Ситуация на рынке недвижимости в России: как отмена льготной ипотеки ударила по застройщикам

С момента отмены льготной ипотеки с 1 июля ситуация выглядит непростой: акции ПИК упали более чем на 40%, а бумаги «Самолета» обвалились более чем на 50%.

Только на днях «Самолет» потерял около 10%.

Причиной распродажи стал слух: один из главных акционеров компании, Михаил Кенин, планирует продать свою долю в 31,6%. По словам инсайдеров, это связано с финансовыми трудностями «Самолета» из-за высоких кредитных ставок.

Пока компания официально не подтвердила эту информацию, но инвесторы восприняли новость всерьез, что обрушило котировки.

Резкое падение выручки

Данные говорят сами за себя: выручка застройщиков в Московском регионе в октябре упала на 30% в годовом исчислении, а продажи квартир — на 46%. В частности, положение особенно сложное в Новой Москве и области, где «Самолет» ведет большинство своих проектов.

Финансовые итоги за 1 полугодие 2024 года:

• Выручка: 170 822 млн руб. (+68,5%)

• Чистая прибыль: 4 718 млн руб. (-49%)

• Долг: 630 710 млн руб.

• Эскроу-счета: 364 172 млн руб. (зарезервированы под строительство)

• Долг к капиталу: х12,8 — высокий показатель для компании роста

• Доля объектов с переносом сроков сдачи: 43% — очень много

Акции и облигации под давлением

Ожидается, что в декабре или марте компания может быть исключена из Индекса Мосбиржи, поскольку её доля опустилась до критически низких 0,12%. Облигации также находятся под давлением: доходность выпуска без оферты, «Самолет БО-П12», к погашению в июле 2025 года уже достигла 45% годовых.

Риски и возможные последствия

Застройщик столкнулся с критическим моментом. Представить его банкротство тяжело, ведь «Самолет» — крупнейший девелопер, и его крах может вызвать цепочку проблем для банков, клиентов (в том числе тех, кто вложился по льготной ипотеке), а также для всей экономики России. Сценарий может напоминать эффект китайского Evergrande — и это всего через 4 месяца после отмены льготной ипотеки.

Основные посты на тему финансов и «Свободы в целом» в моем телеграмм канале

P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»