Информация
Блог им. totemo
Депозиты раздавят рынок недвижимости? Или всё-таки нет?
- 26 февраля 2025, 11:40
- |
Друзья, давайте затронем злободневную тему денежной массы на депозитах, напоминающую сейчас снежный ком, который несется с горы и постоянно увеличивается в размерах.
И эту денежную массу, в своих мечтах, все уже успели поделить: риэлторы говорят — сметут квартиры, трейдеры пишут — люди выкупят весь фондовый рынок и мамба улетит ракетой вверх.
И вот, в предыдущем посте моего ТГ канала, подписчик задал вопрос: «А расскажите, был ли когда-то период в России, когда деньги на депозитах физлиц снижались? Насколько я видел графики, таких периодов не было, и деньги на депозитах только растут, а не снимаются и перетекают в недвижимость».
А что, если я вам скажу жуткую вещь: деньги с депозитов никогда не перетекут в недвижимость. Вообще никогда, представляете? Удивлены? Смотрите, что на самом деле происходит:
Давайте представим условного Петю, который копил на квартиру, откладывал часть зарплаты на депозит. Представили? И вот теперь Петя накопил и покупает квартиру своей мечты у Богдана. И как происходит сделка? Элементарно: Петя переводит деньги на накопительный счет продавца. Вуаля! Квартира продана, а денежная масса в отчетах ЦБ не изменилась. Но это еще не всё, продолжу:
Что теперь делает Богдан? А он покупает новую квартиру и добавляет в сделку небольшой ипотечный кредит. Вуаля, ещё одна квартира продана, а денежная масса в отчетах ЦБ даже выросла из-за ипотечного кредита.
🔖 В общем, вот такие дела, друзья. При сделках с недвижимостью происходит настоящая магия: деньги с депозитов не исчезают, в отличие от квартир, которые были проданы и которых больше нет в отчетах и на рынке.
Обобщая вышесказанное, могу с уверенностью сказать: если квартиры сметают депозитчики, в отчетах ЦБ мы увидим только рост, а не снижение денежной массы на депозитах. Потому как люди, продавая квартиру, эти деньги не «проедают», а покупают себе новую жилплощадь.
.
теги блога Лабиринт Инвестора
- акции
- апартаменты
- аренда
- аренда жилья в Москве
- Аренда квартир
- вклады
- депозиты
- доллар рубль
- дом рф
- дом.рф
- инвестиции в недвижимость
- инструкция
- инфляция
- инфляция в России
- Ипотека
- квартира
- квартира в ипотеку
- квартира в Москве
- Квартиры
- кейс
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- льготная ипотека
- Механика рынка
- Москва
- Недвига
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- новостройки
- прогноз
- прогнозы
- прогнозы аналитиков
- рассрочка
- регистрация
- рынок недвижимости
- форекс
- ЦБ РФ
- цены на недвижимость
ребенок «забыл» про исчезновение двух реальных вещей — тех самых квартир из «рынка» <минимум, до чьей-то реанимации>
при том же самом кэше
NargunTC,
Вот как раз при покупке золотых монеток деньги вернутся в банк, соответственно, в финансовую систему, и, обернувшись в экономике несколько раз, вновь окажутся на депозитах, но у других лиц.
Если кредитный портфель 130 трлн, а размер вкладов физлиз 56,9 трлн. руб и вкладов юрлиц 61,2 трлн. руб, т.е. в сумме 118,1 трлн. руб., когда наступит крах, снежный ком сметет недвижимость, наступит дефолт и пр пр?
Ответ: никогда при таких вводных. Все сбалансировано и есть соответствующие резервы.
Попытался им объяснить, что это не моя проблема, если не куплю, а их. Не поняли. Разошлись.
Потом звонили, типа ладно, отдадим… но мне уже возиться неохота стало, решил в зиму не покупать ничего.
Эти тоже говорили.
А спрос будет, знаете почему? проценты капают, квартиры стоят на месте, бойцы приходят с большим кэщем. Абсолютно точно люди захотят материализовать проценты на кв.метры как только ставка начнёт движение в низ. Хотя сами рубли ни куда не исчезнут а наоборот ещё больше раздуются в силу выпущенных новых кредитов.
Фокус с депозитами очень простой — никто не начинал еще крупно забирать с них деньги и этого сейчас боятся больше всего…
Не надо быть экономистом, чтобы понимать, что деньги не остаются в «бетоне», золоте, акциях, товарах, а переходят владельцам этих товаров — продавцам. Снятые со счетов (депозитов) и потраченные на покупки деньги, перейдя к продавцам, возвращаются на банковские счета (депозиты) продавцов или в наличные. Как выше уже было отмечено, объем депозитов в экономике практически никогда не снижался, а только рос вместе с ростом денежной массы М2 (как основная составляющая денежной массы).
Полагаю, что только те индивиды, которые понимают это самостоятельно (т.е. порядка 3% народных масс) имеют моральное право в какой-то степени оценивать действия Центрального банка. Соответствующие комментарии остальных спикеров ничтожны.
Логика рассуждений ногами за уши притянута.
Накатал вам ответ постом: smart-lab.ru/blog/offtop/1121475.php
Итого по физическим лицам:
95.9% вкладчиков обладают вкладами до 1 млн.руб. (доля таких вкладов: 26,2%);
1,6% вкладчиков - от 1,0 до 1,4 млн.руб. (доля таких вкладов: 10,0%)
1,7% вкладчиков - от 1,4 до 3,0 млн.руб. (доля таких вкладов: 17,0%)
0.6% вкладчиков - от 3,0 до 10 млн.руб. (доля таких вкладов: 15,6%)
0.1% вкладчиков - свыше 10 млн.руб. (доля таких вкладов: 31,1%)
Нет у меня никого такого, кто млн. 20 процентов от вклада имеет, чтоб двушку купить в МСК. Минус подоходник.
Приведу пример: у меня в СБЕР-е 4 счета/депо: из них 4-е технических (номинальных) с с остатком 10 руб и 1-н с депозитом
Вот так и получается, что физик — один, а счетов — 4 И АСВ учитывает 4-е штуки, а не 1-н