным.

📌 Мы держим руку на пульсе и стремимся диверсифицировать наш портфель проектов, который уже включает проекты в сегментах премиум, бизнес и комфорт.

К примеру, весной 2024 года мы запустили в продажу премиальный ЖК «ЛДМ», а в декабре приобрели новый проект на набережной реки Пряжки в Санкт-Петербурге и открыли продажи в проекте MariInn Park в Москве 🔥